Дело № 2-341-12 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 6 июня 2012 г. гор. Тетюши Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Борисова С.Г., при секретаре Галеевой И.И., с участием истца Ибятова М.С., представителя третьего лица – Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района РТ Храменковой М.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ибятова М.С. к исполнительному комитету Большетарханского сельского поселения Тетюшского муниципального района РТ о признании сделки действительной, суд у с т а н о в и л: Ибятов М.С. обратилось в суд с иском к исполнительному комитету Большетарханского сельского поселение Тетюшского муниципального района РТ о признании сделки действительной, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи по которому истец приобрел у ОАО «Сюндюковский карьер» гараж. Регистрация перехода права собственности не произведена, организация-продавец ликвидирована. По причине ветхости он снес приобретенный гараж, построил на его месте новый. Просит признать договор купли-продажи здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ действительным, признать право собственности на гараж с кадастровым номером № площадью № по адресу <адрес>, обязать Управление Росреестра по РТ внести соответствующие сведения о прекращении права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В судебном заседании истец Ибятов М.С. требования поддержал и показал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он у ОАО «Сюндюковский карьер» гараж стоимостью №. Регистрация перехода права собственности не произведена по вине продавца, организация-продавец ликвидирована. Он снес ветхий гараж, построил на его месте новый, такой же площади. Земельный участок площадью № находится у него в аренде. При регистрации вновь построенного гаража выяснилось, что право продавца на гараж зарегистрировано до настоящего времени. Данное обстоятельство препятствует ему в регистрации права собственности на вновь построенный объект. Просит его требования удовлетворить. Представитель ответчика – исполнительного Большетарханского сельского поселения Маштеев Н.Р. в суд не явился, направил заявление, просил рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, возражений не имеет. Представитель третьего лица - Палаты имущественных и земельных отношений Тетюшского муниципального района РТ Храменкова М.Д. в суде возражений относительно предъявленного иска не представила. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в суд не явился, просил рассмотреть дело без их участия, возражений требованиям истца не имеют. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу: Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). По договору от ДД.ММ.ГГГГ Ибятов М.С. по результатам торгов приобрел у ОАО «Сюндюковский карьер» недвижимое имущество – гараж в <адрес> стоимостью №. Указанное недвижимое имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, за продавцом зарегистрирован гараж общей площадью № Согласно ст. 550 ГК РФ, Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор между продавцом - ОАО «Сюндюковский карьер» и покупателем – Ибятовым М.С. заключен в письменной форме, по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор следует признать действительным. Согласно ст. 551 ГК РФ, 1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. 3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. После приобретения Ибятовым М.С. гаража, переход права собственности не производился. ОАО «Сюндюковский карьер» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. Ибятов М.С. в связи с ветхостью снес приобретенный гараж, при наличии разрешения на его месте построил другой гараж. Земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> площадью № Ибятов М.С. арендует по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. ОАО «Сюндюковский карьер» в настоящее время ликвидирован. Государственная регистрация перехода либо прекращения права собственности на недвижимое имущество не произведена. Наличие регистрации права собственности ликвидированной организации препятствует Ибятову М.С. в регистрации вновь построенного гаража. Иным путем, во внесудебном порядке, регистрация прекращения права собственности продавца невозможна. Требования истца о прекращении права собственности ОАО «Сюндюковский карьер» на проданное недвижимое имущество и возложении обязанности на Управление Росреестра по РТ произвести регистрацию прекращения права собственности недвижимое имущества подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Ибятова М.С.удовлетворить. Признать договор купли-продажи здания гаража площадью № по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Сюндюковский карьер» и Ибятовым М.С., действительным. Прекратить право открытого акционерного общества «Сюндюковский карьер» на гараж с кадастровым номером № площадью № по адресу <адрес>, возложив обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ зарегистрировать прекращение права собственности на указанный объект недвижимости. На решение могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд РТ в месячный срок через Тетюшский районный суд. Председательствующий: Борисов С.Г.