РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Резолютивная часть оглашена 16 февраля 2010 года
Мотивированное решение составлено 24 февраля 2010 года
г. Терек, КБР 16 февраля 2010 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
Председательствующего Судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.,
при секретаре Фашмуховой И.А.,
истицы Тумова Р.Б., одновременно действующей в интересах (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. ( ответчицы по встречному иску), на основании доверенности от Дата обезличена года,
ответчика по встречному иску – Тумова З.Ф.,
ответчика – Ашхотова Р.М.,
представителя ответчика Ашхотов З.А. – Солтыс Л.А., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя ответчика местной администрации городского поселения Терек Терского района КБР – Гонибов Т.М., действующего на основании доверенности от Дата обезличена года,
представителя третьего лица Управления образования администрации Терского муниципального района КБР – Тумова Д.О., действующего на основании доверенности Номер обезличен от Дата обезличена года,
старшего помощника прокурора Терского района КБР – Дикинова Тимура Аниуаровича,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тумова Р.Б. (далее Тумова Р.Б.) к Ашхотов З.А. (далее Ашхотов З.А.) к Ашхотова Р.М., Ашхотов Р.З., Ашхотов М.З. (далее Ашхотова Р.М.) о признании их утратившими право пользования жилыми помещениями и выселении;
об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения ответчиков Ашхотова Р.М.;
по встречному иску Ашхотов З.А. к Тумова Р.Б. о взыскании стоимости произведенных улучшений в сумме 1 000 000 рублей;
по иску Ашхотов З.А. к Тумова Р.Б., Тумова З.Ф., (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф., Администрации ... о признании ничтожным договора передачи жилого помещения –квартиры Номер обезличен по ... в ... в собственность от Дата обезличенаг. между Администрацией ... и Тумова Р.Б.; о применении последствия недействительности ничтожной сделки и признании недействительными Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации ... в части передачи спорной квартиры Тумова Р.Б.; записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен; о признании Ашхотов З.А. нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в ... с 1994 года;
по иску Тумова Р.Б. к Администрации городского поселения ... КБР и Ашхотов З.А. о возложении обязанности на администрацию г.Терека восстановить квартиру в прежнем состоянии, которое существовало до нарушения ее права, т.е. незаконной перепланировки и переоборудования ее квартиры, а также о возложении обязанности на администрацию ... произвести снос самовольной пристройки к квартире 31 по ... в ... за счет ответчика Ашхотов З.А.;
по иску Тумова Р.Б. к администрации городского поселения ... КБР о признании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. частично недействительным (ничтожным) в части указания на передачу 85,7 кв.м жилой площади, как не соответствующей первичным документам о размере трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... в ...; об установлении, что размер площади, переданной в порядке приватизации квартиры составляет 75,7 кв.м, в соответствии с документами, имеющими юридическое значение – ордером, согласно которому жилая площадь составляет 43,4 кв.м и служебная 32,4 кв.м; об обязании администрации ... внести изменения в техническую документацию о составе квартиры, исключив указание на столовую размером 15,1 кв.м; о признании частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права 07 АД Номер обезличен на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по ... в части указания на лишних 15,1 кв.м. площади; о применении последствия недействительности сделки, возвратив администрации ... 15,1 кв.м самовольной пристройки с земельным участком, на котором она возведена; о возложении обязанности на администрацию ... снести самовольную пристройку;
по иску Ашхотов З.А. о признании ответчиков Тумова Р.Б., Тумова З.Ф., (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. не приобретшими права проживания в кв.Номер обезличен по ... в ...;
по иску Тумова Р.Б. о вынесении решения о выселении гр-на Ашхотова Р.М. со всеми проживающими членами семьи, в порядке ч. 2 ст. 199 ГК РФ за необоснованностью,
УСТАНОВИЛ:
Дата обезличенаг. органом местного самоуправления Тумов Ф.Т. был выдан ордер Номер обезличен на трехкомнатную квартиру Номер обезличен(далее спорная квартира) по ... в ... на состав семьи 4 человека: сам Тумов Ф.Т., супруга Тумова Р.Б. и детей Тумова З.Ф. Залим Феликсович, Тумова З.Ф. Залина Феликсовна (далее Тумова З.Ф.).
В 1994 году Тумова З.Ф. вселили в спорную квартиру семью Ашхотова Р.М., а сами вселились в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., нанимателем которой являлся Т. и в которой семья Ашхотова Р.М. проживала, обменявшись с Т. на частное домовладение, расположенное в ... по ....
Сделки по обмену жилыми помещениями документально оформлены не были.
Дата обезличена года Тумов Ф.Т. умер (свидетельство о смерти 1 – ВЕ Номер обезличен от Дата обезличена года, актовая запись Номер обезличен)
Дата обезличенаг. на основании Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. спорная квартира была передана местной администрацией г.Терек по договору передачи жилья в собственность Тумова Р.Б. в порядке приватизации. Право собственности Тумова Р.Б. зарегистрировала, о чем в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись Номер обезличен и выдано свидетельство о праве собственности 07 АД Номер обезличен от Дата обезличена года.
Считая нарушенными свои права собственника жилого помещения, Тумова Р.Б. обратилась в суд.
По гражданскому делу Номер обезличен Тумова Р.Б. обратилась с иском к Ашхотов З.А., Ашхотова Р.М., Ашхотов Р.З., Ашхотов М.З. с требованиями:
· признать утратившими право пользования жилыми помещениями в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: КБР, ..., ..., ..., ... ответчиками, обязав их выселиться из вышеуказанной квартиры.
В дальнейшем Тумова Р.Б. уточнила исковые требования и просила:
· истребовать свое имущество – квартиру 31 по ..., принадлежащую ей на праве личной собственности из чужого незаконного владения ответчиков Ашхотова Р.М. в соответствии со ст.301 ГК РФ;
· выселить всех Ашхотова Р.М., указанных в иске в качестве ответчиков в соответствии со ст. 288 ГК РФ, регламентирующей права собственника на жилое помещение, в том числе право владения, пользования и распоряжения своим имуществом в связи с чем, собственник вправе требовать устранения любых препятствий к реализации своих прав.
Ашхотов З.А. обратился со встречным иском к Тумова Р.Б. о взыскании с ответчицы стоимости произведенных улучшений в ... по ... в ... в размере 1 000 000 рублей. Данное требование в дальнейшем было уточнено в части взыскиваемой суммы в сторону уменьшения до 433362 рублей.
В дополнение к ранее заявленным требованиям Ашхотов З.А. обратился с иском к Тумова Р.Б., Тумова З.Ф., Тумова З.Ф., Администрации ... и просил суд:
1. Признать ничтожным договор передачи жилого помещения –квартиры Номер обезличен по ... в ... в собственность от Дата обезличенаг. между Администрацией ... и Тумова Р.Б.
2. Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительными Постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации г.Терека в части передачи спорной квартиры Тумова Р.Б.; запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
3. Признать Ашхотов З.А. нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в ... с 1994 года.
Ответчица Тумова З.Ф. в связи с вступлением в брак приобрела фамилию Дарахова З.Ф., в связи с чем в дальнейшем ответчицей по делу является Дарахова З.Ф.
По гражданскому делу Номер обезличен в исковом заявлении к администрации ... Тумова Р.Б. просила возложить обязанность на администрацию г.Терека восстановить квартиру в прежнем состоянии, которое существовало до нарушения ее права, т.е. незаконной перепланировки и переоборудования ее квартиры, а также возложить обязанность на администрацию ... произвести снос самовольной пристройки к квартире 31 по ... в ... за счет ответчика Ашхотов З.А.
Эти исковые требования были уточнены и Тумова Р.Б. просила суд:
· договор передачи жилого помещения в собственность граждан от Дата обезличенаг. признать частично недействительным (ничтожным) в части указания на передачу 85,7 кв.м жилой площади, как не соответствующей первичным документам о размере трехкомнатной квартиры Номер обезличен по ... в ...;
· установить, что размер площади, переданной в порядке приватизации квартиры составляет 75,7 кв.м, в соответствии с документами, имеющими юридическое значение – ордером, согласно которому жилая площадь составляет 43,4 кв.м и служебная 32,4 кв.м;
· возложить обязанность на администрацию ... внести изменения в техническую документацию о составе квартиры, исключив указание на столовую размером 15,1 кв.м;
· признать частично недействительным свидетельство о государственной регистрации права 07 АД Номер обезличен на трехкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в ... по ... в части указания на лишних 15,1 кв.м. площади;
· применить последствия недействительности сделки, возвратив администрации ... 15,1 кв.м самовольной пристройки с земельным участком, на котором она возведена;
· возложить обязанность на администрацию ... снести самовольную пристройку.
Решением Терского районного суда от Дата обезличена года в удовлетворении всех исковых требований Тумова Р.Б. было отказано за необоснованностью.
Кассационным определением от Дата обезличена года решение Терского районного суда от Дата обезличена года отменено и дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд.
Определением ... суда от Дата обезличена года гражданские дела Номер обезличен и Номер обезличен соединены в одно производство с присвоением общего Номер обезличен, ныне 2-4/10.
Ашхотов З.А. дополнил исковые требования и просил суд признать ответчиков Тумова Р.Б., Тумова З.Ф., Дарахова З.Ф. не приобретшими права проживания в кв.Номер обезличен по ... в ....
Тумова Р.Б. в очередной раз уточнила исковые требования и просила суд:
· вынести решение о выселении гр-на Ашхотова Р.М. со всеми проживающими членами семьи, как указано в основном иске, заявленном в порядке ст.288 ГК РФ;
· взыскать с Ашхотов З.А. 54 000 рублей за демонтаж пристройки и приведение квартиры в первоначальное состояние, в соответствии с оценкой эксперта;
· признать частично недействительной сделку-договор передачи жилья в собственность от Дата обезличенаг. в части неправильного указания размера передаваемого жилья. Признать, что сделка совершена в части передачи мне в собственность квартиры Номер обезличен по ... в г....ю 40,91 кв.м. в соответствии с ордером Номер обезличен;
· о вынесении решения об отказе во всех исковых требованиях Ашхотов З.А. в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ за необоснованностью.
От исковых требований к администрации г.Терек о сносе самовольно возведенной пристройки и внесении изменений в техническую документацию Тумова Р.Б. отказалась. Данный отказ был принят судом и определением Терского районного суда производство по делу в этой части прекращено.
В судебном заседании истец Тумова Р.Б. исковые требования и отказ от части требований поддержала, просила суд их удовлетворить, а исковые требования Ашхотов З.А. не признала, просила в их удовлетворении отказать, пояснив суду следующее.
На основании постановления главы администрации Терского района КБР Номер обезличен от Дата обезличена года и ордера Номер обезличен ее покойному мужу (бывшему слесарю) была передана спорная квартира. В спорной квартире они сделали косметический ремонт, установили сантехнику. Ввиду болезни ее покойного мужа и невозможностью оплачивать коммунальные услуги за трех комнатную квартиру, они временно обменялись квартирами с семьей Ашхотова Р.М.. С 1994 года по настоящее время она с семьей проживает в двух комнатной квартире Номер обезличен по ... в ..., принадлежащей на праве собственности Т.. В феврале 2008 года она приватизировала спорную квартиру и хотела переехать для того, чтобы жить, однако не может в виду того, что в ней проживает семья Ашхотова Р.М.. Ашхотов З.А. без ее ведома произвел пристройку в квартире, переоборудовал ее. Вместе с тем она указала, что с 1994 года по настоящее время в правоохранительные органы по вопросу самоуправных действий в отношении Ашхотов З.А. она не обращалась.
Ответчик Ашхотов З.А. исковые требования Тумова Р.Б. не признала и просила отказать в их удовлетворении за необоснованностью. Она так же пояснила, что в 1994 году по инициативе Тумова Р.Б. она вместе со своей семьей произвели обмен квартир. Они оставили Тумова З.Ф. отремонтированную, с новой мебелью квартиру и еще доплатили ( по временам 1994 года) три миллиона рублей. Их обмен не носил временный характер. На момент обмена не требовалось письменной формы договора. Сами они обменяли спорную квартиру без ремонта, без техники, без окон, без дверей. И ремонт и установку сантехники, оборудования и мебели производили они сами. На протяжении шестнадцати лет они с семьей живут в спорной квартире, неоднократно производили ремонт, оплачивают коммунальные услуги. Она неоднократно просила Тумова Р.Б. оформить надлежащим образом обмен, для регистрации права на спорную квартиру. Тумова Р.Б. обещала, что приватизирует спорную квартиру, затем переоформит ее на Ашхотов З.А.. Однако Тумова Р.Б. получив от их семьи деньги на приватизацию, приватизировала спорную квартиру, затем подала на них в суд, указав, что ее семья самовольно вселилась в ее квартиру и лишают ее возможности реализовать свои права собственника. Считая доводы Тумова Р.Б. необоснованными просила отказать в удовлетворении ее исковых требований, а встречные требования ее мужа удовлетворить в полном объеме.
Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения данного дела Ашхотов З.А. в суд не явился. Ранее Ашхотов З.А. представил суду письменное заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований Тумова Р.Б. и просил рассмотреть дело без его участия.
Надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения данного дела соответчики Ашхотов М.З. и Ашхотов Р.З. в суд не явились, о причинах неявки суд не известили. Интересы соответчика Ашхотов М.З., Дата обезличена года рождения в силу его возраста в судебном заседании представляла его мать Ашхотова Р.М., а так же представитель Управления образования администрации Терского муниципального района КБР.
Представитель Ашхотов З.А. - Солтыс Л.А.исковые требования Тумова Р.Б. не признала и просила отказать в их удовлетворении, исковые требования Ашхотов З.А. поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, пояснив суду следующее.
В 1994 году семья Тумова З.Ф. получила спорную квартиру. Не вселившись в нее, не производя ремонта, семья Тумова З.Ф. по собственной инициативе без ведома собственника спорной квартиры (администрации города Терек) произвели обмен с семьей Ашхотова Р.М.. Действующий в то время ЖК РСФСР не предусматривал обязательного письменного заключения договора найма жилого помещения. Если лицу выдавался ордер на вселение, который не был правоустанавливающем документом, лицо считалось вселенным надлежащим образом, если на его имя открывались лицевые счета. Получив ордер, семья Тумова З.Ф. ни одного дня в ней не проживала и коммунальных услуг не платили, они получили ордер, а вселились Ашхотова Р.М. и на них открылись лицевые счета, что является надлежащим вселением. Семья покойного Тумов Ф.Т. не использовала жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным Кодексом, они ни дня там не проживали, не обеспечивали сохранность жилого помещения, не поддерживали надлежащее состояние, не производили текущий ремонт, своевременно не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, не информировали наймодателя в установленные сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Ни одного из этих обязательств, которые ЖК РФ обязывает жильцов соблюдать, Тумова Р.Б. не делалось. Все делали Ашхотова Р.М.. Если семья Тумова З.Ф. ни одного дня не проживала, не стала нанимателем и не приобрела прав нанимателя жилого помещения, то не занимая этого помещения не имеет право его приватизировать. Приватизация была проведена с грубым нарушением Закона «О приватизации жилищного фонда РФ». Согласно ст. 168 ГК РФ сделка противоречащая закону является ничтожной. Доводы Тумова Р.Б. о том, что ее муж по состоянию здоровья не мог передвигаться, не мог делать ремонт квартиры, не мог оплачивать коммунальные услуги не поддаются логике. Спорная квартира находится на первом этаже, квартира в которой проживает Тумова Р.Б. с семьей находится на пятом этаже, то есть покойному Тумов Ф.Т. легче было жить на первом этаже, чем каждый раз подниматься на пятый этаж. Кроме этого, коммунальные платежи производятся не по квадратуре, а по количеству лиц проживающих в квартире. Эти противоречия подтверждают на то, что обмен квартир не был временным.
Ответчик ( по встречному иску) Тумова З.Ф. исковые требования Ашхотов З.А. не признал, просил в их удовлетворении отказать.
Надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения данного дела ответчик (по встречному иску) (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. в суд не явилась о причинах неявки суд не известила. Ее интересы в судебном заседании представляла ее мать Тумова Р.Б. по доверенности от Дата обезличена года, которая так же просила отказать в удовлетворении исковых требований Ашхотов З.А..
Представитель администрации г.Терека Гонибов Т.М. исковые требования Ашхотов З.А. признал и просил их удовлетворить, исковые требования Тумова Р.Б. не признал и просил в их удовлетворении отказать. Он так же пояснил, что покойный Тумов Ф.Т. и его семья с момент получения спорной квартиры, по настоящее время в ней не проживали. Надлежащим образом за предоставленным им для проживания жильем не следили, без ведома наймодателя произвели обмен квартир. С 1994 года по настоящее время Тумова Р.Б. и ее покойный муж не обращались с письменным заявлением в администрацию городского поселения Терек Терского района КБР о самовольной пристройки Ашхотова Р.М. в спорной квартире, либо с иными заявлениями о нарушении Ашхотов З.А. ее прав на спорную квартиру. Он признал грубую ошибку администрации городского поселения Терек при выдаче Тумова Р.Б. постановления Номер обезличен от Дата обезличена года «О безвозмездной передаче квартиры Номер обезличен по ... Номер обезличен в ... ведомства домоуправления в г. Терек Тумова Р.Б.», породившую незаконную приватизацию, в последующем в выдаче свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру. По его мнению, эта ошибка произошла из-за того, что Тумова Р.Б. скрыла от администрации городского поселения Терек Терского района КБР то, что в 1994 году она произвела обмен квартиры с Ашхотов З.А., и что с 1994 года по настоящее время проживает в квартире Номер обезличен, дом Номер обезличен по ... в .... В связи с изложенными обстоятельствами, в соответствии с Законодательством РСФСР, РФ полагает, что Тумова Р.Б. и ее дети не приобрели право на проживание, следовательно и на приватизацию спорной квартиры.
Прокурор Дикинов Т.А. в своем заключении по делу разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Представитель органа опеки и попечительства УО ... КБР Тумова Д.О. просила суд вынести решение по своему усмотрению, не нарушая прав несовершеннолетнего Ашхотов Р.З..
Привлеченный по делу в качестве заинтересованного лица Т. будучи дважды надлежаще извещенным в суд не явился о причинах неявки суд не известил, в связи с чем, рассмотрение дела, производилось без его участия.
Привлеченное по дело третье лицо Управление федеральной регистрационной службы РФ по КБР будучи неоднократно надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения данного дела в суд не явилось, о причинах неявки суд не известило, в связи с чем суд рассмотрел данное дело в его отсутствие.
Выслушав показания сторон, их представителей, заключение прокурора и представителя органа опеки и попечительства УО ... КБР, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования Ашхотов З.А. следует удовлетворить частично, а в удовлетворении исковых требований Тумова Р.Б. следует отказать полностью по следующим основаниям.
Дата обезличенаг. органом местного самоуправления Тумов Ф.Т. был выдан ордер Номер обезличен (т.2л.д.84) на трехкомнатную квартиру Номер обезличен по ... в ... на состав семьи 4 человека: самого Тумов Ф.Т., его супруги Тумова Р.Б. и детей Тумова З.Ф., Тумова З.Ф..
В 1994 году Тумова З.Ф. вселили в спорную квартиру семью Ашхотова Р.М., а сами вселились в квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ... в ..., нанимателем которой являлся Т., и в которой семья Ашхотова Р.М. проживала, обменявшись с Т. на частное домовладение, расположенное в ... по ....
Как следует из показаний Ашхотов З.А., Ашхотова Р.М., своим правом на вселение в спорную квартиру семья Тумова З.Ф. не воспользовалась и в квартиру не вселилась. Ремонт квартиры они делали сами.
Тумова Р.Б. утверждала, что ремонтом она занималась сама лично, и что в спорной квартире они прожили несколько месяцев. Тумова Р.Б. не отрицала, что от права проживания в спорной квартире она отказалась добровольно, Ашхотова Р.М. заселились в эту же квартиру с ее согласия.
Ранее допрошенные судом в качестве свидетелей К. Рита Аубекировна и А. пояснили суду, что являясь соседями Ашхотова Р.М. с момента вселения в дом Номер обезличен по ... в ..., никогда не видели Тумова Р.Б. в спорной квартире, что ремонт и установку сантехники производили Ашхотова Р.М. (т.3 протокол судебного заседания от Дата обезличенаг).
В соответствии с нормой ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд критически оценивает показания Тумова Р.Б. в части того, что она сама делала ремонт и их семья прожила в спорной квартире несколько месяцев, поскольку они являются противоречивыми, не подтверждаются никакими доказательствами. Если семья вселилась в квартиру и проживала там несколько месяцев, то она бы потребляла коммунальные услуги, открыла на свое имя лицевые счета и, соответственно, оплачивала их. Тумова Р.Б. поясняла суду, что лицевых счетов она не открывала, коммунальных услуг не оплачивала, все это должны были делать Ашхотова Р.М. по договоренности между ними.
Показания Ашхотова Р.М. и представителя Ашхотов З.А. - Солтыс Л.А. в части того, что он вселился в спорную квартиру и сам производил там ремонт, что Тумова З.Ф. ни одного дня не проживали в спорной квартире, подтверждаются показаниями свидетелей К. и А., а так же другими материалами дела.
Не установив факта неприязненных отношений между свидетелями и сторонами по делу, суд доверяет показаниям этих свидетелей.
В соответствии с требованиями ст.54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в 1994 году, заключения письменного договора найма между наймодателем и нанимателем не требовалось. Фактом заключения такого договора являлось открытие лицевых счетов на имя нанимателя.
Суд считает, что представленными в деле доказательствами факт открытия лицевых счетов на имя Ашхотов З.А. является доказанным и подтверждается следующим:
Справкой МУП «Терекводоканал» (т.1л.д.22); справкой МУП «Терское домоуправление» (т.1л.д.23); справкой ОАО «Теректеплоэнерго» (т.1л.д.24); справкой ОАО «Каббалкгаз» (т.1л.д.25); письмом ОАО «Каббалкгаз» Номер обезличен от Дата обезличена года (т.3); письмом МУП «Терское домоуправление» от Дата обезличенаг. Номер обезличен (т.3); справкой Терских КБЭ Терское ЭО на Дата обезличена года (т.3). Из указанных документов следует, что Ашхотов З.А. проживает в спорной квартире, что на его имя открыты лицевые счета, по которым производится абонплата за коммунальные услуги.
Тумова Р.Б. не отрицает того факта, что с 1994 года по настоящее время в спорной квартире не проживала, коммунальных услуг не оплачивала, что проживает и оплачивает коммунальные услуги за квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ... района КБР.
При таких обстоятельствах исковые требования Ашхотов З.А. о признании Тумова Р.Б., Тумова З.Ф., (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. не приобретшими права проживания в спорной квартире являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 1, 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 11.08.1994 N 26-ФЗ, от 28.03.1998 N 50-ФЗ, от 01.05.1999 N 88-ФЗ, от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 26.11.2002 N 153-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ, от 29.12.2004 N 189-ФЗ, с изм., внесенными Постановлением Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 N 25-П, Определением Конституционного Суда РФ от 10.12.2002 N 316-О, Постановлением Конституционного Суда РФ от 15.06.2006 N 6-П) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем Постановлении от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» высказал аналогичную позицию: «В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации».
Из копии выписки постановления главы администрации Терского района КБР Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что жилищная комиссия при администрации Терского района постановила выделить Тумов Ф.Т. и его семье квартиру Номер обезличен, дома Номер обезличен по ... в ....
Вместе с тем, из копии ордера Номер обезличен, выданного на основании Постановления главы администрации Терского района Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что слесарю ТЗАИ Тумов Ф.Т. и его семье в составе: Тумова Р.Б. 1950 года рождения, (жена), Тумова З.Ф. 1976 года рождения (сын), Тумова З.Ф. 1977 года рождения (дочь), предоставляется квартира, Номер обезличен, размером 40,79, расположенного в ... по ....
Согласно ст. 47 ГК Жилищного Кодекса РСФСР ( утвержденного ВС РСФСР Дата обезличена, в редакции от Дата обезличена года) на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст. 67 п.3 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Следовательно, для приобретения права на приватизацию жилого помещения в собственность гражданина, ему необходимо занимать жилое помещение, непосредственно проживая в помещении. Тумова Р.Б., Тумова З.Ф. и (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. спорную квартиру не занимали, не проживали в ней и не являлись нанимателем, т.к. договора социального найма не заключали, лицевых счетов на свое имя не открывали.
Кроме того, лицо, считающее себя нанимателем жилого помещения, обязано выполнять требования Жилищного Кодекса РФ.
Как верно указал представитель Ашхотов З.А. – Солтыс Л.А., ни одного из вышеперечисленных требований Тумова Р.Б. также не выполняла, следовательно, она не является тем лицом, которое приобрело право на приватизацию спорной квартиры.
Ашхотов З.А., вместе с супругой Ашхотова Р.М., их детьми Ашхотов Р.З. и Ашхотов М.З. напротив, проживали в спорной квартире с 1994 года по настоящее время. Ашхотов З.А. открыл на свое имя лицевые счета, оплачивал коммунальные услуги, проводил неоднократно ремонт и выполнял требования ст.67 п.3 ЖК РФ.
Суд учитывает позицию представителя администрации ... Гонибов Т.М., признающего полностью исковые требования Ашхотов З.А., и считающего его нанимателем спорной квартиры.
Более того, согласно ордера Номер обезличен Тумов Ф.Т. предоставлялась спорная квартира общей площадью 40,79 кв.м..
Согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 07 АД Номер обезличен от Дата обезличена года за Тумова Р.Б. зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, общей площадью 80,4 кв.м..
Из справки Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного ОТИ по Терскому району следует, что за Тумова Р.Б. значится приватизированная спорная квартира, общей площадью 80,4 кв.м., из которых жилая 43,4 кв.м..
Из копии технического паспорта на спорную квартиру следует, что Тумова Р.Б. является собственником спорной квартиры. В технический план включена столовая, общей площадью 15,1 кв.м., которую пристроил Ашхотов З.А..
Из копии домовой книги на спорную квартиру, следует, что Тумова Р.Б. и Тумова З.Ф.зарегистрированы в спорной квартире с Дата обезличена года, согласно паспорта, выданного ОВД Терского района КБР Дата обезличена года.
Данные документы свидетельствуют о полном несоответствии площади спорной квартиры, выданной на основании ордера и зарегистрированного в соответствии со свидетельством о государственной регистрации от Дата обезличена года.
Согласно статьи 40 части 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. Законодатель, осуществляя регулирование этого конституционного права, обязан следовать требованию статьи 55 части 2 Конституции Российской Федерации о недопустимости умаления законами прав и свобод человека и гражданина.
На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что исковые требования Ашхотов З.А. о признании ничтожным договора передачи жилого помещения –квартиры Номер обезличен по ... в ... в собственность от Дата обезличенаг. между Администрацией ... и Тумова Р.Б., о применении последствий недействительности ничтожной сделки и признании недействительными Постановления Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации ... в части передачи спорной квартиры Тумова Р.Б.; записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен и о признании Ашхотов З.А. нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в ... с 1994 года являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Требование Ашхотов З.А. о взыскании с Тумова Р.Б. стоимости произведенных им улучшений квартиры в сумме 433362 рублей, удовлетворению не подлежит, т.к. пользователем квартиры и ее улучшений является сам Ашхотов З.А., а не Тумова Р.Б.
Заявление Тумова Р.Б. о применении судом срока исковой давности на предъявление Ашхотов З.А. исковых требований, суд не считает возможным удовлетворить.
В соответствии с требованиями ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Ашхотов З.А. показал суду, что о приватизации Тумова Р.Б. спорной квартиры он узнал только тогда, когда Тумова Р.Б. обратилась в суд с иском, до этого времени они никаких отношений не поддерживали. Тумова Р.Б. не представила суду никаких доказательств, свидетельствующих об обратном. Утверждение Тумова Р.Б. о том, что Ашхотова Р.М. хорошо было известно о приватизации ею жилья, т.к они утверждали, что передавали ей деньги на приватизацию, не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Во-первых, факт передачи денег не подтвердился, во-вторых следует разграничить намерения от конкретных действий. Если даже Ашхотова Р.М. было известно о намерении Тумова Р.Б. приватизировать спорную квартиру, то когда она осуществит свое намерение и осуществит ли вообще Ашхотова Р.М. не могли узнать, а доказательств обратного в судебном заседании предъявлено не было.
Суд пришел к выводу о том, что Тумова Р.Б. и ее дети Тумова З.Ф. и (Тумова З.Ф.) Дарахова З.Ф. не приобрели право проживания в спорной квартире в силу изложенных обстоятельств. В виду того, что интересы и права Тумова Р.Б. никем не нарушены, так, как ни она, ни ее дети не приобрели права проживания в спорной квартире, она не является надлежащим истцом по вышеуказанным ее исковым требованиям к семье Ашхотов З.А. и администрации городского поселения Терек Терского района КБР.
В связи с удовлетворением исковых требований Ашхотов З.А. об оспаривании права собственности Тумова Р.Б., исковые требования Тумова Р.Б. к Ашхотов З.А., Ашхотова Р.М., Ашхотов Р.З., Ашхотов М.З., администрации ... удовлетворению не подлежат.
Государственная пошлина подлежит взысканию со сторон пропорционально удовлетворенным требованиям. При подаче иска отсрочка от уплаты госпошлины была предоставлена Ашхотов З.А. по требованию о взыскании 433362 рублей, Тумова Р.Б. по требованию о взыскании 54 000 рублей. В связи с отказом в исковых требованиях следует взыскать с Ашхотов З.А. 5 933,62 рубля государственной пошлины, с Тумова Р.Б. 1680 рублей государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 200 ГК РФ, ст.67 ЖК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать Тумова Р.Б., Тумова З.Ф. Залима Феликсовича, Дарахова З.Ф. не приобретшими права проживания в кв.Номер обезличен по ... в ....
Признать ничтожным договор передачи жилого помещения –квартиры Номер обезличен по ... в ... в собственность от Дата обезличенаг. между Администрацией ... и Тумова Р.Б..
Применить последствия недействительности ничтожной сделки и признать недействительным Постановление Номер обезличен от Дата обезличенаг. главы администрации ... в части передачи спорной квартиры Тумова Р.Б..
Признать недействительной и аннулировать запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен.
Признать Ашхотов З.А. нанимателем квартиры Номер обезличен по ... в ... с 1994 года.
В удовлетворении исковых требования Ашхотов З.А. к Тумова Р.Б. о взыскании 433362 рублей отказать за необоснованностью.
В удовлетворении исковых требований Тумова Р.Б. к Ашхотов З.А., Ашхотова Р.М., Ашхотова Р.М. Рамзесу Зауровичу, Ашхотов М.З., администрации ... о вынесении решения о выселении гр-на Ашхотов З.А. со всеми проживающими членами семьи, как указано в основном иске, заявленном в порядке ст.288 ГК РФ; о взыскании с Ашхотов З.А. 54 000 рублей на демонтаж пристройки и приведение квартиры в первоначальное состояние, в соответствии с оценкой эксперта; о признании частично недействительной сделку-договор передачи жилья в собственность от Дата обезличенагода в части неправильного указания размера передаваемого жилья; о признании, что сделка совершена в части передачи ей в собственность квартиры Номер обезличен по ... в г....ю 40,91 кв.м. в соответствии с ордером Номер обезличен; о вынесении решения об отказе во всех исковых требованиях Ашхотов З.А. в соответствии с частью 2 статьи 199 ГК РФ - отказать за необоснованностью.
Взыскать с Ашхотов З.А. 5 933,62 рубля государственной пошлины в доход государства.
Взыскать с Тумова Р.Б. 1680 рублей государственной пошлины в доход государства.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения через Терский районный суд.
Председательствующий
Судья Терского районного суда КБР М.М.Бижоева