Дело номер обезличен Решение вступило в законную силу
«_____»________________ 2010 года
Судья
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть оглашена 09.06.2010 года
Мотивированное решение составлено 11.06.2010 года
г.Терек, КБР 09 июня 2010 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего - федерального судьи Бижоевой М.М.,
при секретаре Фашмуховой И.А.,
с участием представителя истцов – Е., И. - Абидова Юрия Хапитовича, действующего на основании доверенности от дата обезличена года,
представителя ответчика А. – Т., действующего на основании доверенности от дата обезличена года,
прокурора – старшего помощника прокурора Терского района КБР Мамаева А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е., И. к А. о признании права на приватизацию, и признании недействительным отказ в приватизации жилого помещения,
и встречному иску А. о признании расторгнутым договора социального найма и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Е. и И. обратились в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к А. о признании права на приватизацию, и признании недействительным отказ в приватизации жилого помещения. Истица проживает в общежитии по адресу: ... с дата обезличена года вместе с сыном И., дата обезличена года рождения, в отдельном блоке, состоящем из двух изолированных комнат. В дата обезличена года она обратилась к руководителю А. за разрешением приватизации комнат, в которых она с сыном проживает на законном основании с дата обезличена года. А. в приватизации отказала, сославшись на ст.4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», и «долгое время не проживания в общежитии без каких-либо объяснений и уведомлений в установленном порядке». С решением А., Е. и И. не согласны, так как ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в части, ограничивающей приватизацию жилых помещений в общежитии государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, согласно Постановлению Конституционного Суда Российской Федерации №25-П от 03 ноября 1998 года, признана несоответствующей Конституции Российской Федерации, ее статьям 19 (части 1 и 2), 46(части 1 и 2) и ч.3 ст.55. исходя из смысла ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», жилые помещения в общежитиях, по мнению А., приватизации не подлежат. В настоящее время жилплощадь, которую они занимают в общежитии, находится в муниципальной собственности, которую они решили приватизировать. Просили признать недействительным отказ в приватизации жилого помещения. Обязать А. ... передать в собственность, бесплатно в порядке приватизации 2 комнаты, коридор и туалет, находящиеся в одном изолированном блоке по адресу: ...
А. ... было подано встречное исковое заявление к Е. и И., утверждая, что здание по ... номер обезличен (бывшая ...) было построено в качестве общежития для работников ... и используется по настоящее время как общежитие. Для заселения до дата обезличена года в установленном порядке выдавались ордера на занятие жилой площади в общежитии. С дата обезличена года с жильцами заключаются договора найма жилых помещений в общежитии, и взимается плата за проживание в общежитии. В соответствии с п.2 ст.92 ЖК РФ данное общежитие входит в состав специализированного жилищного фонда .... Вышеизложенное свидетельствует о распространении правового режима общежития на помещения здания общежития по .... В дата обезличена году общежитие по ... было передано на баланс А. вследствие чего право собственности перешло к А. которая с этого времен выступает наймодателем жилых помещений в общежитии. Е. и ее сыну И. решением профсоюзного комитета ... в дата обезличена году была предоставлена комната номер обезличен в общежитии ... по ... в ... общей площадью номер обезличен кв.м на период работы Е. на данном предприятии в качестве наполнителя контейнеров и в связи с отсутствием своего жилья. В дата обезличена году гр.Е. и гр.И. переехали с общежития в 2-х комнатную квартиру гр.К. по ..., которая являлась матерью гр.Е. и с этого времени не проживали в общежитии, что подтверждается актом о не проживании в общежитии, объяснительной гр.Е., служебной запиской коменданта общежития П., письменными свидетельствами жильцов данного общежития. В дата обезличена году на совместном заседании жилищной комиссии А. и профкома ... ставился вопрос о выселении семьи С. из комнаты номер обезличен по причине их не проживания и накопившегося долга по обязательным платежам. Е. объяснила факт не проживания в общежитии временным проживанием с больной матерью, а не уплату обязательных платежей, отсутствием финансовых средств. Проживая в квартире совей матери Е. неоднократно обращалась в А. с просьбой выделить вторую комнату в общежитии, вследствие невозможности проживания в одной комнате с взрослым сыном. После ходатайства ... гр.Е. решением жилищной комиссии А. была предоставлена вторая комната номер обезличен Однако, Е. и ее сын И. не воспользовались предоставленными комнатами и продолжали фактически проживать в 2-х комнатной квартире своей матери, которую Е. получила в собственность в качестве дарственной после обмена вышеуказанной квартиры. Е. проживает по ... ..., что подтверждается данными с ..., наличием лицевых счетов на имя Е. в ... С целью незаконной приватизации фактически не занимаемых комнат номер обезличен в общежитии по ..., Е. дата обезличена года погасила часть задолженности по обязательным платежам за проживание в общежитии в размере номер обезличен руб.. И. со слов его доверителя находится в .... Факт его не проживания в общежитии с дата обезличена года подтверждается письменными свидетельствами жильцов общежития и служебной запиской коменданта общежития. С июля дата обезличена года он не проживает на квартире матери по ..., ..., что подтверждается его отсутствием в поквартирной карточке. В связи с чем А. просит расторгнуть договор социального найма жилых помещений в общежитии по ... Е. и ее сына гр.С. с А. и принять решение об их выселении согласно ч.3 ст.84 ЖК РФ. В иске Е. и И. о приватизации жилого помещения отказать.
Е. и И. дата обезличена года представили в Терский районный суд КБР дополнение к исковому заявлению и просили признать незаконным отказ в приватизации жилого помещения И. и Е.; обязать А. заключить со И. и Е. договор приватизации, с передачей в собственность бесплатно 2 комнаты, коридор и туалет, находящиеся в одном изолированном блоке по адресу: КБР, ..., ..., ... Данное дополнение было мотивированно тем, что И. письмом от дата обезличена года за номер обезличен А. было отказано в приватизации, сославшись на не проживание в общежитии с дата обезличена года, задолженности по платежам за проживание в общежитии и наличии в Терском районном суде КБР иска о выселении семьи С.. С отказом не согласны в связи с тем, что И. проживает в общежитии со дня рождения; дата обезличена году был призван в ряды Российской Армии и проходил службу до дата обезличена года; служил в горячих точках Северного Кавказа и пользуется льготами на улучшение жилищных условий. Со дня призыва в армию домоуправление не должно было начислять плату за проживание в общежитии И., а по возвращении с Армии домоуправление должно было начислять И. плату за проживание в общежитии с 50-ти % скидкой как участнику боевых действий. В связи с этими и другими обстоятельствами, просили признать отказ в приватизации незаконным и обязать А. заключить договор приватизации со И..
В судебном заседании представитель истцов - Абидов Ю.Х. просил удовлетворить иск Е. и И. в полном объеме, считая его законным и обоснованным. По встречному иску А. к Е. и И. о расторжении договора найма и их выселении просил отказать за необоснованностью.
На предыдущем судебном заседании Е. поддержала свои исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме. Она так же пояснила, что в связи с тем, что временно выехала в ... для того, чтобы заработать денег на ремонт общежития, а так же на платное лечение сына И., который во время боевых действий получил травму. Она так же пояснила, что ее и сына личные вещи остались в общежитии, ничего она не вывозила. И их выезд несет временный характер. Коммунальные платежи она оплатила, как только получила новогоднюю премию. Она так же просила во встречных исковых требованиях А. отказать за необоснованностью.
И. на предыдущем судебном заседании, так же поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, во встречном иске А. просил отказать.
Представитель ответчика Т. просил в удовлетворении иска отказать, считая отказ А. законным и обоснованным, а по встречному иску А. о расторжении договора найма и выселении И. и Е. просил удовлетворить.
Определением Терского районного суда КБР от 31 мая 2010 года производство по делу в части выселения из общежития по ... Е. прекращено в соответствии с абзацем 2 ст. 220 ГПК РФ (решение Терского районного суда от 31 января 2000 года).
Допрошенная судом свидетель П. пояснила, что работает комендантом в общежитии по ... с дата обезличена года. Она несколько раз проводила проверку о проживании и установила, что Е. и И. не проживают в своей комнате номер обезличен однако с какого времени она не указала. Она так же пояснила, что видела, как в дата обезличена года Е. приезжала домой и оплатила долги по коммунальным платежам. Она так же пояснила, что личные вещи С. находятся в их комнате.
Свидетели Д. и Ж. пояснили, что с ними по соседству проживала семья С.. Они подтвердили, что в дата обезличена году всем общежитием провожали в армию И., и что периодически С. уезжают на заработки, и затем на некоторое время приезжают домой, оплачивают коммунальные услуги.
Свидетель Б. пояснила, что является родной тетей И.. С дата обезличена года периодически Е. и И. выезжают на временную работу в ..., затем несколько месяцев находятся дома в общежитии. С. зарабатывают деньги на ремонт общежития, а так же на свадьбу И.. Коммунальные платежи были погашены Е.. Все личные вещи Е. и И. находятся в их комнате общежития.
Аналогичные показания дала свидетель С..
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, свидетелей, прокурора Мамаева А.М., полагавшего встречный иск А. Е. и И. не обоснованным, и не подлежащим удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований Е. и И. по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.
Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» в ст. 11 установил, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Так из копии ордера номер обезличен, выданного ответчиком А., дата обезличена года следует, что истице Е. на семью из 2-х человек предоставлена комната номер обезличен общей площадью номер обезличен кв.м. жилой площади по адресу: ..., ... номер обезличен, из чего вытекает, что предоставленная комната является изолированной, общежитие принадлежит ответчику и относится к муниципальному жилью.
Из копии выписки из лицевого счета квартиросъемщика номер обезличен от дата обезличена года, Е. и И., составом семьи 2 человека, проживают в ..., по ..., занимают жилую площадь, состоящую из 2-х комнат номер обезличен кв.м., в квартире имеется центральное отопление, газ, ванна, вода, канализация, на данной площади проживают с дата обезличена года по ордеру номер обезличен, выданному дата обезличена года.
Из копии справки о составе семьи от дата обезличена года номер обезличен следует, что Е., дата обезличена года рождения, проживает в ..., и вместе с ней проживает ее сын И., дата обезличена года рождения.
Доводы представителя ответчика о том, что Е. и И. в дата обезличена году переехали из общежития в 2-х комнатную квартиру К., и что с этого времени не проживают в общежитии, ничем не подтверждается, и опровергается следующими документами:
Так из копии паспорта серии номер обезличен, выданного дата обезличена года ..., видно, что истица Е., дата обезличена года рождения, зарегистрирована по адресу: ... с дата обезличена года.
Из копии паспорта серии номер обезличен, выданного дата обезличена года ..., видно, что истица И., дата обезличена года рождения, зарегистрирован по адресу: ...» с дата обезличена года.
Согласно справкам ... от дата обезличена года, Е. и И. зарегистрированы по адресу: ...
Кроме этого, из копии ходатайства ... за номер обезличен от дата обезличена года следует, что ... ходатайствует о расширении жилплощади в общежитии Е., так как она проживает с 18-летним сыном в одной комнате. Она проживает в общежитии с дата обезличена года, на заводе работает с дата обезличена года.
Из копии протокола номер обезличен заседания комиссии А. и домоуправления от дата обезличена года следует, что Е. проживающей в общежитии ... с сыном 16 лет отказано в обмене комнаты по ... в связи с тем, что нет возможности.
Из копии протокола заседания комиссии А. и домоуправления номер обезличен от дата обезличена года следует, что Е. проживающей в общежитии ... с сыном 16 лет отказано в выделении второй комнаты, в связи с тем, что нет возможности.
Из копии протокола номер обезличен заседания комиссии А. и ... от дата обезличена года следует, что освободившуюся комнату номер обезличен ... по ... закрепили за Е. (жил.площадь номер обезличен кв.м.) состав семьи 2 человека, проживает по ... состоит на очереди.
Из данных документов следует, что Е. и ее сын И. проживали в общежитии и ходатайствовали об улучшении жилищных условий. Комиссия А. и домоуправления при рассмотрении ходатайств Е. не ставила вопроса о не проживании С. в общежитии.
В обоснование встречного иска ответчик представил акт о не проживании в общежитии И. и Е. от дата обезличена года, от дата обезличена года, от дата обезличена года, то есть после предъявления встречного иска (три акта в течении с дата обезличена по дата обезличена года). Доказательств тому, что Е. и И. не проживают в общежитии с дата обезличена года, и они выехали на другое постоянное место жительство ответчиком не представлено.
Согласно письму номер обезличен от дата обезличена года, в ответ на заявление Е. ответчик сообщает, что на основании ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» жилые помещения, находящиеся в общежитиях не подлежат приватизации. В соответствии с п.2 ч.3 ст.19 и п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ, здание номер обезличен по ... является общежитием, входит в состав специализированного жилищного фонда ... и предназначено для временного проживания отдельной категории граждан. Кроме того, Семья С. долгое время не проживает в общежитии без каких-либо объяснений и уведомлений в установленном порядке. На основании вышеизложенного, он вынуждены отказать в приватизации комнат ...
В соответствии со справкой номер обезличен от дата обезличена года, по данным ... И. по данным ..., не имеет жилья, проживает по адресу: ...
Из копии письма номер обезличен от дата обезличена года, следует, что по данным ... на Е. значится двухкомнатная квартира по адресу: ..., общая площадь квартиры – номер обезличен кв.м., жилая площадь – номер обезличен кв.м.
Из копии справки номер обезличен от дата обезличена г., выданной ..., видно, что лицевой счет номер обезличен по квартире ... открыт на Е..
Из копии справки номер обезличен от дата обезличена г., выданной ..., видно, что лицевой счет номер обезличен по квартире номер обезличен ... открыт на Е..
В соответствии с комментарием к ст. 687 ГК РФ следует, что получение в собственность по договору дарения другой квартиры не является основанием к выселению из ранее занимаемого по договору найма жилого помещения (комментарии к Гражданскому Кодексу РФ части первая-третья Москва 2005 год).
В обоснование встречного иска ответчик указал, что Г. не оплачивает коммунальные платежи.
Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.
Однако, согласно справке ... номер обезличен от дата обезличена года Е. дата обезличена года рождения, проживающая в ... по ... дом ... не имеет задолженности по коммунальным платежам.
Копия справки номер обезличен от дата обезличена года ... противоречит предыдущей справке, так как в ней указанно, что Е. погасила дата обезличена года часть долгов за проживание в общежитии в размере номер обезличен рублей, накопившихся с дата обезличена года по дата обезличена года. Остаток составляет на дата обезличена года дата обезличена рубля.
Следовательно, доводы ответчика, что Г. не оплачивала коммунальные платежи не нашли своего подтверждения.
Согласно письму номер обезличен от дата обезличена года ответчиком отказано в приватизации комнат ... И. ввиду того, что со дня предоставления с дата обезличена года его семья не проживает, что подтверждается служебной запиской коменданта общежития и письменными заявлениями соседей, за семьей С. имеется задолженность по коммунальным платежам, срок которых превышает шесть месяцев, а так же в соответствии с ч.3 и п.1 ч.4 ст.83 и ч.3 ст. 84 ЖК РФ А. обратилась с иском об их выселении, ввиду чего, отказано И. в приватизации.
По мнению суда, отказ Е. и И. ответчиком в приватизации не обоснованно по следующим основаниям:
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Сведений о том, каким именно СНИПАМ не соответствует общежитие, ответчик суду не представил.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Исходя из ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.
Однако, на основании ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Федеральный закон "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" вступил в силу 22 января 2005 года, именно с этого дня действует и ст. 7 данного Федерального закона, которая на отношения по пользованию жилыми помещениями в указанных домах распространяет действие норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Таким образом, жилые помещения в использовавшихся в качестве общежитий жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, не могут быть отнесены к жилым помещениям, предоставленным гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года.
Общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, после вступления в силу Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" утрачивают статус общежитий в силу закона и изменяется и правовой режим этих помещений.
Жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.
В данном случае ч. 1 ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не ограничивает возможность приватизации таких помещений. Не ограничивает такую возможность и отсутствие оформленного договора социального найма и решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда.
Право граждан на приватизацию жилых помещений в вышеуказанных домах не может ставиться в зависимость от бездействия органов местного самоуправления по осуществлению документарного оформления соответствующих договоров социального найма, а также оформления уже изменившегося в силу Закона статуса соответствующих домов, использовавшихся ранее в качестве общежитий.
При этом, приватизации подлежат только изолированное помещение, поскольку по смыслу ч.2 ст.62 Жилищного кодекса РФ, не могут быть самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.
В связи с тем, что занимаемое истицами жилое помещение изолированно и соответствует всем требованиям закона, предъявляемым к жилым помещениям (поскольку ответчик не представил иных доказательств), то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса РФ - о договоре социального найма.
Перечень прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, предусмотренный ч. 1 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, не является исчерпывающим (ч. 2 ст. 67 названного Кодекса).
Согласно ст. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в ред. Постановления Правительства РФ от 02.08.2007 N 494) жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. В том числе, жилым помещением признается комната - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
К неизолированным жилым помещениям следует отнести часть комнаты, комнату, связанную с другой комнатой одним (общим) входом (проходная, запроходная); вспомогательными помещениями являются кухни, коридоры и проч.; в отношении общего имущества в многоквартирном доме следует обратиться к ст. 36 ЖК РФ (см. также ст. 290 ГК РФ).
Согласно ст. 1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав.
В письме ответчика номер обезличен от дата обезличена года указано, что С. не проживают в общежитии с момента предоставления с дата обезличена года, что не соответствует действительности.
В соответствии с ордером номер обезличен от дата обезличена года Е. и И. предоставлено общежитие комната ...
Никем не заверенная копия служебной записки коменданта общежития, на которую ссылается ответчик, написана после подачи искового заявления дата обезличена года. Объяснительные соседей написаны так же после подачи истцами искового заявления в дата обезличена года.
Тот факт, что С. выехали временно, и периодически возвращаются домой, подтверждается заявлением И. на имя ответчика от дата обезличена года, и другими исследованными документами, а так же указанными показаниями свидетелей.
Таким образом, требования истцов Е. и ее сына И., изъявивших желание в добровольном порядке приватизировать занимаемые ими жилые изолированные комнаты ..., в общежитии, основаны на законе и подлежат удовлетворению путем принуждения А. подписать договор о передаче в их собственность спорных комнат.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Предъявляя встречный иск к Е. и И. о выселении А. должна была доказать, что Е. и И. выехали из общежития на постоянное местожительство в другое место, платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев не вносили, разрушили или повредили жилое помещение, систематически нарушали права и законные интересы соседей, которые делали невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использовали жилое помещение не по назначению.
Встречный иск ответчика о признании расторгнутым договора социального найма жилых помещений в общежитии по ... Е. и ее сына И. с А., и принятии решения об их выселении согласно ч.3 ст. 83 ЖК РФ, необоснован и подлежит отказу в его удовлетворении.
Как указано во встречном иске ответчик просит признать расторгнутым договора социального найма истцами в общежитии дома ....
Как установлено судом истцами был заключен договор социального найма с ответчиком на комнату ..., а не с целым домом ... как указано во встречном иске.
Во встречном иске ответчик так же просит суд принять решение о выселении Е. и И. в соответствии с ч.3 ст. 84 ЖК РФ, однако, ответчик не указал с какого адреса, населенного пункта, суду, в случае удовлетворения встречных исковых требований, следует выселить истцов.
Кроме этого, судом установлено, что И. является нуждающимся в улучшении жилищных условий и вправе претендовать на приватизацию занимаемого жилого помещения, что гарантируется предусмотренное ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности и право иметь имущество в собственности (Определение Конституционного суда РФ от 02.11.2000 года №220-0).
Конституционным Судом РФ ст. 4 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» не соответствующей Конституции РФ не признана, ограничений для приватизации комнат в общежитии, в которых истица проживает с сыном, законом не установлено. Истцы фактически не могут воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным им законом, по причине того, что ответчик уклоняется от оформления и передачи в порядке приватизации спорного жилого помещения в собственность истцам.
В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса РФ» следует, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и членов его семьи, за ними сохраняется все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Судом достоверно установлено, что не проживание И. и Е.в общежитии является временным и связано с сезонными работами в .... С. добровольно временно выехали в ..., так как работают и копят деньги на ремонт общежития и на свадьбу И.. Ответчик не представил суду доказательств, что истцы приобрели право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства и не исполняют обязанности по договору по оплате коммунальных услуг жилого помещения.
Из судебной практики Верховного Суда РФ (определение Верховного Суда РФ от 16 сентября 2008 года № 5-ВО8-98) следует, что факт приобретения Г. (даренная покойной матерью квартира) другого жилого помещения, по мнению суда, не влияет на ее права и обязанности относительно пользования спорным жилым помещением.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ допускается расторжение договора найма в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению, а так же систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Из материалов дела следует, что доказательств невнесения И. и Е. платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течении более шести месяцев, разрушения или повреждения ими жилого помещения и другими гражданами, за действия которых они отвечают, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, использование жилого помещения не по назначению использования - ответчиком не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.67 Жилищного Кодекса РФ, Федеральным законом "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» (в ред. Закона РФ от 11.06.2008 N 84-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П), ст.ст.68,194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Е. и И. к А. - удовлетворить.
Признать незаконным отказ А. в приватизации занимаемого Е. и ее сыном И. жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Обязать А. заключить со Е. и И., договор приватизации двух комнат, коридора и туалета, находящихся в одном изолированном блоке, в котором они проживают, расположенном по адресу: ...
Во встречных исковых требованиях А. о признании расторгнутым договор социального найма жилых помещений в общежитии по ... Е. и И. с А., и принятии решения об их выселении согласно ч.3 статьи 84 ЖК РФ отказать за необоснованностью.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья
Терского районного суда КБР М.Бижоева