Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:
председательствующего судьи Бжассо С.Т.,
при секретаре Тлецери М.Х.,
с участием адвоката Жане А.Б., представляющего интересы истца по доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Б.Н.Я. к администрации МО «Город Адыгейск, третье лицо без самостоятельных требований - управление архитектуры администрации МО «Город Адыгейск» о признании права собственности на самовольную постройку, суд
У С Т А Н О В И Л :
Б.Н.Я. обратилась в суд с иском к администрации МО «Город Адыгейск», третье лицо без самостоятельных требований - управление архитектуры администрации МО «Город Адыгейск», о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании представитель истицы поддержал исковые требовании и пояснил суду, что согласно договора купли продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ истица купила домовладение, находящееся в х. <адрес>, состоящее из жилого дома плетенного с общей площадью 16,6 кв. м..
Согласно свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит земельный участок мерой 017,5 га, где расположено данное домовладение по адресу: х.Псекупс <адрес>.
В виду того, что в старом домовладении уже невозможно было жить, в 1996 году она построила новое домовладение из шлакоблока размерами 3,80 на 9,90 м, общей площадью 30,5 кв.м., которое состоит жилой комнаты размерами 4,40 х 3,40 кв.м. площадью 14,9 кв м., бани площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 8,5 кв. м.. Данное строение возведено без разрешения соответствующих инстанций.
При обращении в управление архитектуры, для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию ее индивидуального жилого дома, было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
Признание права собственности на указанный жилой дом ей необходимо для регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Р А.
Ответчик администрация МО «Город Адыгейск» и третье лицо без самостоятельных требований - управление архитектуры администрации МО «Город Адыгейск», надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в суд не явились своими заявлениями в адрес суда просят рассмотреть дело без их участия, иск признает.
С учетом мнения представителя истицы суд определил рассмотреть дело без участия ответчика и третьего лица.
Суд, выслушав представителя истицы по доверенности, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ
от 29 апреля 2010 года № 10/ 22 «О некоторых вопросах возникающих в
судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права
собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право
собственности на самовольную постройку может быть признано судом за
лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном
(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где
осуществлена постройка.
Пунктом 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного
Суда РФ иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и / или/ отсутствие акта ввода в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.
Как видно из представленных материалов и установлено в судебном заседании истица является субъектом права собственности на землю на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ.
Данное право возникло у истицы на основании договора купли-продажи домовладения в х. <адрес>.
от ДД.ММ.ГГГГ. .
На принадлежащем земельном участке истица построила дом размером 3,80 на 9,90 м, общей площадью 30,5 кв.м., состоящий из комнаты площадью 14,9 кв.м., бани площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 8,5 кв. м.. Строение возведено без разрешения соответствующих инстанций на принадлежащем ей земельном участке.
Строение является самовольным, так как отсутствовало разрешение на строительство, отсутствует акт ввода объекта в эксплуатацию, хотя истица принимала меры к получению этих документов.
Согласно справки ООО ПИК «Юг- Проект» дом по <адрес> отвечает техническим нормам проживания. Строение не угрожает экологии. При возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, создающих угрозу жизни здоровью граждан, нет.
В соответствии со ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
Ответчик признает предъявленный к нему иск.
Суд считает, что истица представила доказательства в обоснование заявленного требования и они отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности и не оспорены ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Б.Н.Я. удовлетворить.
Признать за Б.Н.Я. право собственности на жилой дом литер А размерами 3,80 на 9,90 м, общей площадью 30,5 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 14,9 кв м., бани площадью 7,1 кв.м., кладовой площадью 8,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, х.Псекупс <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий С.Т. Бжассо