К делу № 2-24 /2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 мая 2011 г. г.Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Тлецери Х.А.
при секретаре Тхатель С.М.
с участием ответчика П.А.И
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы» к П.А.И. и П.С.М. об освобождении жилого помещения, являющегося предметом ипотеки,
У С Т А Н О В И Л:
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» обратился в суд с иском к П.А.И. и П.С.М. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, которое было приобретено супругами П.А.И., в рамках кредитного договора и является обеспечением исполнения обязательств заемщиками.
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» изменил исковые требования о выселении, в связи с тем, что в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчики П.А.И. и П.С.М. не состоят на регистрационном учете в приобретенной квартире с момента ее приобретения до настоящего времени, а состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако в спорной квартире находится мебель, принадлежащая супругам и в квартире, без согласия залогодержателя, то есть без их согласия проживает семья Н.И.Р., из 4 человек, муж, жена и двое несовершеннолетних детей.
Акционерный коммерческий банк « Банк Москвы» изменил исковые требования и просил обязать П.А.И. и П.С.М. освободить жилое помещение- <адрес>, от мебели и вещей, принадлежащих ответчикам, а также выселить из квартиры семью Н.И.Р. без предоставления другого жилого помещения.
Затем АК банк « «Банк Москвы» опять изменил исковые требования и просит обязать П.А.И. и П.С.М. освободить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, от временно проживающих в ней: Н.С.М., Н.Р.З., Н.И.Р., Н.Р.Р., а также от мебели и вещей принадлежащих как семье Н.И.Р. так и ответчикам.
Также взыскать солидарно с П.А.И. и П.С.М. расходы об уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы».
В обоснование иска указано, что согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязан в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания на жилое помещение освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки.
Акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» своим заявлением на имя суда просит рассмотреть дело в отсутствие представителя банка, заявленные требования поддерживает полностью.
Ответчик П.А.И. иск признал и пояснил, что принимает меры по погашению задолженности по кредитному договору, просит дать возможность проживать семье Н.И.Р. до октября 2011 года.
Ответчица П.С.М. просит рассмотреть дело без нее.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Н.Р.З. и Н.С.М. в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Н.И.Р. и Н.Р.Р. письменными заявлениями на имя суда просят рассмотреть дело без их участия.
Суд, выслушав ответчика П.А.И., исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании решением Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ с П.А.И. и П.С.М. в солидарном порядке досрочно взыскана сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1.364.646 руб. 01 коп. в пользу ОАО « Банк Москвы», обращено взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью № жилой площадью №,. состоящую из 3 жилых комнат, стоимостью 1.990.000 руб.
Согласно п.4.1.15 Кредитного договора заемщик обязан в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания на жилое помещение освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета лично и обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, проживающих в жилом помещении, являющемся предметом ипотеки.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательства по погашению кредита и уплате процентов заемщиками исполняются ненадлежащим образом.
Ответчики П.А.И. и П.С.М. не состоят на регистрационном учете в приобретенной квартире с момента ее приобретения до настоящего времени состоят на регистрационном учете по адресу: <адрес>, однако в спорной квартире находится мебель, принадлежащая супругам П.А.И.. Кроме того в квартиру, без согласия залогодержателя, супруги П.А.И. вселили семью Н.И.Р., состоящую из 4 человек ( муж, жена и двое детей), то есть ответчики нарушили взятые на себя обязательства, предусмотренные п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16-24), не освобождают жилое помещение- <адрес> – являющегося предметом ипотеки, вместе со всеми иными проживающими в нем лицами в течение 30 дней с даты предъявления Банком требования о его освобождении.
В силу ч.2 ст. 78 ФЗ « Об ипотеке» квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых путем открытого аукциона или конкурса.
Нарушением обязательств, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ Кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики чинят препятствия залогодержателю, то есть банку, в реализации квартиры, заложенной по договору об ипотеке и на которую решением суда обращено взыскание.
Довод ответчика П.А.И. о том, что им с семьей Н.И.Р. заключен договор найма от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, правового значения не имеет, так как он не имел права заключать договор найма квартиры, заложенной по договору об ипотеке с обращением взыскания по судебному решению без разрешения залогодержателя, который такого согласия не давал.
В связи с чем необходимо обязать П.А.И. и П.С.М. освободить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, от незаконно проживающих в ней квартирантов Н.С.М., Н.Р.З., Н.И.Р., Н.Р.Р., а также от мебели и вещей принадлежащих как семье Н.И.Р. так и ответчикам.
Также взыскать солидарно с П.А.И. и П.С.М. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы», что подтверждается платежным поручением № ( л.д. 3 ).
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать П.А.И. и П.С.М. освободить жилое помещение – <адрес>, расположенную по <адрес>, от незаконно проживающих в ней квартирантов Н.С.М., Н.Р.М., Н.И.Р., Н.Р.Р., а также от мебели и вещей, принадлежащих как семье П.А.И. так и семье Н.И.Р..
Взыскать с П.А.И. и П.С.М. солидарно расходы об уплате государственной пошлины в сумме 4000 руб. в пользу Акционерного коммерческого банка «Банк Москвы»,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> через Теучежский районный суд в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме, которое принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: « подпись» Х.А.Тлецери
<данные изъяты>