Дело №2-314/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2011 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумен Б.А.,

при секретаре Подакиной Н.Г.,

с участием истца Л.В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Л.В.Н. к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес>, ул.<адрес> «а»,

УСТАНОВИЛ:

Л.В.Н. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании за ним права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Российская Федерация, Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес>, ул.<адрес> «а».

В исковом заявлении он указал и в судебном заседании пояснил, что в 2002 году распоряжением главы местного самоуправления Тлюстенхабльского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ за № ему был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 499 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Получив разрешение на строительство жилого дома, на свои сбережения он построил дом, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда. Однако, при обращении в Управление государственной регистрации права на объекты недвижимости для регистрации своих прав, ему разъяснили, что не представляется возможным регистрация права ни на строение, ни на землю, так как правовой акт о предоставлении ему земельного участка принят неуполномоченным на тот момент органом. В соответствии с ч.10 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ, распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов. Следовательно, земельный участок могла выделить только администрация муниципального образования «Теучежский район». Пункт 1 ст.36 Земельного кодекса РФ предоставляет исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков гражданам - собственникам зданий, строений. В связи с этим признание права собственности ему необходимо для регистрации права на возведенный за счет личных сбережений жилой дом и приобретения права на приватизацию земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Юридическая ошибка, допущенная должностными лицами администрации Тлюстенхабльского поселкового округа, выразившаяся в издании незаконного акта о предоставлении ему в собственность земельного участка распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №, препятствует ему в регистрации прав на созданный объект недвижимости - жилой дом, а также на приобретение в собственность или в аренду земельного участка, на котором расположен дом. Он предпринял меры к тому, чтобы земельный участок ему был предоставлен в соответствии с действующим законодательством. Но администрация муниципального образования «Теучежский район» рекомендовала обратиться в суд. Сохранение жилого дома и признание за ним права собственности на него, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возведенное строение не нарушает плана застройки территории населенного пункта. В связи с изменением общей нумерации домов по <адрес> номер его домовладения изменился с номера № на номер № «а».

Просит признать за ним - Л.В.Н., право собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, а.<адрес>, ул.<адрес> «а».

Представитель ответчика муниципального образования «Теучежский район» по доверенности Хуако Ф.И. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть гражданское дело без её участия. Возражений против заявленных истцом требований администрация муниципального образования «Теучежский район» не имеет. Считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Третье лицо без самостоятельных требований на стороне ответчика в лице главы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение» Едиджи А.А. считает, что заявленные требования основаны на законе и потому подлежат удовлетворению. Просит рассмотреть гражданское дело без участия его представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Действительно, согласно распоряжением главы местного самоуправления Тлюстенхабльского поселкового округа от ДД.ММ.ГГГГ за № истцу Л.В.Н. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1 499 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства (л.д.6). Согласно акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ инженером Отдела архитектуры и градостроительства ФИО7 определены границы земельного участка деревянными кольями и сданы в сохранность Л.В.Н. (л.д.10). Согласно разрешения на производство строительных работ по индивидуальной застройке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главного архитектора Отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Л.В.Н. дано разрешение на строительство жилого дома по индивидуальному проекту согласно генплана в ауле <адрес> по <адрес>. Границы земельного участка с юга 18,5 м., с востока 81,0 м., с запада 81,0 м., с севера 18,5 м., общая площадь земельного участка 1499 кв.м. (л.д.9). Согласно распоряжения главы местного самоуправления Тлюстенхабльского поселкового округа № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома №<адрес> по ул.<адрес> в ауле <адрес> Теучежского района (л.д.7). Из данного распоряжения следует, что Л.В.Н. закончил строительством жилой дом общей полезной площадью 43,71 кв.м. и жилой площадью 38,39 кв.м., который построен согласно СНиП с соблюдением санитарных и противопожарных норм, и данный построенный дом принят в эксплуатацию комиссией администрации Теучежского района, что также подтверждается техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда (л.д.11-16).

В силу ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось исполнение сделки, а по требованиям о признании недействительной оспоримой сделки, связанной с насилием, обманом (ст.179 ГК РФ) срок давности составляет один год со дня прекращения насилия, угрозы или обмана, повлекшего заключение сделки.

Как видно из материалов гражданского дела и из показаний истца Л.В.Н., он является добросовестным приобретателем земельного участка, на котором он добросовестно, открыто построил индивидуальный жилой дом. Построенный жилой дом сдан в эксплуатацию комиссией ДД.ММ.ГГГГ. Публично пользуется построенным индивидуальным жилым домом.

Ни органы муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение», ни органы муниципального образования «Теучежский район» не оспорили законность получения земельного участка гражданином Л.В.Н. в течение трех лет после его предоставления. Кроме того, сами же органы, которые вправе были оспорить законность предоставления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, приняли в эксплуатацию построенный индивидуальный жилой дом.

Из материалов гражданского дела и из показаний истца следует, что построенный жилой дом, на строительство которого было дано разрешение, уже фактически было построено на момент предоставления земельного участка и на момент дачи разрешения на его строительство. Изложенное подтверждается тем, что после предоставления земельного участка и дачи разрешения на строительство жилого дома и принятия его в эксплуатацию прошло всего 14 дней, что фактически и технологически невозможно. Данное обстоятельство подтверждает, что Л.В.Н. до предоставления ему юридически земельного участка, он им фактически уже владел и пользовался длительное время.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Л.В.Н. является собственником приобретенного им, но не оформленного в установленном законом порядке, земельного участка и построенного на нем индивидуального жилого дома, расположенных фактически по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес>, ул.<адрес> «а».

Право истца на земельный участок и построенный на нем индивидуальный жилой дом никем из ответчиков и третьих лиц не оспаривается, в том числе и администрацией МО «Теучежский район» и администрацией муниципального образования «Тлюстенхабльское городское поселение».

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Л.В.Н. право собственности на земельный участок с границами с юга 18,5 м., с востока 81,0 м., с запада 81,0 м., с севера 18,5 м., общей площадью земельного участка 1499 кв.м. и построенный на нем индивидуальный жилой дом общей с полезной площадью 43,71 кв.м. и с жилой площадью 38,39 кв.м., расположенные по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес> ул.<адрес> «а».

Л.В.Н. для регистрации своего права на земельный участок и построенный на нем индивидуальный жилой дом по адресу: Республика Адыгея, Теучежский район, аул <адрес>, ул.<адрес> «а», обязать оформить кадастровый паспорт на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий Б.А.Шумен