Дело № 2-190-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 г. гор. Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Суркова А.Г.,

с участием истцов Власовой В.Г., Панкратова Е.А.,

ответчиков Крайновой Л.А., Борисова А.А.,

при секретаре Красновой И.В.,

с участием свидетелей ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Власовой Валентины Григорьевны к Крайновой Любови Александровне и Борисову Алексею Александровичу о взыскании ущерба от обрушения крыши и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

Власова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением, в котором указала, что ... произошло обрушение крыши дома по адресу: .... Из-за наноса большого количества снега и нерегулярной очистки крыши владельцами квартир ... и ... Борисовым А.А. и Крайновой Л.А. кровля над их квартирами обрушилась, при этом обрушившаяся часть кровли потянула за собой кровлю над квартирой Власовой В.Г., нарушив ее, а также фасадную стену, которая дала трещину. Часть кровли над своей квартирой Власова В.Г. в прошлом году перекрыла профнастилом и в эту зиму регулярно очищала от снега. В момент обрушения она была без снега. Полагает, что ответчики виновны в повреждение крыши над ее квартирой и фасадной стены у ее квартиры. Просит суд взыскать с ответчиков ... рублей – размер ущерба от обрушения крыши, возврат госпошлины и расходы на оценку.

Истцы Власова В.Г. и Панкратов Е.А. в судебном заседании свои исковые требования поддержали и показали, что квартиру по адресу: ... они приобрели по договору приватизации жилья в 1994 г. Власова В.Г. и Панкратов Е.А. имеют в собственности по адресу: ... по 1/3 доли в праве каждый. Еще 1/3 доля принадлежит ФИО6, который умер в феврале 2011 г., наследство еще не принято. Их дом, одноэтажный, четырехквартирный, крыша над квартирами общая. В прошлом году часть общей крыши над своей квартирой они перекрыли профнастилом и в эту зиму регулярно очищали от снега. ... произошло обрушение крыши дома. Из-за наноса большого количества снега и нерегулярной очистки крыши владельцами квартир ... и ... Борисовым А.А. и Крайновой Л.А. кровля над их квартирами обрушилась, при этом обрушившаяся часть кровли потянула за собой кровлю над квартирой Власовой В.Г. и Панкратова Е.А., нарушив ее. Также повредилась фасадная стена их квартиры, которая дала трещину. Сайдинг, которым была облицована фасадная стена их квартиры, также оторвался. В настоящее время необходимо капитально отремонтировать фасадную стену их квартиры и перекрыть крышу над их квартирой. По оценке специалиста стоимость восстановительного ремонта ... руб. Просят суд взыскать с ответчиков ... рублей – размер ущерба от обрушения крыши и стены, возврат госпошлины и расходы на оценку. Истец Власова В.Г. даже согласна на то, чтобы каждый из ответчиков выплатил ей по ... рублей, так как в феврале 2011 г. у нее умер муж, много средств потрачено на его похороны и поминки. У нее нет возможности произвести необходимый ремонт.

Ответчики Крайнова Л.А. и Борисов А.А. иск не признали и показали, что их вины в причинении вреда Власовой В.Г. не имеется. Они сами пострадали от стихии. В прошедшую зиму было очень много снега. Крыша на их доме старая и ветхая. Ходить по ней, и сбрасывать снег было небезопасно. Обрушившуюся крышу над своими квартирами они восстановили за свой счет. Власова В.Г. в прошлом году застелила профнастил над частью общей крыши над своей квартирой, не поменяв старые и гнилые стропила и обрешетку. Трещины в фасадной стене квартиры Власовой В.Г. имелись задолго до обрушения крыши. Эти трещины хорошо видно на фотографиях, сделанных за несколько лет до этого. Крайнова Л.А. на ремонт крыши над своей квартирой потратила ... рублей. Борисов А.А. на ремонт крыши над своей квартирой потратил около ... рублей. Крыша общая, пусть Власова В.Г. тоже заплатит им за ремонтные работы. Просят суд ей в иске отказать.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ

1. Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

2. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491

2. В состав общего имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши;

12. Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

13. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

14. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:

а) собственниками помещений:

путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):

путем членства собственников помещений в указанных организациях - в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;

путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями - в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из исследованных судом доказательств следует, что Власова В.Г. и Панкратов Е.А. являются собственниками общего имущества в виде жилого помещения - отдельной квартиры ... в доме по адресу: .... Крайнова Л.А. является собственником жилого помещения в виде отдельной квартиры ... в доме по этому же адресу. Борисов А.А. наряду с ФИО4, ФИО5 и ФИО3 являются собственниками общего имущества в виде жилого помещения - отдельной квартиры ... в доме по этому же адресу. Собственником квартиры ... в доме по адресу: ..., является лицо, которое истцом к участию в деле не привлечено. Данный дом одноэтажный, четырехквартирный, имеющий вальмовую четырехскатную крышу.

Согласно требованиям ст. 36 ЖК РФ данная крыша, предназначенная для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам жилых помещений в этом многоквартирном доме.

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, все собственники этой крыши вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Также в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники вправе производить осмотры общего имущества лично или при помощи лиц, привлекаемых собственниками помещений на основании договора. Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, или другими способами, указанными в пункте 16 Правил.

Эти требования жилищного законодательства собственниками жилых помещений дома по адресу: ..., в том числе и истцами Власовой В.Г. и Панкратовым Е.А., не выполнялись.

Своевременный осмотр элементов всей крыши, составление акта о выявленных недостатках, ремонт всей крыши с заменой ветхих стропильных конструкций кровли своими силами, или с привлечением к этим мероприятиям других лиц или организаций собственниками жилых помещений не производились. Вопрос о своевременном ремонте общей крыши собственниками жилых помещений не обсуждался. Общего собрания собственников жилых помещений по этому вопросу не проводилось.

Из акта обследования кровли жилого дома по ... следует, что обрушение кровли произошло по причине ветхости стропильных конструкций на всей крыше и наноса большого количества снега. (л.д. 6)

Из отчета ... от ... об определении стоимости ущерба следует, что стоимость всего жилого дома по ... после обрушения части крыши стала на ... руб. меньше, чем до обрушения части крыши. (л.д. 7-26) Из этого отчета следует, что ущерб в ... руб. причинен не только квартире истцов, но всему дому в целом.

Свидетели ФИО1 – архитектор района и ФИО2 - автор отчета ... от ... суду пояснили, что крыша дома по адресу: ... является общей долевой собственностью всех жильцов данного дома – собственников общего имущества в многоквартирном доме, поэтому за состоянием крыши они обязаны следить совместно и принимать совместные меры для сохранения общего имущества.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Суд не находит доказательств, того что со стороны ответчиков Крайновой Л.А. и Борисова А.А. в причинение ущерба имуществу Власовой В.Г. и Панкратову Е.А. имел место умысел или неосторожность. По материалам дела и доказательствам, исследованным в суде, в частности по фотографиям, представленным Борисовым А.А., видно, что фасадная стена данного дома имела множественные трещины задолго до обрушения крыши. Эти трещины неоднократно заделывались. Данный дом 1970-х годов постройки. С тех пор кровля капитально не ремонтировалась.

На основании вышеизложенного суд считает, что в удовлетворении данного иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Власовой Валентины Григорьевны к Крайновой Любови Александровне и Борисову Алексею Александровичу о взыскании ущерба от обрушения крыши и судебных расходов отказать.

На решение суда могут быть поданы кассационные жалобы в Верховный суд Республики Татарстан через Тетюшский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.Г. Сурков