к делу № г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 августа 2012 года г.Адыгейск Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Нехай З.Е., при секретаре Ереджибок С.Г., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок В обоснование иска указано, что 26.12.2011г. между ним и ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № по <адрес>, в ауле <адрес> Республики Адыгея. Согласно указанного договора он передал ФИО2 и ФИО3, в счет достигнутой договоренности в обеспечение заключения договора купли-продажи земельного участка 320.000 рублей - полную стоимость данных участков, по 160 000 рублей каждому продавцу. Как указано в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, ответчики «обязуются в течение 30 дней с момента подписания данного договора произвести межевание и раздел участков, а также подготовить все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии РА». Однако до настоящего времени ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем возникла необходимость обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Считает, что у него имеются все законные основания просить суд удовлетворить исковое заявление и признать право собственности на спорный земельный участок, т.к. он фактически оплатил ответчику 320 000 рублей, что дает ему право просить признать за ним право собственности на земельный участок. Просит удовлетворить исковые требования, поскольку единственным способом защиты его права на земельный участок является судебная защита. Признание права собственности на указанный земельный участок необходимо для регистрации права собственности, и иначе, как в судебном порядке, установлено быть не может. В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, судом получены телеграммы от ответчиков, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, с иском согласны, претензий не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, выслушав истца ФИО1, исследовав материалы дела, считает, что иск основан на законе и подлежит удовлетворению. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка). Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Согласно п.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В соответствии с ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании, 26.12.2011г. между истцом ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № по <адрес>, в ауле <адрес> Республики Адыгея. Согласно указанного договора ФИО1 передал ФИО2 и ФИО3, в счет достигнутой договоренности в обеспечение заключения договора купли-продажи земельного участка 320.000 рублей - полную стоимость данных участков, по 160 000 рублей каждому продавцу. Как указано в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, ответчики «обязуются в течение 30 дней с момента подписания данного договора произвести межевание и раздел участков, а также подготовить все необходимые документы для регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии РА». Судом установлено, что ответчики не заключили основной договор купли-продажи земельного участка. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца ФИО1, его пояснения подтверждаются материалами дела: предварительным договором купли-продажи земельного участка от 26.12.2011 года и распиской в получении денег на л.д.4-5. Исследовав все представленные по делу материалы, суд считает, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать договор купли-продажи земельного участка № по <адрес> Республики Адыгея, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4 и ФИО5, состоявшимся. Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, которое будет принято 2 августа 2012 года. Председательствующий З.Е.Нехай