гражданское дело №2-13/2012
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2012 года город Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:
председательствующего судьи Шумена Б.А.,
при секретаре Беретарь З.К.,
с участием истца И.Р.Р.,
с участием представителя истца И.Р.Р. адвоката Филиала № МГКА «Гарант» Ж.А.Б., предъявившего удостоверение № и ордер №,
с участием по назначению Теучежского районного суда в порядке ст.50 ГПК РФ адвоката Х.С.З. в интересах ответчика С.Г.О., предъявившей удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Р.Р. к С.Г.О. о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>»,
УСТАНОВИЛ:
И.Р.Р. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к С.Г.О. о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
В исковом заявлении он указал и в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он купил земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, у С.Г.О. согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея. Данный земельный участок принадлежал С.Г.О. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №№. Индивидуальный жилой дом со служебными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м. так же принадлежал С.Г.О. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №№.
Он обращался в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Адыгея с тем, чтобы оформить на себя указанный земельный участок и жилой дом. Однако ему было отказано в оформлении документов в связи с тем, что отсутствует заявление продавца С.Г.О. о регистрации договора купли-продажи земельного участка с жилым домом. В настоящее время оформить юридически свои права он не может, так как С.Г.О. выехал в неизвестном направлении, место его нахождения ему неизвестно.
Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ лицо может приобрести право собственности на имущество на которое собственник утратил право собственности. Указанное домовладение им было приобретено на законных основаниях, согласно договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, что удостоверено нотариусом Теучежского нотариального округа Т.Д.К.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>».
Ответчик С.Г.О. в судебное заседание не явился. Установить его место жительства не представилось возможным. Направленные по последнему месту жительства: <адрес>, извещения вернулись в Теучежский районный суд без вручения адресату в связи с фактическим его не проживанием. В связи с этим в соответствии со ст.50 ГПК РФ для защиты его интересов назначен адвокат Филиала № МГКА «Гарант» Х.С.З., которая против исковых требований истца И.Р.Р. не возражает.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея заместитель руководителя Управления Е.М.И. не заявляет самостоятельных требований относительно предмета спора и при разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Действительно, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ И.Р.Р. купил у С.Г.О. земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>». Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом удостоверен нотариусом Теучежского нотариального округа Республики Адыгея Т.Д.К. Данный земельный участок принадлежал С.Г.О. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №№. Индивидуальный жилой дом со служебными постройками общей площадью <данные изъяты> кв. м. так же принадлежал С.Г.О. на праве собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <данные изъяты> №№. С ДД.ММ.ГГГГ истец И.Р.Р. фактически более четырех лет владеет и пользуется как своим собственным спорным домовладением.
В силу ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось исполнение сделки, а по требованиям о признании недействительной оспоримой сделки, связанной с насилием, обманом (ст.179 ГК РФ) срок давности составляет один год со дня прекращения насилия, угрозы или обмана, повлекшего заключение сделки.
Как видно из материалов гражданского дела и из показаний истца И.Р.Р., он является добросовестным приобретателем земельного участка с находящимися на нем строениями по адресу: <адрес>. Публично он им пользуется с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что спорный земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>», истец приобрел у ответчика по возмездной сделке. Согласно п.2.4. договора купли-продажи указанный земельный участок и жилой дом куплен за <данные изъяты> рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. С.Г.О. на момент совершения сделки являлся собственником спорного земельного участка с постройками и его право было зарегистрировано в установленном законом порядке.
Поскольку владение утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, если не доказано иное.
Продажа по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м. с размещенным на нем жилым домом, находящимися по адресу: <адрес>, удостоверенного нотариусом Теучежского нотариального округа Т.Д.К., свидетельствует о наличии волеизъявления С.Г.О. на отчуждение в собственность И.Р.Р. спорного земельного участка с постройками. С.Г.О. исковых требований о признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным или истребовании имущества из чужого незаконного владения по сегодняшний день не заявлял. Ни С.Г.О. ни другие лица не оспорили законность договора купли-продажи в течение трех лет после его оформления у нотариуса.
При таких обстоятельствах суд считает, что истец И.Р.Р. является собственником приобретенного им, но не оформленного в установленном законом порядке, земельного участка: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, с размещенным на нем жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Представитель ответчика адвокат Х.С.З. признала законность предъявляемых истцом требований.
Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.
На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования И.Р.Р. в полном объеме.
Признать за И.Р.Р. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>».
На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Б.А. Шумен