решение по делу №112

по гражданскому делу № 2-112/10 Решение вступило в законную силу

«____» _________ 2010 года

СУДЬЯ_____ ____ Р.Т.Балкарова

Резолютивная часть решения оглашена 15 июня 2010 года

Мотивированное решение составлено 18 июня 2010 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2010 года г. Терек, КБР

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей Балкаровой Р.Т.,

при секретаре Шомахове А.В.,

с участием представителя истца - Балкарова Астемира Зауровича по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного бака Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Кабардино-Балкарского отделения № к индивидуальному предпринимателю Гусейнову Мурату Григорьевичу, Гусейновой Есении Тахировне и Тавбулатову Хасану Зубеировичу,

о взыскании солидарно с индивидуального предпринимателя Гусейнова Мурата Григорьевича и Гусейновой Есении Тахировны задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 238254 руб. 45 коп., о обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кабардино-Балкарского отделения № обратилось в суд с иском к ИП Гусейнову М.Г., Гусейновой Е.Т. и Тавбулатову Х.З. о взыскании солидарно с Гусейнова М.Г. и Гусейновой Е.Т. просроченной задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 177537 руб. 17 коп. (в том числе: 55 555 руб. – основной долг; 111 110 руб. – просроченный основной долг; 1150 руб. 78 коп. – проценты; 6936 руб. 36 коп. – просроченные проценты; 330 руб. 30 коп. – уплата платы ранее отнесенной на доходы (обслуживание); 54 руб. 80 коп. – плата за обслуживание кредита; 2243 руб. 51 коп.. – неустойка за просроченный основной долг; 149 руб. 31 коп. – неустойка за просроченные проценты; 7 руб. 11 коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита), и взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового, заявления в размере 4751 руб.

Иск мотивирован тем, что между индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. (далее – «Должник», «Заемщик») и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кабардино-Балкарского отделения № (далее – «Банк», «Кредитор»), был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Банк принял на себя обязательство открыть Должнику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 1 000000 руб., а Должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по указанному договору между Банком и Титов был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии, с которым Титов заложил Банку недвижимое имущество в виде здания столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный №:06:06:00082:001 и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес>.

Кроме того, в качестве обеспечения, между Банком и Гусейновой Е.Т. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.1. указанного договора, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 2.1. договора поручительства, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате основного долга, процентов и других платежей, включая неустойки, судебные расходы и иные убытки Банка.

Во исполнение достигнутых соглашений по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, Банк зачислил на расчетный счет Должника сумму кредита в размере 1000000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

С момента выдачи кредита, Должник неоднократно нарушал условия договора об открытии НКЛ № от ДД.ММ.ГГГГ в части своевременного внесения необходимых платежей. Банк вел переговоры с ответчиком о необходимости погашения имеющейся ссудной задолженности, что подтверждается уведомлениями-требованиями от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответчики реальных мер по погашению просроченной ссудной задолженности не предпринимают. В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у заемщика образовалась просроченная задолженность в сумме 177537 руб. 17 коп., в том числе: 55 555 руб. – основной долг; 111 110 руб. – просроченный основной долг; 1150 руб. 78 коп. – проценты; 6936 руб. 36 коп. – просроченные проценты; 330 руб. 30 коп. – уплата платы ранее отнесенной на доходы (обслуживание); 54 руб. 80 коп. – плата за обслуживание кредита; 2243 руб. 51 коп.. – неустойка за просроченный основной долг; 149 руб. 31 коп. – неустойка за просроченные проценты; 7 руб. 11 коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований, мотивируя тем, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ссудная задолженность Гусейнова М.Г. перед КБ ОСБ № на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 238254 руб. 45 коп., в том числе: 222230 руб. – просроченный основной долг; 9142 руб. 06 коп. – просроченные проценты; 435 руб. 33 коп. – просроченная плата за обслуживание кредита; 6094 руб. 39 коп. – неустойка за просроченный основной долг; 336 руб. 64 коп. – неустойка за просроченные проценты; 16 руб. 03 коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита.

Истец также просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а именно здание столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный № и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Тавбулатову Хасану Зубеировичу, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере 1069494 руб. 95 коп., и взыскать солидарно с ответчиков расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче заявления и уточнении исковых требований, в размере 5582 руб. 55 коп.

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога в виде здания столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный № и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес>, в целом оценивается Сторонами в размере 1 069 494 руб. 95 коп.

В ходе судебного заседания представитель истца – Балкаров А.З. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по неизвестным причинам в суд не явились и ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не поступили, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кабардино-Балкарского отделения № (далее по тексту – Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. (далее – Должник) был заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Кредитный договор), согласно которому Банк принял на себя обязательство открыть Должнику невозобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом <данные изъяты> руб., а Должник обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора (л.д.30-38).

Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита в размере 1000000 руб. исполнил, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

В соответствии с условиями п. 2.6. кредитного договора, Должник обязался погасить выданный кредит в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам, Должник выданный кредит не погасил. Доказательств об ином, ответчики не представили и материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 2.7. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом по ставке 18 процентов годовых.

Более того п. 2.9 указанного договора установлена обязанность заемщика оплачивать кредитору также плату за обслуживание кредита в размере 1 процента годовых от суммы фактической ссудной задолженности по кредиту.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства неустойку, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При этом условиями п. 2.11 кредитного договора предусмотрено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплаты процентов, или за обслуживание кредита, или за пользованием лимитом кредитной линии, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 22 процентов годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

Тем самым представленный истцом расчет подлежащих оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченного основного долга, в размере 222230 руб.; просроченных процентов, в размере <данные изъяты> руб. 06 коп.; просроченной платы за обслуживание кредита, в размере <данные изъяты> руб. 33 коп.; неустойки за просроченный основной долг, в размере 6094 руб. 39 коп.; неустойки за просроченные проценты, в размере <данные изъяты> руб. 64 коп.; неустойки по плате за обслуживание кредита, в размере 16 руб. 03 коп. суд находит обоснованным и верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. взятых на себя обязательств, что в соответствии с условиями пункта 4.7 кредитного договора, предоставляет Кредитору право требовать от Должника досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями договора и неустойки, начисленных на дату погашения, предъявления аналогичных требований поручителям, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Указанные условия кредитного договора действующему законодательству не противоречат и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 811 и ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно представленным истцом документам, в обеспечение исполнения индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гусейновой Е.Т. был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-42).

В соответствии с п. 1.1 указанного договора, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. всех обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по уплате основного долга, процентов и других платежей, включая неустойки, судебные расходы и иные убытки Банка (п. 2.1 договора поручительства).

Указанные условия действующему законодательству не противоречат и соответствуют положениям ст. 363 ГК РФ.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о правомерности требований истца о солидарном взыскании вышеуказанной задолженности как с индивидуального предпринимателя Гусейнова М.Г., так и с Гусейновой Е.Т.

Более того, согласно материалам дела, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения индивидуальным предпринимателем Гусейновым М.Г. обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Тавбулатовым Х.З. был заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Тавбулатов Х.З. заложил Банку недвижимое имущество в виде здания столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный № и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес> (л.д.43-50).

При этом указанные договора соответствуют положениям действующего законодательства. Так, сделка заключена в письменной форме, а договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке (ст.ст. 339, 362, 808, 819 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается общее правило, в соответствии с которым реализация имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое судебным решением обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56).

В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога в виде здания столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный № и земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес>, в целом оценивается сторонами в размере <данные изъяты>л.д.44).

Указанная цена предмета залога ответчиками не оспаривалась и каких-либо доказательств об ином суду не представлено, в связи с чем, суд определяет начальную цену имущества, с которой должны начинаться публичные торги в размере, равном стоимости предмета залога, согласованной сторонами в договоре ипотеке.

В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков солидарном порядке суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежным поручениям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> руб. 55 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск Акционерного коммерческого Сберегательного бака Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Кабардино-Балкарского отделения №.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя Гусейнова Мурата Григорьевича и Гусейновой Есении Тахировны в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного бака Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Кабардино-Балкарского отделения № задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (двести тридцать восемь тысяч двести пятьдесят четыре) рубля 45 копеек, в том числе: <данные изъяты> руб. – просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. 06 коп. – просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 33 коп. – просроченная плата за обслуживание кредита; <данные изъяты> руб. 39 коп. – неустойка за просроченный основной долг; <данные изъяты> руб. 64 коп. – неустойка за просроченные проценты; <данные изъяты> руб. 03 коп. – неустойка по плате за обслуживание кредита.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, а именно здание столовой, общей площадью 191, 80 кв.м., инвентарный №, условный № и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: КБР, <адрес>, ул. Балкизов, <адрес>, принадлежащие на праве собственности Тавбулатову Хасану Зубеировичу, с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере <данные изъяты> рубля 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение десяти дней со дня составления в окончательном виде через Терский районный суд КБР.

Председательствующий

Судья Терского Р.Т. Балкарова

районного суда КБР