К делу 2- 68/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.

при секретаре Тхатель С.М.

с участием истца Махринов Г.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Махринов Г.П. к Администрации МО « <адрес>» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Махринов Г.П. обратился в суд с иском к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он приобрел квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 28,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,3 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес>, дом три, квартира три, <адрес>, расположенную на земельном участке мерою 837,0 кв.м.

Совершенная сделка зарегистрирована Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 01-РА № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что его сын Махринов Я.Г. по окончании срока контракта с Министерством обороны вместе с семьей вернулся для проживания к нему и для улучшения условий жизни он был вынужден произвести пристройку к его квартире в виде коридора площадью 2,2 кв.м., душевой площадью 3,2 кв.м., кухни площадью 18,2 кв.м., коридора площадью 2,4 кв.м, подсобного помещения площадью 1,8 кв.м., прихожей площадью 7,8 кв.м., всего 35,6 кв. м. подсобных помещений, сарай для инвентаря. Постройка производилась без получения на это необходимых разрешений.

Строительство велось на земельном участке, находящемся в его собственности, в соответствии со свидетельством, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, сделана запись о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ (запись регистрации № серии 01 -А А 374970).

Согласно выводам технического заключения, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» филиал по <адрес>, реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации. Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики, их надежности и безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация МО «<адрес>» рекомендовала ему обратиться в суд за признанием права собственности на произведенную реконструкцию.

Фактически реконструкция заключается в том, что он без разрешительных документов самовольно осуществил пристройку к квартире.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Так в результате осуществления им самовольной пристройки к квартире возник новый объект с новыми техническими характеристиками и параметрами.

В судебном заседании истец поддержал свои исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик – Администрация МО « <адрес>» не возражает против удовлетворения исковых требований истца. Просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, выслушав истца Махринов Г.П., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в результате самовольной реконструкции <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> РА изменились технико-экономические показатели квартиры, то есть возник новый объект, что подтверждается техническим заключением о реконструкции квартиры, выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по <адрес> (л.д.13-20).

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пристройка к <адрес> осуществлена на земельном участке, находящемся в собственности истца Махринов Г.П., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д.7).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащим застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В данном случае ответчиком является администрация МО «<адрес>», которая в отзыве на иск не возражает против удовлетворения иска Махринов Г.П.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, поскольку судом установлено, что единственным признаком самовольной постройки (реконструкции квартиры) является отсутствие разрешения на пристройку к квартире, к получению которого Махринов Г.П. предпринимал меры.

В соответствии с техническим заключением реконструкция <адрес> по адресу: <адрес> выполнена в соответствии со строительными нормами и правилами, требованиями санитарно-гигиенических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ.

Изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики, их надежности к безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Махринов Г.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Адыгея, право собственности на квартиру общей площадью 58,1 кв.м., из них жилой площади 22.5 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> ( три), <адрес> (три).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Х.А.Тлецери