Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
14 марта 2011 года г. Адыгейск
Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе председательствующего судьи Бжассо С.Т.,
при секретаре Тлецери М.Х.,
с участием сторон,
А.С.Ш., представляющей по доверенности интересы органа опеки и попечительства МО «Теучежский район,
адвоката Х.С.З., представляющей интересы истицы,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление по иску Ж.М.Д. в своих интересах и в интересах недееспособной Ж.Х.Д. к Ж.Ш.Д., третье лицо – орган опеки и попечительства администрации МО «Теучежский район», о разделе в натуре жилого дома со служебными постройками и земельного участка, суд
У С Т А Н О В И Л:
Ж.М.Д. обратилась в суд с иском в своих интересах и в интересах недееспособной Ж.Х.Д. к Ж.Ш.Д. о разделе в натуре жилого дома со служебными постройками и земельного участка.
В судебном заседании истица поддержала заявленное требование и пояснила, что после смерти отца она, ее сестра и брат унаследовали в равных долях домовладение и земельный участок. Она является собственником 1/3 доли индивидуального жилого дома со служебными постройками и 1/3 доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Тлюстенхабль, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Собственником 1/3 доли данного индивидуального жилого дома со служебными постройками и 1/3 доли земельного участка, является ее родная сестра Ж.Х.Д., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 01-АА № и серии 01-АА №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Ж.Х.Д. была признана недееспособной решением Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и она была назначена опекуном сестры.
Остальная 1/3 доли принадлежит Ж.Ш.Д. - ответчику по делу, хотя он не оформил право собственности на свою 1/3 долю после смерти отца. Однако, она не оспаривает его право на 1/3 долю.
Между нею и братом возникают споры о порядке пользования домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Она платит налоги, коммунальные платежи за весь дом. Ответчик не несет расходов по содержанию дома, оплате коммунальных услуг. Кроме того, есть необходимость проведения ремонта и вложения средств в дом и хозяйственные постройки, о порядке проведения которого они не могут договориться с ответчиком.
В связи с этим возникла необходимость в выделе своей доли и доли сестры из общего имущества. Поэтому вынуждена обратиться в суд.
Спорное домовладение состоит из жилого дома литер А площадью 65, 9 м-2, из них жилой площади 44, 7 м-2. , летняя кухня литер Б, литеры В и Г – гаражи, литеры Д,. Ж,З - сараи.
Просит произвести раздел жилого дома со служебными постройками и земельный участок в натуре в соответствии с долями по первому варианту, указанному в заключении экспертизы.
Просит разделить жилой дом со служебными постройками, земельный участок, расположенные в <адрес>, выделив ей и ее сестре Ж.Х.Д. в счет причитающихся им 2/3 долей в собственность : в жилом доме литер А комнату № площадью 8,3 кв.м., комнату № площадь. 5,9 кв.м., комнату № площадью 7,3 кв.м., комнату № площадью 13,9 кв.м., комнату № площадью 8, 53 кв.м., а всего общей площадью 43, 93 кв.м., а так же хозяйственные постройки : литеры В, Г -гаражи, литеры Д, Ж, З –сараи. Просит выделить им с сестрой в собственность земельный участок площадью 2423, 3 кв.м.
Ответчику Ж.Ш.Д. просит выделить в счет причитающейся ему 1/3 доли в жилом доме литер А помещение № площадью 15,30 кв.м., комнату № площадью 6, 67 кв.м. Всего общей площадью 21, 97 кв.м. а так же хозяйственную постройку : литер Б - летнюю кухню и земельный участок площадью 1211, 7 кв.м.
Не оспаривает право ответчика на 1/3 долю и просит при разделе выделить ему долю в соответствии с первым вариантом.
Ответчик Ж.Ш.Д. иск не признал и пояснил, что он желает, чтобы ему выделили две комнаты в доме – комнату № и №, а также веранду.- №. Он не согласен, чтобы доли сестер были объединенными. Считает, что больной сестре Ханият должна быть выделена отдельная доля. По его мнению истица не осуществляет надлежащий уход за больной сестрой: в то время, как она находится на работе, больная находится под замком. Считает, как только суд разделит дом и землю, сестра Ханият через неделю умрет. Истица живет в их доме со своим сожителем, который ранее был судим. У сожителя истицы есть домовладение, пусть она уезжает туда и живет с ним. У адыгов не принято, чтобы женщина приводила в дом мужчину, наследство должно остаться ему, как сыну.
Ни с одним из предложенных вариантов раздела дома, хозяйственных построек не согласен, т.к. ущемляются его права. Он преимущественно находится в комнате №. Он зарегистрирован в этом доме с 2001 года, проживает с 2008 года. Эксперт указал неправильно литер Б- это не летняя, а зимняя кухня, она находится под одной крышей с домом.
Считает, что истица не сделала опись всего наследственного имущества, она взяла себе поголовье скота, продает молоко, имеет доход. Истица должна была разделить с ним все наследственное имущество.
А.С.Ш., представляющая интересы третьего лица суда показала, что распоряжением администрации Мо «Теучежский район» № от ДД.ММ.ГГГГ опекуном недееспособной Ж.Х.Д. назначена Ж.М.Д. Не согласна с ответчиком, который утверждает, что органа опеки работу Ж.М.Д., как опекуна, не проверяет. Ежегодно истица отчитывается по расходу получаемой пенсии, Контроль за деятельностью опекуна производится постоянно, к истице, как к опекуну, нет никаких нареканий. Просит удовлетворить иск по варианту предложенному истицей.
Эксперт С.А.В. суду показал, что он проводил экспертизу по разделу домовладения и земельного участка между сторонами. В комнате № находились вещи ответчика, понял, что в этой комнате он живет.. Ему никто не чинил препятствий при производстве экспертизы. Все те строения, которые имеются в техпаспорте, имеются в наличии. Литер Б- летняя кухня не находится под одной крышей с домом, расположена отдельно.
Суд, выслушав стороны, третье лицо, представителя истицы, эксперта считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ наследниками после смерти Ж.Д.Х., умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в равных долях в 1/3 доле дочери Ж.М.Д. и Ж.Х.Д.. Согласно свидетельств о государственной регистрации права за Ж.М.Д. и Ж.Х.Д. зарегистрировано на праве собственности по 1/3 доле индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>.
Решением Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Ж.М.Д. к Ж.Ш.Д., Ж.Х.Д. в наследственную массу умершего Ж.Д.С. были включены земельный участок и жилой дом, расположенные в <адрес>.
На основании распоряжения № от 21.08. 2006 года над Ж.Х.Д. установлена опека, ее опекуном назначена истица Ж.М.Д.
Согласно заключения № –Э от ДД.ММ.ГГГГ представлены два варианте раздела жилого дома со служебными постройками и земельного участка, расположенными в <адрес>.
При первом варианте раздела, на котором настаивает истица, в пользование ответчика передается половина жилой комнаты № и веранда - №.
Как пояснили ответчик и эксперт С.А.В. в комнате № находятся вещи ответчика, он там живет., т.е. сложился порядок пользования жилым домом.
Суд считает необходимым произвести раздел с максимальным учетом сложившегося порядка пользования. В соответствии с этим наиболее приемлемым вариантом является второй вариант раздела жилого дома со служебными постройками и земельного участка.
Истица Ж.М.Д. не оспаривает право ответчика Ж.Ш.Д. на 1/3 долю наследственного имущества.
Поэтому суд считает необходимым произвести раздел общего имущества по второму варианту раздела, предложенному экспертом.
Доводы ответчика в той части, у сожителя истицы имеется домовладение, куда она может переехать и жить, не являются основанием для лишения ее наследственного имущества после смерти отца, право собственности на которое зарегистрировано в установленном порядке.
Доводам ответчика в той части, что истица, как опекун, ненадлежащее осуществляет свои обязанности, сестре Ханият доля должна быть выделена отдельно, в противном случае ее права будут ущемлены, суд относится критиче6ски, т.к. у органа опеки и попечительства к истице, как опекуну нет претензий. Интересы недееспособной Ж.М.Д. Ханият представлены в суде не только истицей, но и участием представителя органа опеки и попечительства, которым не заявлено об ущемлении интересов недееспособной выделением объединенной доли истицы и ее сестры.
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате эксперту подлежат взысканию с ответчика, т.к. по его ходатайству и с его письменной гарантией оплаты в судебное заседание был вызвано эксперт С.А.В. Расходы по оплате услуг эксперта составляют 3225 рублей, что подтверждается расчетом.
Суд считает, что истица представила суду доказательства в обоснование заявленных требований и эти доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости, достоверности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Разделить жилой дом со служебными постройками и земельный участок площадью 3635 кв.м. с кадастровым номером 01:06:0102006:8, расположенные в <адрес> в соответствии с долями сторон, выделив на объединенные 2/3 доли собственникам Ж.М.Д. и Ж.Х.Д. :
помещения № площадью 8,30 м.-2, № площадью 5, 90 м-2, № площадью 7, 30 м-2, № площадью 13, 90, № площадью 8, 53, а всего площадью 43,93 м-2 в жилом доме литер А, а также гараж литер В, гараж литер Г, сарай литер Д, сарай литер Ж, сарай литер З, земельный участок площадью 2423, 3 м-2, располагающийся в границах ( точка отсчета юго западная вершина земельного участка далее по часовой стрелке) от точки отсчета на северо запад по границе с соседним участком домовладения – 108,47 м, далее поворот на восток – 21,22 м, далее поворот на юго-восток до строения литер З- 84,85 м., далее поворот на северо восток по наружной стене строения литер З- 3, 42 м., далее поворот на юго восток по стене строения литер Б до жилого дома литер А- 7, 49 м. м., далее поворот на юго запад по наружной стене жилого дома литер А- 3, 10 м., далее поворот на юго восток посередине стены между помещениями №, № жилого дома литер А- 4,28 м., далее поворот на северо восток посередине стены между помещениями №, №, № жилого дома литер А- 4, 19 м., далее поворот на северо запад посередине стены между помещениями №, и № жилого дома литер А- 0, 84 м., далее поворот на северо восток посередине перегородки между помещениями № и № жилого дома литер А – 2,83 м., далее поворот на юго восток по наружной стене жилого дома литер А, далее до забора - 10, 36 м., далее поворот на юго запад по <адрес>, до точки отсчета – 29, 29 м.
Ж.Ш.Д. в счет причитающейся 1/3 доли домовладения и земельного участка
выделить в жилом доме литер А помещения № площадью 15, 20 м-2, помещение № площадью 6,77 м-2, а всего площадью 21,97 м-2, а также летнюю кухню литер Б, земельный участок площадью 1211, 7 м-2, расположенный в границах ( точка отсчета - юго восточная вершина земельного участка, далее против часовой стрелки) от точки отсчета на северо запад по границе с соседним участком домовладения – 108,68 м, далее поворот на запад – 13,26 м., далее поворот на юго восток до строения литер З – 84,85 м., далее поворот на северо восток по наружной стене строения литер З- 3,42 м., далее поворот на юго восток по стене строения литер Б до жилого дома литер А-7,49 м, далее поворот на юго запад по наружной стене жилого дома литер А- 3,10 м., далее поворот на юго восток до середины стены между помещениями №, № жилого дома литер А- 4, 28 м., далее поворот на северо восток посередине стены между помещениями №, №, №жилого дома литер А – 4, 19 м., далее поворот на северо запад по середины стены между помещениями № и № жилого дома литер А-0,84 м, далее поворот на северо восток посередине перегородки между помещениями № и № жилого дома литер А – 2, 83 м., далее поворот на юго восток по наружной стене жилого дома литер А, далее до забора – 10, 36 м., далее поворот на юго запад по <адрес>, до точки от счета 4, 20 м.
В целях реализации раздела возложить на стороны выполнение перепланировки помещения № в жилом доме литер А путем возведения перегородки с образованием помещений № и №.
Взыскать с ответчика Ж.Ш.Д. расходы по оплате вызова эксперта в суд в размере 3225 рублей в пользу Независимой Экспертизы Собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий С.Т. Бжассо
Копия верна
Судья С.Т. Бжассо
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№о