№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2012 года город Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Беретарь З.К.,

с участием истца Х.А.К.,

с участием представителя истца Х.А.К. Х.С.З. по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.А.К. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на здание – Комбинат бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Х.А.К. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «<адрес>» о признании права собственности на здание – комбинат бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

В исковом заявлении он указал и в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он выкупил у АКХ «<данные изъяты>» здание - комбината бытового обслуживания (КБО), находившиеся на тот момент на балансе АКХ «<данные изъяты>» за <данные изъяты> рублей. Документом, подтверждающим факт купли-продажи, является выписка из решения правления АКХ «<данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Кроме того, был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ оценки недостающих и непригодных материалов для продажи здания КБО. За 11 лет, что он является собственником этого здания, он проделал огромную работу по его восстановлению, вложил немалые финансовые средства. Он провел в здание электричество, отопление, частично поменял кровлю, полы, поставил окна, двери, провел воду и т.д. В этом году он решил выкупить у администрации МО «<адрес>» земельный участок под зданием. Расчистить и благоустроить прилежащую территорию, которую местные жители превращают в свалку. Однако ему было разъяснено, что для выкупа земельного участка, необходимо представить, в администрацию свидетельство о государственной регистрации права на принадлежащий ему объект недвижимости, а именно - здания бывшего комбината бытового обслуживания, за получением которого необходимо обратиться в Адыгейский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея. Он подготовил все необходимые документы, новый технический паспорт и кадастровый паспорт на здание комбината бытового обслуживания и обратился в регистрирующий орган. Однако, специалист на приеме объяснила ему, что правоустанавливающий документ, представленный им для государственной регистрации права не выдерживает никакой критики, и на его основании не может быть проведена государственная регистрация права. А именно, что сделки по отчуждению имущества, могут быть оформлены только путем заключения договора купли-продажи, а самое главное продавец недвижимости или его законный представитель должен явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию права и подписать заявление о переходе права от продавца покупателю. На сегодня выполнить эти требования невозможно, поскольку организации, продавшей ему спорное здание юридически уже не существует. Этот факт подтверждается определением Арбитражного суда Республики Адыгея «О завершении конкурсного производства» от ДД.ММ.ГГГГ дело №№ в соответствии с которым, конкурсное производство в отношении АКХ «<данные изъяты>» было завершено и АКХ «<данные изъяты>» был исключен из госреестра юридических лиц. Постановлением глава администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ было решено принять, оставшееся нереализованным конкурсным управляющим, в муниципальную собственность <адрес> имущество АКХ «<данные изъяты>». Как ему было разъяснено в комитете по управлению имуществом муниципального образования «<адрес>», здания комбината бытового обслуживания, расположенного в <адрес>, в реестре муниципальной собственности нет, следовательно, помочь ему по вопросу оформления им права собственности они ничем не могут. Он является добросовестным приобретателем здания бывшего комбината бытового обслуживания, расположенного в <адрес>. Он оплатил в кассу правления АКХ «<данные изъяты>» оговоренную денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей квитанцией. Открыто, непрерывно и добросовестно пользуется этим недвижимым имуществом на протяжении 11 лет. Не будучи юристом по образованию, он даже не представлял, что может столкнуться с такими проблемами при регистрации его права на приобретенное им здание, которое можно разрешить только в судебном порядке. Стоимость здания, как и было оговорено с руководством АКХ «<данные изъяты>» он оплатил в течение полутора лет и квитанцию об оплате стоимости после окончательного расчета в размере <данные изъяты> рублей он получил ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать за ним право собственности на здание - Комбинат бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

Его представитель по доверенности Х.С.З. поддержала своего доверителя, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика муниципального образования «<адрес>» Д.И.Ю., будучи надлежаще извещенным в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв, в котором указал, что против заявленных исковых требований возражений не имеет. Считает возможным их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные материалы, считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Действительно, согласно выписки из решения правления АКХ «<данные изъяты>» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ правление АКХ «<данные изъяты>» решило продать Х.А.К. здание КБО по балансовой стоимости. Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ произведена оценка недостающих и непригодных материалов здания КБО, который подписан инженером-строителем АКХ «<данные изъяты>» С.Ч.М. и покупателем КБО Х.А.К. Согласно этого акта выявлены непригодные материалы: батареи отопительные 6 штук по цене <данные изъяты> за каждую на общую сумму <данные изъяты>; стекло оконное 3 мм. в количестве 4 кв.м. по цене <данные изъяты> за 1 кв.м. на общую сумму <данные изъяты>; включатели и розетки в количестве 26 штук по <данные изъяты> за 1 штуку на общую сумму <данные изъяты>; патроны электрические в количестве 16 штук по цене <данные изъяты> за 1 штуку на общую сумму <данные изъяты>; шифер в количестве 15 листов по цене <данные изъяты> за каждый лист на общую сумму <данные изъяты>; недостача окон в количестве 6 штук по цене <данные изъяты> за каждое окно на общую сумму <данные изъяты>. Всего на списание за непригодные материалы определена сумма в размере <данные изъяты> (л.д.5-7). Согласно распоряжения администрации муниципального образования «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ зданию старого КБУ, принадлежащему Х.А.К., расположенному по адресу: Республика Адыгея, <данные изъяты>, присвоен номер <данные изъяты> (л.д.9). Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания 1958 год (л.д. 10-21). Из определения Арбитражного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ следует, что конкурсное производство в отношении АКХ «<данные изъяты>» завершено. Согласно постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ комитету по управлению имуществом поручено принять в муниципальную собственность имущество АКХ «<данные изъяты>» с условием погашения задолженности по заработной плате работников АКХ «<данные изъяты>» в сумме <данные изъяты>. Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования «<адрес>», следует, что объект недвижимости – здание комбината бытового обслуживания, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в муниципальной собственности не значится. Из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в архивном фонде № АКХ «<данные изъяты>» числится решение правления от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), в соответствии с которым помещение КБО решено продать Х.А.К. по балансовой стоимости. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х.А.К. за дом быта с пристройкой оплатил в кассу АКХ «<данные изъяты>» <данные изъяты> рублей.

Свидетели С.Х.Г. и С.А.З. также подтвердили, что Х.А.К. выкупил здание – КБО у АКХ «<данные изъяты>» в <данные изъяты> годах. После выкупа здания, оно силами Х.А.К. отреставрировано, вложено немало денег: заменена крыша, отремонтирована фасадная часть, заменены окна, двери, произведен ремонт внутренних помещений.

В силу ст.181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий ничтожной сделки составляет три года со дня, когда началось исполнение сделки, а по требованиям о признании недействительной оспоримой сделки, связанной с насилием, обманом (ст.179 ГК РФ) срок давности составляет один год со дня прекращения насилия, угрозы или обмана, повлекшего заключение сделки.

Как видно из материалов гражданского дела и из показаний истца Х.А.К., он является добросовестным приобретателем объекта недвижимости – здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.1 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Судом установлено, что спорный объект недвижимости истец приобрел у АКХ «<данные изъяты>» по возмездной сделке. Однако по незнанию требований действующего законодательства он не зарегистрировал свое право в органах юстиции. Сегодня он не может оформить договор купли-продажи, поскольку продавец АКХ «<данные изъяты>» признан банкротом и он ликвидирован. МО «<адрес>» принявший имущество, оставшееся после ликвидации АКХ «<данные изъяты>» и взявший на себя обязательства по долгам по заработной плате, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований. Кроме этого в списке имущества, переданного МО «<адрес>» после ликвидации АКХ «<данные изъяты>» здание КБО не числится. АКХ «<данные изъяты>» на момент совершения сделки являлся собственником спорного объекта недвижимости и его право подтверждено свидетельскими показаниями и выписками из архивных данных.

Поскольку владение утрачено в результате действий самого владельца, направленных на передачу имущества, имущество считается выбывшим из владения лица по его воле, если не доказано иное.

Продажа объекта недвижимости, подтвержденного решением правления АКХ «<данные изъяты>» и квитанцией об оплате его стоимости в размере <данные изъяты> рублей, свидетельствует о наличии волеизъявления правления АКХ «<данные изъяты>» на его отчуждение в собственность Х.А.К. Ни председатель правления АКХ «<данные изъяты>» ни правление АКХ «<данные изъяты>» исковых требований о признании сделки купли-продажи здания КБО недействительным или истребовании имущества из чужого незаконного владения по день его ликвидации не заявлял. Никем не оспорена законность владения Х.А.К. зданием КБО в течение трех лет после его фактического приобретения.

При таких обстоятельствах суд считает, что истец Х.А.К. является собственником приобретенного им, но не оформленного в установленном законом порядке объекта недвижимости – бывшего здания комбината бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>

В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнего от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленного иска и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности и не оспорены ответчиком и третьими лицами.

Признание права собственности на здание - комбинат бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, Х.А.К. необходимо для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Х.А.К. в полном объеме.

Признать за Х.А.К. право собственности на на здание - комбинат бытового обслуживания общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер А, этажность 1, с инвентарным номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть принесена апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Б.А. Шумен