РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Терек, КБР 25 августа 2010 года
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.
при секретаре Балкаровой А.А.,
с участием представителя истца – помощника прокурора .... Мамаева А.М.,
представителя ответчика – .... В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора .... КБР в защиту интересов Российской Федерации, муниципальных образований, к И. .... об обязании государственной регистрации сделок,
УСТАНОВИЛ:
В Терский районный суд КБР с исковым заявлением в государственных и общественных интересах, обратился прокурор .... КБР к И. .... об обязании государственной регистрации сделок.
Свое исковое заявление прокурор мотивировал тем, что .... И. .... заключила договор аренды земли ...., площадью .... с ЗАО .... сроком до .....
В нарушении требований ч.1 ст. 9 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» И. .... и ЗАО .... заключили указанный договор и не прошли кадастровый учет.
Кроме этого, в нарушении ч. 1 ст. 26 Федерального закона от .... № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 168 ГК РФ указанный договор не соответствует требованиям закона в связи с чем просит обязать И. .... привести договор аренды земельного участка заключенного между ответчиком и ЗАО .... в соответствии с требованиями Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а именно зарегистрировать договор аренды .... от .... в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР.
В судебном заседании помощник прокурора .... КБР Мамаев А.М. исковые требования подержал полностью и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика В. иск прокурора признал в полном объеме и пояснил, что в начале .... И. .... обратилась с письменным заявлением в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КБР о постановке на кадастровый учет земельного участка под строительство объекта ..... В ближайшее время выявленные прокуратурой .... недостатки, касающиеся договора аренды .... от .... будут устранены.
Признание ответчиком иска было принято судом.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратится в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересах граждан, не определённого круга лиц или интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований.
Указом Президента КБР от 29.04.2003 года № 26 – УП «О землях сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности» местным Администрациям городов и районов КБР рекомендовано в месячный срок в установленном порядке принять решение о передаче земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности, кроме земель, на которые возникают права Российской Федерации и исключительные права КБР, в ведение муниципальных образований населённых пунктов в границах землепользования.
Из постановления № 140-П от 10.11.2006 года « О наделении полномочиями глав администраций поселений муниципального района по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена» следует, что глав Администраций поселений района наделяют с 01.11.2006 года полномочиями по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе земельными участками, указанными в пункте 3 статьи 3 ФЗ от 17 апреля 2006 года № 53-ФЗ. Главам администраций сельских поселений муниципального района предоставлять соответствующие земельные участки в аренду и ежемесячно представлять реестры и договора аренды земельных участков в управление сельского хозяйства и продовольствия района.
Из копии договора .... от .... следует, что между .... в лице В. и Зао .... в лице директорарегионального филиала по .... Т. был заключён договор аренды земельного участка общей площадью ....
Из копии акта начала монтажных работ следует, что Арендодатель – ответчик передал, а Арендатор – ЗАО .... принял земельный участок общей площадью .... и установили начало монтажных работ с .....
Из копии сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за .... от .... следует, что Едином государственном реестре прав, права на ЗАО .... площадью .... не зарегистрированы.
Согласно письма Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике .... от .... следует, что представители .... и ЗАО .... с заявлениями о постановке на кадастровый учет земельного участка под строительство объекта .... не обращались.
Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 7 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при отсутствии государственной регистрации договор аренды недвижимого имущества является незаключенным. Судами установлено, что договор аренды .... от .... в установленном порядке зарегистрирован не был.
В соответствии с пунктом 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Исходя из положений вышеуказанных норм, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Анализируя изложенное суд пришел к выводу об обоснованности иска прокурора к ответчику.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление прокурора .... КБР к И. .... – удовлетворить в полном объеме.
Обязать И. .... зарегистрировать договор аренды .... от ...., заключенный между И. .... и ЗАО .... в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КБР.
Решение может быть обжаловано в течении 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме в Верховный Суд КБР через Терский районный суд КБР.
Судья М.М.Бижоева