Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Адыгейск 17 февраля 2011 года
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Нехай З.Е.,
при секретаре Ереджибок С.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Совмиз Разиет Дзегаштовны, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Жане Мадина Шабановича к администрации муниципального образования «Теучежский район», Управлению строительства ЖКХ и архитектуры администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на гараж и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Жане М.Ш. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Теучежский район», Управлению строительства ЖКХ и архитектуры администрации муниципального образования «Теучежский район» о признании права собственности на гараж и земельный участок.
В обоснование иска указано, что истцу Жане М.Ш. отказано в регистрации права собственности на выделенный ему гараж и земельный участок в связи с тем, что в решении о разрешении строительства гаража его имя и отчество записаны сокращенно, кроме того, адрес указан не точный, и не указано слово «земельный».
Просит признать за ним право собственности на земельный участок с возведенным на нем гаражом, расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
В судебном заседании интересы истца Жане М.Ш. представляла по доверенности Совмиз Р.Д., которая поддержала исковые требования Жане М.Ш. и суду пояснила, что Решением исполкома Лакшукайского сельского Совета депутатов трудящихся Теучежского района ААО от ДД.ММ.ГГГГ Жане М.Ш. было разрешено строительство гаража в <адрес>, на участке между домами № и №. Распоряжением администрации муниципального образования «Теучежский район» от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены и утверждены границы, размер земельного участка и адрес: <адрес>, в районе <адрес> считать площадь равной 32,8 кв.м.». При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РА для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, площадью 29,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, ему было отказано по тем основаниям, что в указанном решении исполкома от ДД.ММ.ГГГГ его имя и отчество записаны сокращенно, и адрес указан не точный, однако администрация МО «Теучежский район» в просьбе во внесении изменения и дополнения в решение от ДД.ММ.ГГГГ отказала. По этой причине решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суда установлен факт принадлежности указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража, расположенного на земельном участке площадью 32,8 кв.м. в <адрес>, в районе <адрес>, выданного на имя Жане М.Ш. именно ему - Жане Мадину Шабановичу. С 1973 года по настоящее время Жане М.Ш. построил гараж на выделенном ему земельном участке. В 2008 году он обратился в ООО «Землемер» для межевания выделенного ему под строительство гаража земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет земельного участка под гараж. Ему выдали кадастровый паспорт земельного участка, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, устно отказали в выдаче свидетельства о государственной регистрации права, объяснив, что отказ связан с тем, что в решении исполкома Лакшукайского Совета от ДД.ММ.ГГГГ конкретно не указано, что ему разрешено производить строительство гаража на земельном участке, а именно записано «Разрешить гр-ну Жане Мадину Ш. согласно генплана строительство гаража в <адрес> на участке между домами №», то есть не указанно слово «земельный». В связи с этим он вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок. С 1973 года никаких предостережений со стороны, как администрации <адрес>, так со стороны других органов власти о том, что Жане М.Ш. незаконно владеет указанным земельным участком и гаражом, не получал.
Просит удовлетворить исковые требования, поскольку единственным способом защиты его права на земельный участок и гараж на законных основаниях, является судебная защита.
Признание права собственности на указанный гараж и земельный участок необходимы ему для регистрации права собственности.
Ответчик администрация муниципального образования «Теучежский район», извещенный о дне слушания дела в суд не явился, своим письмом на имя суда просит рассмотреть дело без участия представителя. Не возражают против удовлетворения исковых требований Жане М.Ш.
Ответчик Управление строительства ЖКХ и архитектуры администрации муниципального образования «Теучежский район» извещенный о дне слушания дела в суд не явился, из письма следует, что не возражают против удовлетворения исковых требований Жане М.Ш.
Суд, выслушав представителя истца по доверенности Совмиз Р.Д., исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года «О введении в действие Земельного Кодекса РФ», в случаях, если в акте, свидетельстве или ином документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного Кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного, жилищного строительства, не указано право на котором предоставлен такой земельный участок или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.
В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, Решением исполкома Лакшукайского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ААО от ДД.ММ.ГГГГ Жане М.Ш. было разрешено строительство гаража в <адрес>, на участке между домами № и №. Распоряжением администрации муниципального образования «Теучежский район» от ДД.ММ.ГГГГ № уточнены и утверждены границы, размер земельного участка и адрес: <адрес>, в районе <адрес> считать площадь равной 32,8 кв.м.». При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по РА для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж, площадью 29,6 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, ему было отказано по тем основаниям, что в указанном решении исполкома от ДД.ММ.ГГГГ его имя и отчество записаны сокращенно, и адрес указан не точный, однако администрация МО «Теучежский район» в просьбе во внесении изменения и дополнения в решение от ДД.ММ.ГГГГ отказала. По этой причине решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ суда установлен факт принадлежности указанного решения от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража, расположенного на земельном участке площадью 32,8 кв.м. в <адрес>, в районе <адрес>, выданного на имя Жане М.Ш. именно ему - Жане Мадину Шабановичу. С 1973 года по настоящее время Жане М.Ш. построил гараж на выделенном земельном участке. В 2008 году он обратился в ООО «Землемер» для межевания выделенного ему под строительство гаража земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет земельного участка под гараж. Ему выдали кадастровый паспорт земельного участка, поскольку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, устно отказали в выдаче свидетельства о государственной регистрации права, объяснив, что отказ связан с тем, что в решении исполкома Лакшукайского Совета от ДД.ММ.ГГГГ конкретно не указано, что ему разрешено производить строительство гаража на земельном участке, а именно записано «Разрешить гр-ну Жане Мадину Ш. согласно генплана строительство гаража в <адрес> на участке между домами №», то есть не указанно слово «земельный». В связи с этим он вынужден был обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж и земельный участок.
Без регистрации права на земельный участок, регистрация права гараж невозможна.
В ходе судебного заседания установлено, что строительство гаража Жане М.Ш. осуществлял за свои личные средства на законных основаниях, после получения необходимых разрешений. Однако зарегистрировать свое право собственности на гараж и земельный участок под ним он не возможно. С 1973 года никаких предостережений со стороны, как администрации <адрес>, так со стороны других органов власти о том, что Жане М.Ш. незаконно владеет указанным земельным участком и гаражом, не получал.
Об этих обстоятельствах суду пояснила представитель истца по доверенности Совмиз Р.Д., ее пояснения объективно подтверждаются материалами дела: Решением исполкома Лакшукайского сельского Совета депутатов трудящихся <адрес> ААО от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что Жане М.Ш. было разрешено строительство гаража в <адрес>, на участке между домами № и № (л.д.5); распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении границ земельного участка, из которого видно, что утверждены границы земельного участка под зданием гаража, построенного Жане М.Ш., считать площадь равной 32,8 кв.м. (л.д.6); решением Тахтамукайского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что установлен факт принадлежности решения от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении строительства гаража, расположенного на земельном участке площадью 32,8 кв.м. в <адрес>, в районе <адрес>, выданного на имя Жане М.Ш. истцу Жане М.Ш. (л.д.7-8); техническим паспортом (л.д.10-16); кадастровым паспортом земельного участка, из которого видно, что (л.д.17).
Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.
При таких обстоятельствах исковые требования Жане М.Ш. подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Жане Мадином Шабановинем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем аула <адрес>, право собственности на земельный участок с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 32,8 кв.м. с возведенным на нем гаражом площадью 29,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение 10 дней со дня его вынесения.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2011 года.
Председательствующий З.Е. Нехай