РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2011 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Подакиной Н.Г.,

с участием представителя ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» С.А.С. по доверенности,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Ж.И.А. о взыскании с него задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2185162 рублей 35 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу в размере 1969184 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 154895 рублей, начисленной пени в размере 61083 рублей 35 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации предмета ипотеки - квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,84 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ж.И.А., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, и о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 19125 рублей 81 копейки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ОАО «Агентство по ипотечному кредитованию» обратилось в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ответчику Ж.И.А. о взыскании с него задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2185162 рублей 35 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу в размере 1969184 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 154895 рублей, начисленной пени в размере 61083 рублей 35 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации предмета ипотеки - квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,84 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу, об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ж.И.А., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, об определении способа реализации квартиры с публичных торгов, и о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере 19125 рублей 81 копейки.

В исковом заявлении представитель истца С.А.С. указал и в судебном заседании пояснил, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ заемщику-залогодателю Ж.И.А. ОАО «Адыгейское ипотечное агентство» ДД.ММ.ГГГГ предоставил займ в сумме 2 000 000 рублей 00 копеек на срок 240 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Заем в сумме 2000000 рублей зачислен ДД.ММ.ГГГГ на счет ответчика № в ОАО <данные изъяты>, что подтверждается ксерокопией платежного поручения.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 2630000 рублей, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика Ш.Ю.С. члена Общерроссийской общественной организации «Российское общество оценщика» регистрациооный номер №.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Адыгея. Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком как должникам и залогодателям ДД.ММ.ГГГГ и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по республике Адыгея первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», созданное Правительством Российской Федерации в целях обеспечения доступности ипотечных жилищных кредитов для граждан Российской Федерации.

С ДД.ММ.ГГГГ заемщик в нарушение условий закладной, договора займа и ст. 309 Гражданского кодекса РФ допускает просрочку платежей и вносит суммы в размере меньшем ежемесячного аннуитетного платежа, что является основанием для предъявления иска в суд.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение агентством причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором займа и закладной.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику было сделано несколько телефонных звонков с целю уведомления о необходимости оплатить допущенную просроченную задолженность. Каких либо действий по урегулированию задолженности ответчики до настоящего времени не совершили.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ и повторными письмами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика были направлены требования о погашении просроченной задолженности и о полном досрочном погашении обязательств по договору займа.

До настоящего времени ответчик не выполнил указанные требования истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст.1 и ст.50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), условиями п.7.1 закладной и п.4.4.3 договора займа вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Ответчик Ж.И.А. в судебное заседание не явился. Его представитель по доверенности Ж.Р.З. исковые требования признала, просила рассмотреть гражданское дело без её участия и без участия её доверителя – ответчика по делу Ж.И.А..

Выслушав представителя истца ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» С.А.С., исследовав представленные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца основаны на законе и поэтому подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества.

Согласно п.4.4.6 договора займа займодавец вправе передать свои права по закладной, указанной в п.1.6 договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства России и передать саму закладную.

В закладной от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ДД.ММ.ГГГГ открытому акционерному обществу «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Таким образом, в силу п.3 ст.48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владельцем закладной является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», так как его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

В соответствии с п.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пунктом 1 ст.349 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права в порядке ст.12 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 348-350 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Ж.И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» задолженности по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2185162 рублей 35 копеек, в том числе остаток задолженности по основному долгу в размере 1969184 рублей, суммы начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом в размере 154895 рублей, начисленной пени в размере 61083 рублей 35 копеек, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения обязательств по договору займа или по день реализации предмета ипотеки - квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,84 % годовых и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа, до даты вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, принадлежащую Ж.И.А., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную стоимость предмета залога для его реализации в размере 2630000 рублей.

Определить способ реализации квартиры с публичных торгов.

Взыскать с Ж.И.А. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному Жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19125 рублей 81 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение десяти дней с момента получения копии мотивированного решения. Копию мотивированного решения можно будет получить по истечении пяти дней со дня оглашения резолютивной части решения.

Председательствующий Б.А.Шумен