к делу № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Адыгейск 30 ноября 2011 года

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Нехай З.Е.,

при секретаре Ереджибок С.Г.,

с участием истца Делок Светланы Казбековны,

представителя истца по доверенности Натхо А.И.,

представителя третьего лица – МО «Пчегатлукайское сельское поселение» ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Делок Светланы Казбековны к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Делок С.К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что истцу Делок С.К. отказано в регистрации права собственности на земельный участок, просит признать за ней право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Делок С.К. поддержала исковые требования и суду пояснила, что Распоряжением главы местного самоуправления Пчегатлукайского сельского поселения Теучежского района № от 26 августа 2002 года ей отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. Согласно данного распоряжения на нее были наложены обязательства: в месячный срок со дня выделения земельного участка оформить в отделе администрации по архитектуре и градостроительству техническую документацию на строительство жилого дома; к строительству дома приступить после получения разрешения у начальника отдела архитектуры и градостроительства на производство строительных работ; застройку земельного участка вести в строгом соответствии с планом застройки, согласованным с начальником отдела архитектуры и градостроительства; благоустроить и озеленить участок, в пределах его проложить тротуар и содержать в надлежащем санитарном состоянии; строительство дома окончить в течение 3-х лет с момента выделения земельного участка. Она выполнила все возложенные на нее данным распоряжением обязательства.

Согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 2 сентября 2002 года, на основании решения главы местного самоуправления Пчегатлукайского сельского округа от 26 августа 2002 года произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство индивидуального жилого <адрес> в <адрес>, площадью 1200,0 кв. м., размером сторон земельного участка: по фасаду 39,0 м., по правой меже 32,0 м., по левой меже 32,0 м., по задней меже 39,0 м. Границы участка закреплены деревянными кольями инженером отдела ФИО6 В присутствии застройщика и сданы в сохранность. В этом же акте указано, что застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получении разрешения на производство строительных работ. Составлен план размещения строений на земельном участке № площадью 1200 кв.м. <адрес> в <адрес>. Согласно акта разбивки от 2 сентября 2002 года индивидуальный жилой дом по генеральному плану должен был состоять из зала с внутренними замерами 3,15 на 7,4 метра, трех спален с внутренними замерами соответственно 2,5 на 3,1 метров, 4,08 на 3,1 метра, 2,95 на 3,55 метров, кухни с внутренними замерами 3,1 на 4,2 метра и коридора с внутренними замерами 3,55 на 2,95 метра.

Дом построен по всем предъявленным требованиям. Согласно акта приема в эксплуатацию жилого дома застройщика от 21 ноября 2002 года комиссия приняла его в эксплуатацию. Согласно паспорта жилого помещения - <адрес> в <адрес>, оформлена кадастровая выписка о земельном участке от 16 мая 2011 года № №, определен кадастровый номер земельного участка № №

На ее обращение в администрацию муниципального образования «Теучежский район» о разрешении оформления права собственности на земельный участок, на котором она построила жилой дом по всем предъявляемым требованиям, ей отказали со ссылкой на ст. 30.1 Земельного кодекса РФ и рекомендовали обратиться в Теучежский районный суд. Она полагала, что земельный участок был предоставлен на законных основаниях в собственность и, как добросовестный приобретатель, построила на этом земельном участке индивидуальный жилой дом. В настоящее время она не может узаконить свои права на предоставленный земельный участок.

Просит удовлетворить исковые требования, поскольку единственным способом защиты ее права на земельный участок и жилой дом, является судебная защита.

Признание права собственности на указанный дом и земельный участок необходимы ей для регистрации права собственности, и иначе, как в судебном порядке, установлено быть не может.

Представитель истца по доверенности Натхо А.И. поддержал исковые требования и просил удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Теучежский район» в судебное заседание не явился, поступил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения иска Делок С.К., просит рассмотреть дело в отсутствие ее представителя.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на предмет спора - МО «Пчегатлукайское сельское поселение» ФИО5 суду пояснила, что они не возражают против удовлетворения иска Делок С.К.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истице Делок С.К. распоряжением главы местного самоуправления Пчегатлукайского сельского поселения Теучежского района № от 26 августа 2002 года отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. Истица Делок С.К. в полном объеме выполнила возложенные на нее указанным распоряжением обязательства. 26 августа 2002 года произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство индивидуального жилого <адрес> в <адрес>. Составлен план размещения строений на земельном участке.

Судом установлено, что дом построен по всем предъявленным требованиям. Согласно акта приема в эксплуатацию жилого дома застройщика от 21 ноября 2002 года дом принят в эксплуатацию, оформлена кадастровая выписка о земельном участке, определен кадастровый номер земельного участка №

Истице Делок С.К. отказано администрацией муниципального образования «Теучежский район» в разрешении оформления права собственности на земельный участок.

Истица Делок С.К. полагала, что земельный участок был предоставлен на законных основаниях в собственность и, как добросовестный приобретатель, построила на этом земельном участке индивидуальный жилой дом.

С момента выделения земельного участка Делок С.К. владела и пользовалась им, как своим собственным.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

При таких обстоятельствах исковые требования Делок С.К. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Делок Светланой Казбековной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на предоставленный под индивидуальное жилищное строительство земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, с размерами сторон по фасаду и задней меже по 39 метров, по левой и правой меже по 32 метра, фактической общей площадью 1248 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения.

Председательствующий З.Е.Нехай