РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Терек, КБР 06 сентября 2010 года
Судья Терского районного суда КБР Бижоева М.М.,
при секретаре Балкаровой А.А.,
с участием: истца - Ж.;
представителя ответчиков – Н., Д., А., адвоката Дзугаевой А.А., действующей на основании ордера .... от ....,
представителя управления Федеральной миграционной службы по КБР И., действующей на основании доверенности от ....,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ж. к Н., Д., А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Ж. обратился в Терский районный суд с исковым заявлением к Н., Д., А., о признании их утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на то, что он приобрел в собственность у матери и бабушки ответчиков – Л. на основании договора купли-продажи и согласно свидетельства о государственной регистрации права .... от .... дом с земельным участком, расположенным по адресу: .... ..... После приобретения указанного дома оказалось, что по данному адресу не проживают, но зарегистрированы ответчики, местонахождение которых не известно.
Указанное обстоятельство, существенно нарушает его права как собственника, и он вынужден оплачивать за ответчиков, фактически не проживающих в его домовладении, местонахождение которых неизвестно, коммунальные услуги.
В связи с изложенным истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и обязать их сняться с регистрационного учета в Администрации сельского поселения .... КБР.
В судебном заседании истец Ж. поддержал свое исковое заявление и просил его удовлетворить. Он так же пояснил, что место нахождение ответчиков ему не известно, в связи с чем, ходатайствовал перед судом о назначении в порядке ст. 50 ГПК РФ им адвоката в качестве представителя ответчиков, местожительства которых неизвестно, в виду отсутствия у них представителя.
В ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству местожительство ответчиков Н., Д., А. установлено не было, в силу чего копии иска и извещение о времени и месте судебного заседания вручить им не представилось возможным.
На запрос суда в УФМС РФ по КБР в .... о месте регистрации ответчиков получена справка, в соответствии с которой ответчик Н., .... года рождения, зарегистрирована по адресу: .... ..... Также судом достоверно установлено, что ответчики фактически не проживают по месту своей регистрации.
С учетом указанных обстоятельств, суд счел необходимым назначить в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Н., Д., А. адвоката в качестве представителя ответчиков, местожительства которых неизвестно, в виду отсутствия у них представителя.
В судебном заседании представитель ответчиков Н., Д. и А. – адвокат Дзугаева А.А., действующая на основании ордера .... от ....
...., иск Ж. признала, как нарушающий права и законные интересы истца и оставила решение на усмотрение суда.
Представитель управления Федеральной миграционной службы по КБР И. в судебном заседании иск Ж. признала обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям.
Из копии паспорта серии .... от .... следует, что Ж., .... года рождения, зарегистрирован по адресу: с.п. ...., .....
Из копий свидетельств о государственной регистрации прав серии .... от .... и .... от .... следует, что за Ж., .... года рождения, зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, .....
Из копии договора купли-продажи земельного участка и жилого дома .... следует, что Л. (продавец) продал, а Ж. (покупатель) купил, недвижимое имущество в виде домовладение и земельного участка, находящихся по адресу: КБР, .....
Из справки ОАБ от .... года видно, что ответчик Н., .... года рождения, зарегистрирована в домовладении .... расположенном по адресу: КБР, .....
Из выписки из похозяйственной книги ...., стр. 235, лицевого счета .... год закладки .... год домовладения .... по .... в .... зарегистрированы Н. .... года рождения и ее дети дочь Д. .... года рождения и сын А. .... года рождения.
Из квитанции по оплате налога за имущество от .... - следует, что Ж. произвел оплату за имущества.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что непризнание ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, и неснятие их с регистрационного учета, существенно нарушает права и законные интересы истицы.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Как достоверно установлено в судебном заседании ответчики Н. .... года рождения, Д. .... года рождения, А. .... года рождения зарегистрированы в указанной квартире по адресу: КБР, ...., но фактически, по меньшей мере с момента покупки дома истцом, не проживали, были лишь формально зарегистрированы. Ответчики обязанностей, вытекающих из пользования данной квартирой не несут и не исполняют, семейных отношений с собственницей жилого помещения не имели и не имеют, то есть право пользования данным жилым помещением с момента покупки
данной квартиры за ними не сохранилось. Кроме того, после покупки дома истцом Ж., ответчики - Н., Д., А. не заключили с собственником дома никаких соглашений, договора найма или безвозмездного пользования.
Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от 17 июля 1995 года №715 снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ; ст.ст. 30,31 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ж. к Н., Д. к А. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, и снятии их с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Н., Д., А. утратившими право пользования жилым помещением – домом и земельным участком, расположенными по адресу: КБР, .....
Обязать .... .... КБР снять с регистрационного учета ответчиков: Н., Д. и А. из жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, .....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
СУДЬЯ М.М. Бижоева