об оспаривании действий государственного регистратора



К делу 2- 577/ 2012 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2012 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Тлецери Х.А.

при секретаре Тхатель С.М.

с участием представителя заявителя Хот А.И. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Тхатель С.Я.,

представителя заинтересованного лица -<данные изъяты> по <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № Я.А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Хот А.И. об оспаривании действий государственного регистратора Адыгейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.Т. и Хот А.И.,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель Хот А.И. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий государственного регистратора Адыгейского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по договору мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е.М.Т.

Считает неправомерными требования государственного регистратора, выраженные в уведомлениях №№=546, 05/100/2012-546=547 и 05/100/2012-546-549 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е.М.Т.

Указанные требования основываются на следующих доводах:

- государственная пошлина за регистрационные действия уплачена ненадлежащим лицом;

- отсутствие согласия его супруги на совершение сделки с объектом недвижимости;

- изменение площади, принадлежащей ему квартиры.

Считает указанные требования незаконными по следующим основаниям:

1) Госпошлина за совершенную сделку и регистрацию прав собственников на обмениваемые квартиры уплачена в соответствии с выписанными работниками регистрирующего органа квитанциями на имя Е.М.Т. И Хот А.И. М.Я., доверенного лица стороны договора Хот А.И. Это соответствует требованиям налогового законодательства о порядке уплаты госпошлины.

2) Согласие его супруги не представлено в связи с тем, что он не состоит в браке, о чем свидетельствует копия соответствующей страницы паспорта, в котором отсутствует отметка о регистрации брака.

3) Довод о том, что он не является собственником квартиры не соответствует действительности, а изменение площади квартиры не может препятствовать государственной регистрации по следующим основаниям:

-а) регистрация права собственности на указанную квартиру подтверждается штампом Теучежского Бюро технической инвентаризации, что отвечает требованиям п.2 ст. 8 и ст.209 Гражданского кодекса РФ, которые устанавливают условия распоряжения имуществом; -б) изменение площади квартиры в соответствии с ч.VII Постановления Правительства РФ ДД.ММ.ГГГГ "Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не относится «к сведениям, которые влекут за собой существенные изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К сведениям (которые не влекут прекращения права ) относятся перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса (места нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), изменение объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией или перепланировкой (переустройством) без изменения внешних границ, изменение назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое, изменении категории земельного участка), изменение объема выполненных строительно-монтажных работ (процент готовности) для объектов незавершенного строительства, изменение площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке, в том числе при изменении порядка определения площади объекта, и т.п.

в) произведен кадастровый учет изменений сведений об объекте, что подтверждается кадастровым паспортом квартиры;

г) в судебном порядке признано его право на помещения в реконструированной перепланировкой, принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Теучежского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ

4) Кроме всего прочего государственным регистратором нарушено требование, предусмотренное ст. 19 Закона о государственной регистрации, устанавливающей обязанность государственного регистратора в день принятия решения о приостановлении регистрации в письменной форме уведомить об этом заявителя. Согласно отметки на штемпеле почтового отправления, на котором указана дата ДД.ММ.ГГГГ, а дата принятия решения - ДД.ММ.ГГГГ Тем самым пропущен максимальный срок регистрационных действий, установленный законом.

Указанные в настоящем заявлении действия госрегистратора ущемляют его законные интересы и права: препятствуют ему зарегистрировать право на объект недвижимости, нарушая при этом права на владение, пользование и распоряжение собственностью, а также нарушают его материальные права.

Требование регистратора о регистрации права с учетом изменений параметров квартиры повлечет за собой неоправданные дополнительные расходы в виде уплаты госпошлины размером 1000 рублей и продлевает завершение регистрации сделки на один месяц.

Просит признать незаконными требования, выраженные в уведомлениях №№=546, 05/100/2012-546=547 и 05/100/2012-546-549 от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты>, кадастра и картографии по <адрес> в отношении договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между ним и Е.М.Т.

Обязать государственного регистратора зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ним и между Е.М.Т.

В судебном заседании представитель заявителя Хот А.И. – Тхатель С.Я. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица -<данные изъяты> по <адрес> начальник Адыгейского отдела Я.А.К. считает заявление не подлежащим удовлетворению и пояснил, что вышеуказанная квартира, площадью 71,5 кв.м. принадлежит Хот А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и решения Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, а значит данное право собственности не расценивается как ранее возникшее. Соответственно, до государственной регистрации права (в установленном порядке с уплатой государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности) Хот А.И. на обмениваемую квартиру, заявитель не вправе распоряжаться данным имуществом (требования ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В представленных на регистрацию документах отсутствовало нотариальное согласие супруги Хот А.И.

Из заявления в суд следует, что Хот А.И. в зарегистрированном браке не состоит, «о чём свидетельствует копия страницы паспорта, в котором отсутствует отметка о регистрации брака».

Между тем, согласно поданным на регистрацию заявлениям Хот А.И.от ДД.ММ.ГГГГ, в графе семейное положение указано «в браке».Копии страницы паспорта заявителя представлены не были. Согласно п. 4 ст. 16 Закона о регистрации вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации плательщиком государственной пошлины признаётся лицо, обратившееся за совершением юридически значимого действия.

Между тем, в представленном в качестве приложения к заявлению о регистрации права собственности Хот А.И. Л.И. чеке-ордере от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 1000 руб. плательщиком указан Е.М.Т.

Таким образом, государственная пошлина была уплачена ненадлежащим лицом,

С целью устранения указанных нарушений действующего законодательства государственная регистрация права собственности была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с требованиями ст. 19 Закона о регистрации.

По заявлению Хот А.И. М.Я. государственная регистрация права собственности приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, заявитель просит суд обязать государственного регистратора Управления зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ. Данное требование противоречит п.1 ст. 17 Закона о регистрации» согласно которому, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Управлением при наличии соответствующего решения суда в отношении спорных объектов будет осуществлена государственная регистрация перехода права с учетом требований закона о регистрации.

Считает, решение о приостановлении в государственной регистрации соответствующим требованиям действующего законодательства.

Просит в удовлетворении требований Хот А.И. об оспаривании действий государственного регистратора <данные изъяты> по <адрес> и обязании государственного регистратора Управления зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, отказать в полном объеме за необоснованностью.

Суд, выслушав представителя заявителя Хот А.И.- Тхатель С.Я., представителя заинтересованного лица <данные изъяты> Я.А.К., исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении заявления следует отказать.

В соответствии со ст. 46 Конституции и ст. 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие ( бездействие) органа государственной власти, должностного лица, если считают, что нарушены их права и свободы.

Хот А.И. обратился в суд с заявлением, оспаривая действия государственного <данные изъяты> по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, считая требования регистратора, указанные в уведомлениях, незаконными просил обязать государственного регистратора зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако заявление Хот А.И. не основано на законе, а потому не подлежит удовлетворению.

Как видно из представленных документов государственная пошлина за регистрационные действия уплачена ненадлежащим лицом.

В соответствии с п.п. 1 п. 2 ст. 333. 17 Налогового Кодекса РФ плательщиком государственной пошлины признается лицо, обратившееся за совершением юридически значимого действия.

Между тем, в представленном в качестве приложения к заявлению о регистрации права собственности Хот А.И. чеке-ордере от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1000 руб. плательщиком указан Е.М.Т.

Таким образом, государственная пошлина уплачена ненадлежащим лицом. В связи с чем требования государственного регистратора об уплате государственной пошлины ненадлежащим лицом являются обоснованными.

Согласно поданному на регистрацию заявлению Хот А.И. от ДД.ММ.ГГГГ, в графе семейное положение указано «в браке». Копии страниц паспорта заявителя представлены не были.

В соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и ( или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариальное согласие другого супруга.

В представленных на регистрацию документах отсутствовало нотариальное согласие супруги Хот А.И.

В связи с чем требования государственного регистратора об отсутствии согласия супруги Хот А.И. на совершение сделки по распоряжению недвижимостью являются обоснованными.

Впоследствии при представлении страниц паспорта Хот А.И. установлено, что он в браке не состоит, а в заявлении ошибочно указано семейное положение «в браке».

На регистрацию в качестве правоустанавливающих документов были представлены договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № т договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе правовой экспертизы было установлено, что согласно п. 1.1, 1.2 договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, площадью 71,5 кв.м, принадлежит Хот А.И. на основании договора купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между тем, согласно п. 1 указанного договора от ДД.ММ.ГГГГ Хот А.И. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 43, 7 кв.м.

В представленных на регистрацию документах также имеется Решение Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым за Хот А.И. признано право собственности на самовольно построенные помещения к квартире площадью 27,8 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу.

Однако вышеуказанное решение суда не указано в договоре мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ как второй документ- основание права собственности, в соответствии с которым Хот А.И. собственник квартиры площадью не 43,7 кв.м., а 71, 5 кв.м. ( л.д. 3-6).

Таким образом, из представленных документов следует, что вышеуказанная квартира, площадью 71,5 кв.м. принадлежит Хот А.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и Решения Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, до государственной регистрации права ( в установленном порядке с уплатой государственной пошлины за проведение государственной регистрации права собственности) Хот А.И. на обмениваемую квартиру, заявитель не вправе распоряжаться данным имуществом ( требования ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с чем требования государственного регистратора в этой части следует признать обоснованными. Довод представителя заявителя о том, что самовольно пристроенные помещения к квартире площадью 27.8 кв.м. произведены без изменения внешних границ, что не влечет за собой прекращения или перехода права для внесения в Единый государственный реестр прав таких сведений несостоятелен, так как не соответствует фактическим обстоятельствам дела.

Так по решению Теучежского районного суда РА от ДД.ММ.ГГГГ за Хот А.И. признано право собственности на самовольно пристроенные помещения к квартире площадью 27.8. кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В решении также указано, что признание права собственности на самовольно пристроенные помещения к квартире площадью 27,8 кв.м. необходимо Хот А.И. для регистрации своего права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА ( л.д.10-11).

В связи с изложенным требования заявителя Хот А.И. обязать государственного регистратора зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать Хот А.И. в удовлетворении заявления об оспаривании действий <данные изъяты> о приостановлении государственной регистрации договора мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.Т. и Хот А.И. и обязании государственного регистратора зарегистрировать договор мены квартир от ДД.ММ.ГГГГ между Е.М.Т. и Хот А.И.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое составлено 25 сентября 2012 года.

Председательствующий Х.А.Тлецери