РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Терек, КБР 07 июня 2010 года
Судья Терского районного суда КБР Сарахов А.А.
при секретаре Балкаровой А.А.,
с участием представителя истцов – Балкарова Р.Р., представившего удостоверение Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х., Г., Б. к Управлению Росреестра по КБР о государственной регистрации права.
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Терский районный суд с иском в котором просили обязать ответчика – Управление Росреестра по КБР произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на 2-х этажное административное здание общей площадью 474,9 кв.м., усл.Номер обезличен, расположенное по адресу: КБР, ..., ..., за Х. – 1/3 доли на праве собственности, Г. – 1/3 доли на праве собственности, Б. – 1/3 доли на праве собственности.
В судебном заседании представитель истцов – адвокат Балкаров Р.Р. просил иск удовлетворить. Суду он пояснил, что Щ. по договору купли-продажи приобрел у ОАО «Сельхозтехпром» административное здание расположенное в .... Оформить право собственности не успел, так как погиб в ДТП. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное здание в виду отсутствия государственной регистрации перехода права собственности на него за умершим. По указанной причине наследники не могут в установленном законом порядке оформить свое право собственности на указанное здание.
Представитель ответчика - Управления Росреестра по КБР надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явился, причину своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.
Истцы являются наследниками Щ., умершего Дата обезличена года (свидетельство о смерти Номер обезличенВЕ Номер обезличен).
По договору купли-продажи от Дата обезличенаг. и акту приема-передачи к нему наследодатель приобрел у ОАО «Сельхозтехпром» недвижимое имущество: 2-х этажное административное здание общей площадью 474,9 кв.м., усл.Номер обезличен:06:16:00004:002, расположенное по адресу: КБР, ..., ... (далее по тексту Здание).
Согласно справке генерального директора ОАО «Сельхозтехпром» Е. стоимость здания на момент его продажи Щ. составляла 179 000 рублей.
В свою очередь ОАО «Сельхозтехпром» являлось собственником Здания на основании акта ССП ... о передаче взыскателю арестованного имущества от Дата обезличенаг., постановления судебного пристава-исполнителя от Дата обезличенаг., выданного ССП ..., свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 07 АД Номер обезличен.
Наследодатель, не успев зарегистрировать за собой право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, трагически погиб вместе со своей супругой (свидетельство о смерти 1-ВЕ Номер обезличен).
ОАО «Сельхозтехпром» ликвидировано Дата обезличенаг. без правопреемства на основании определения Арбитражного суда КБР о завершении конкурсного производства (свидетельство сер.07 Номер обезличен).
Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаг. собственником административного здания площадью 474,9 кв.м. расположенного в ... по прежнему является ОАО Сельхозтехпром.
По причине отсутствия государственной регистрации права собственности на Здание за Щ., истцы - наследники Щ., не имеют возможности в установленном законом порядке оформить свое право собственности на указанное наследственное имущество.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Частью 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) определено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В рассматриваемом случае, в связи с ликвидацией продавца за принудительной государственной регистрацией своих прав мог обратиться продавец, что согласуется с пунктом 63 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда от Дата обезличенаг. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Однако, в связи со смертью Щ., правом на обращение с таким требованием обладают его наследники, являющиеся в силу закона его правопреемниками. Поскольку государственная регистрация права собственности за Щ. в настоящее время невозможна, так как умерший не может обладать правами и нести обязанности, она должна быть произведена за наследниками Щ..
С учетом изложенного, в данной ситуации права наследников могут быть защищены только путем совершения государственной регистрации права собственности на наследственное имущество за ними на основании решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Х., Г., Б. удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на 2-х этажное административное здание общей площадью 474,9 кв.м., усл.Номер обезличен:06:16:00004:002, расположенное по адресу: КБР, ..., ..., за Х. – 1/3 доли в праве собственности, Г. – 1/3 доли в праве собственности, Б. – 1/3 доли в праве собственности.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья А.А. Сарахов