по гражданскому делу №2-78|2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г.Адыгейск 15 марта 2012 года Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Шумена Б.А., при секретаре Беретарь З.К., с участием представителя истца Д.М.С. Х.С.С. по доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Д.М.С. к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, УСТАНОВИЛ: Д.М.С. обратился в Теучежский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «<адрес>» о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска истец Д.М.С. в исковом заявлении указал, что ему отказано в регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, просит признать за ним право собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца по доверенности Х.С.С. поддержала исковые требования доверителя и суду пояснила, что распоряжением главы местного самоуправления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ её доверителю Д.М.С. был отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. Согласно данного распоряжения на него были наложены обязательства: в месячный срок со дня выделения земельного участка оформить в отделе администрации по архитектуре и градостроительству техническую документацию на строительство жилого дома; к строительству дома приступить после получения разрешения у начальника отдела архитектуры и градостроительства на производство строительных работ; застройку земельного участка вести в строгом соответствии с планом застройки, согласованным с начальником отдела архитектуры и градостроительства; благоустроить и озеленить участок, в пределах его проложить тротуар и содержать в надлежащем санитарном состоянии; строительство дома окончить в течение 3-х лет с момента выделения земельного участка. Он выполнил все возложенные на него данным распоряжением обязательства. Согласно акта об отводе земельного участка в натуре под строительство жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения главы местного самоуправления Пчегатлукайского сельского округа от ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство жилого <адрес> в <адрес>, площадью 52,4 кв.м., размером сторон земельного участка: по фасаду 18,70 м., по правой меже 29,0 м., по левой меже 29,0 м., по задней меже 18,70 м. Границы участка закреплены деревянными кольями инженером отдела Т.А.К. в присутствии застройщика и сданы в сохранность. В этом же акте указано, что застройщик имеет право приступить к строительству по утвержденному проекту только после заключения договора о возведении жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке и получении разрешения на производство строительных работ. Составлен план размещения строений на земельном участке №№ площадью 542,3 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Дом построен по всем предъявленным требованиям: согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома общая площадь составляет 52,4 кв.м., из которых комната 1-жилая, площадью 17,1 кв.м., комната 2- жилая, площадью 11,5 кв.м., комната 3-кухня, площадью 7,7 кв.м., комната 4- прихожая, площадью 6,4 кв.м., комната 5-жилая, площадью 9,7 кв.м.. Согласно справки администрации МО «<адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ адрес домовладения Д.М.С. в результате переадресации был изменен с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>. Согласно технического паспорта жилого дома по <адрес> в <адрес>, получена кадастровая выписка о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №№, определен кадастровый номер земельного участка №№ площадью 449 + /- 15 кв. м. На обращение Д.М.С. в администрацию муниципального образования «<адрес>» о разрешении оформления права собственности на земельный участок, на котором он построил жилой дом по всем предъявляемым требованиям, ему отказали со ссылкой на ст.30.1 Земельного кодекса РФ и рекомендовали обратиться в Теучежский районный суд. Он полагал, что земельный участок был предоставлен ему на законных основаниях в собственность и, как добросовестный приобретатель, построил на этом земельном участке жилой дом. В настоящее время он не может узаконить свои права на предоставленный земельный участок и жилой дом. Представитель по доверенности Д.М.С. С.С. просит удовлетворить исковые требования ее доверителя Д.М.С., поскольку единственным способом защиты его права на земельный участок и жилой дом, является судебная защита. Признание права собственности на указанный жилой дом и земельный участок необходимы Д.М.С. для регистрации права собственности, и иначе, как в судебном порядке, установлено быть не может. Представитель ответчика – администрации МО «<адрес>» Д.И.Ю. в судебное заседание не явился. Направил отзыв на исковое заявление, согласно которого администрация не возражает против удовлетворения иска Д.М.С., просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу Д.М.С. распоряжением главы местного самоуправления <данные изъяты> за №№ от ДД.ММ.ГГГГ отведен земельный участок под строительство жилого дома в <адрес>. Истец Д.М.С. в полном объеме выполнил возложенные на него указанным распоряжением обязательства: ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельного участка в натуре с разбивкой осей дома под строительство жилого дома №<адрес> в <адрес>. Составлен план размещения строений на земельном участке. Судом установлено, что дом построен по всем предъявленным требованиям. Оформлена кадастровая выписка о земельном участке, определен кадастровый номер земельного участка №№ площадью 449 + /- 15 кв. м. Истцу Д.М.С. отказано администрацией муниципального образования «<адрес>» в разрешении оформления права собственности на земельный участок и жилой дом. При предоставлении земельного истец Д.М.С. полагал, что земельный участок ему предоставляется на законных основаниях в собственность и, как добросовестный приобретатель, построил на этом земельном участке жилой дом. С момента выделения земельного участка Д.М.С. владел и пользовался им, как своим собственным. Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. При таких обстоятельствах исковые требования Д.М.С. подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Д.М.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула <адрес>, право собственности на: -земельный участок площадью 449+-15 кв.м., разрешенное использование под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Жилой дом общей площадью 52,4 кв.м., из них жилой площадью 38,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 30 дней со дня его вынесения. Председательствующий: Б.А.Шумен