Дело № 2-223-12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сурков А.Г.,

с участием истцов Эсметьевой И.И., Эсметьева А.В., их представителя Камалова В.К.,

при секретаре Красновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Эсметьевой И.И., Эсметьева А.В., Фазыловой (девичья фамилия Эсметьева) А.В. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании за истцами права на приватизацию жилого помещения и возложении на ответчика обязанности заключить договор на безвозмездную передачу в собственность истцов жилого помещения,

у с т а н о в и л:

Эсметьева И.И., Эсметьев А.В. Фазылова (девичья фамилия Эсметьева) А.В. обратились в суд с иском к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее НО «ГЖФ при Президенте РТ»), в котором указали, что Эсметьева И.И. ДД.ММ.ГГГГ приобрела однокомнатную квартиру по адресу: ФИО6, <адрес>, где она стала проживать с двумя детьми. Дом, в котором располагается данная квартира в ДД.ММ.ГГГГ., признан ветхим, и семья Эсметьевой И.И. была включена в список семей, подлежащих улучшению жилищных условий по Программе ликвидации ветхого жилья. На основании решения Тетюшского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ семье Эсметьевой И.И. из трех человек была предоставлена однокомнатная квартира по адресу: <адрес>. Постановлением Главы администрации Тетюшского района от ДД.ММ.ГГГГ постановление Главы администрации Тетюшского района от ДД.ММ.ГГГГ. «Об утверждении акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по <адрес>» признано недействительным. Решение о предоставлении этой квартиры семье Эсметьевой И.И. также было отменено. Этот дом и неосвоенные затраты были переданы на баланс преобразованному НО «ГЖФ при Президенте РТ». Впоследствии НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» с Эсметьевой И.И. и членами ее семьи заключили договор социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Решением Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право на предоставление двухкомнатной квартиры в строящемся на условиях социальной ипотеки жилом 45-ти квартирном доме по адресу: <адрес> в числе граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, обязав органы местного самоуправления и НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставить указанное жилое помещение на условиях социальной ипотеки по завершению строительства. ДД.ММ.ГГГГ. истцы подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому истцы вселились и проживают в настоящее время по адресу: <адрес>. Истцы полагают, поскольку их семья была включена в список семей, подлежащих улучшению жилищных условий по Программе ликвидации ветхого жилья, которая в настоящее время завершена, НО «ГЖФ при Президенте РТ» является правопреемником Государственного внебюджетного жилищного фонда при Президенте РТ, который осуществлял реализацию этой Программы, поэтому они имеет право на приватизацию квартиры. Просят суд признать за ними право на приватизацию двухкомнатной квартиры по адресу: ФИО6, <адрес>, обязать НО «ГЖФ при Президенте РТ» заключить с ними договор на безвозмездную передачу в собственность указанной квартиры.

Истцы Эсметьева И.И., Эсметьев А.В., их представитель Камалов В.К., в том числе по доверенности в интересах Фазыловой А.В., в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении и в дополнении к нему, поддержали и просили их удовлетворить. Полагают, что срок исковой давности они не пропустили, так как заселились в спорную квартиру после ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» просил дело рассмотреть без их участия, в отзыве на исковое заявление указал, что спорная квартира, предоставленная истцам, относится к частному жилищному фонду. По решению суда она предоставлена истцам на условиях социальной ипотеки. Поэтому приватизации не подлежит. Кроме того, ответчики заявили об отказе в удовлетворении иска по основаниям пропуска срока исковой давности.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 №188-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 29.02.2012) в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 16.11.2011) "О некоммерческих организациях" фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели.

Имущество, переданное фонду его учредителями (учредителем), является собственностью фонда. Учредители не отвечают по обязательствам созданного ими фонда, а фонд не отвечает по обязательствам своих учредителей.

Судом установлено, что спорная квартира проинвестирована НО «ГЖФ при Президенте РТ» (юридическим лицом) и составляет его частный жилищный фонд, отчуждаемый по решению учредителя в собственность граждан исключительно за плату в рассрочку на условиях социальной ипотеки, а не на условиях социального найма.

ДД.ММ.ГГГГ Истцы и НО «ГЖФ при Президенте РТ» в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» заключили договор социальной ипотеки №. ДД.ММ.ГГГГ истцы подписали протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому они вселились и проживают в настоящее время по адресу: <адрес>. Данный договор и протокол никто не оспорил, договор и протокол не признаны недействительными. С момента заключения договора прошло более трех лет, протокола – более одного года. Истцы суду пояснили, что они не намерены их оспаривать.

В соответствии со 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии со 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно решению Тетюшского районного суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ за истцами было признано право на предоставление двухкомнатной квартиры в строящемся на условиях социальной ипотеки жилом 45-ти квартирном доме по адресу: <адрес> в числе граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, обязав органы местного самоуправления и НО «ГЖФ при Президенте РТ» предоставить указанное жилое помещение на условиях социальной ипотеки по завершению строительства. Данное решение суда вступило в законную силу и исполнено. Из смысла резолютивной части решения суда следует, что истцы подлежали обеспечению жильем на условиях социальной ипотеки, но не социального найма. При этом судом было учтено, что семья истцов относится к числу граждан, нуждающихся в неотложной поддержке, и ей было предоставлено жилье из 10% квоты, выделяемой органам местного самоуправления для предоставления гражданам данной категории.

На основании вышеизложенного суд считает, что истцам следует отказать в удовлетворении их исковых требований. Руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Эсметьевой И.И., Эсметьева А.В., Фазыловой (девичья фамилия Эсметьева) А.В. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» о признании за истцами права на приватизацию жилого помещения и возложении на ответчика обязанности заключить договор на безвозмездную передачу в собственность истцов жилого помещения по адресу: ФИО6, <адрес>, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть со 02.05.2012 г.

Председательствующий: А.Г. Сурков