Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2010 г. г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Бжассо С.Т.,
при секретаре Тлецери М.Х.,
с участием
Бжассо Е.Ф., представляющей интересы истца по доверенности от 9 января 2008 года,
ответчика П.А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску ОАО акционерный коммерческий банк «Банк Москвы» к П.А.И., П.С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, суд
У С Т А Н О В И Л:
Майкопский филиал АК «Банк Москвы» обратился в суд с иском к П.А.И. и П.С.М. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.
В судебном заседании представитель истца пояснил суду, что
... года между Акционерным коммерческим банком «Банк Москвы» и гр. П.А.И., П.С.М. был заключен кредитный
договор ...
Согласно п. 1.1 Договора истец предоставил ответчику кредит в размере 1 500 000 сроком на 72 месяца. Процентная ставка за пользование кредитом установлена п. 3.1 договора в размере 14,65 % процентов годовых.
Кредит предоставлен заемщикам для целевого использования : для приобретения, ремонта и благоустройства квартиры в многоквартирном доме, расположенном в ... ул.
..., состоящей из 3 жилых комнат.
Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека жилого помещения в силу закона, возникающая на дату государственной регистрации в органе, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г.,
копией договора купли-продажи квартиры от ... г, по которому произведена государственная регистрация ипотеки.
Кредит предоставлен банком в безналичной форме единовременно путем перечисления всей суммы кредита на счет вклада «До востребования».
... г. ответчик получил сумму кредита, что подтверждается
распоряжением на выдачу кредита во вклад.
Погашение кредита осуществляется согласно п. 3.6 Договора ежемесячными аннуитентными платежами, включающими в себя полный платеж по процентам, начисленным на остаток срочного основного долга за текущий процентный период, а также часть основного долга по кредиту, рассчитанными таким образом, чтобы все ежемесячные платежи были равными в течение всего срока кредита.
Размер ежемесячного аннуитентного платежа, рассчитанный на дату заключения договора, составляет: 31 710. Размер последнего платежа рассчитывается как сумма полного остатка основного долга и процентов, начисленных на этот остаток за последний процентный период.
Заключив кредитный договор, ответчики приняли на себя, в том числе, обязательство возвратить кредит путем оплаты ежемесячных аннуитентных и последнего платежей.
Согласно пункту 4.2. договора кредитор имеет право потребовать от заем-.щиика полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита и начисленных процентов за пользование кредитом, а также суммы неустойки случаях:
- при просрочке заемщиком осуществления периодического платежа более чем на 30 календарных дней;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из
обязательств, предусмотренных кредитным договором и договором страхования, которые заемщик заключил во исполнение требований кредитного договора.
Ответчики не выполняют обязанность по регулярной уплате аннуитентных платежей, несмотря на уведомления со стороны истца по телефону и письменно о наличии необходимости погашения просроченной задолженности, что ставит под угрозу возврат кредита и начисленных процентов.
Учитывая это, истец в соответствии со ст. 11.4.2. договора. и
потребовал полного досрочного исполнения обязательств по договору, направив почтой в адрес ответчиков письменное требование о досрочном погашении кредита.
Данное требование ответчиками выполнено не было.
По состоянию на 01 июня 2010 года просроченная задолженность по кредитному договору с учетом процентов, комиссий и штрафов составляет 1364 646, 01 рублей в том числе:
- просроченный основной долг - 1 267 144,07 рублей;
- просроченные проценты - 84 683,15 рублей;
- проценты на просроченный долг -1975, 29 руб.;
- штрафы -10 843,50 рублей.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке
от 16.07.1998 г N2 102-ФЗ к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального законa при наступлении указанных в нем обстоятельств соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Согласно ч. 1 ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом, также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:.
- в возмещение убытков или (и) в качестве неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
- в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением
взыскания на заложенное имущество;
- в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
На основании ч. 2 ст. 3 названного Федерального закона ипотека обеспечивает требование залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
Аналогичную норму содержит и ст. 337 ГК РФ.
Статьей 77 ФЗ определено, что квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств банка считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк.
Согласно ч. 1, 2 ст. 78 Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, при условии, что такая квартира была заложена по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного банком на приобретение квартиры.
Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которую обращено взыскание, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно отчета ... от ... года об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, которая проведена независимым оценщиком, рыночная стоимость объекта составляет 1 990000 рублей.
Истец просит взыскать солидарно с П.А.И. и П.С.М. в пользу ОАО «Банк Москвы» задолженность по кредитному договору ... от ... года, которая на ...г. составляет. -
1 364646, 01 рублей в том числе:
- просроченный основной долг - 1 267 144,07 рублей;
- просроченные проценты - 84 683,15 рублей;
- проценты на просроченный долг - 1 975,29рублей;
- штрафы -10 843,50 рублей.
Истец также просит обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную в г. ..., ..., ..., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв. м., состоящую из 3 жилых комнат, по
первоначальной стоимости - 1 990 000 рублей, определенной независимым оценщиком С.А.В. в отчете ... от ... года.
Истец просит взыскать в пользу Банка расходы по уплате государственной пошлины с ответчиков, солидарно в сумме 15 023 рублей.
Ответчик П.А.И. исковые требования признал в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчику П.А.И. разъяснены последствия признания ответчиком иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.
Ответчица П.С.М., надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела в суд не явилась. Суд, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть исковое заявление по существ у заявленных требований без участия ответчицы П.С.М.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика П.А.И., исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно ст.810 ч.1, 811 ч.2 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.
В силу ст. 348 ГК РФ залогодатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения
за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.
Факт выдачи кредита ответчикам и нарушения ответчиками своих обязательств перед истцом подтверждается: кредитным договором, справкой – расчетом задолженности заемщиков и другими материалами дела.
Истец выполнил свои обязательства перед заемщиками, а ответчики не выполнили своих обязанностей, что подтверждается исследованными судом материалами.
Задолженность ответчиков перед истцом составляет 1 364646, 01 рублей в том числе:
- просроченный основной долг - 1 267 144,07 рублей;
- просроченные проценты - 84 683,15 рублей;
- проценты на просроченный долг - 1 975,29рублей;
- штрафы -10 843,50 рублей.
Сумма задолженности подтверждается представленным суду расчетом и не оспаривается ответчиком П.А.И..
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороне все понесенные судебные расходы.
Истец понес расходы по уплате госпошлины в размере 15023, что подтверждается платежным поручением ....
Поэтому в пользу банка подлежит взысканию эта сумма.
Суд считает, что истец представил суду доказательства в обоснование заявленных им требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Досрочно взыскать с П.А.И. и П.С.М. солидарно сумму долга по кредитному договору ... от 8. 10.2008г. в сумме 1364646 рублей 01 копейку в пользу ОАО «Банк Москвы».
Обратить взыскание на жилое помещение - квартиру, расположенную в г. ..., ... ..., общей площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 40,1 кв. м., состоящую из 3 жилых комнат,
стоимостью 1 990 000 рублей.
Взыскать с П.А.И. и П.С.М. солидарно расходы по уплате государственной пошлины в размере 15023 рубля.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский райсуд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Т. Бжассо
...
...
...
...
...
...
...
...