РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Терек, КБР 12 июля 2011 года

Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

Судьи Терского районного суда КБР Бижоевой М.М.,

при секретаре Балкаровой А.А.,

с участием истца Батырова Л.М.,

представителя ответчиков Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х.–адвоката Хибиевой Е.Б., приглашенной в судебное заседание в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующей на основании ордеров №,№183 от ДД.ММ.ГГГГ, по служебному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя заинтересованного лица Управления Федеральной миграционной службы по КБР Наковой Л.И., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Батырова Л.М. к Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. о признании их утратившими право пользования жилой площадью,

УСТАНОВИЛ:

Батырова Л.М. обратилась в Терский районный суд КБР с исковым заявлением к Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. о признании их утратившими право пользования жилой площадью, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Сабайтис С.Я. недвижимое имущество в виде квартиры с земельным участком, расположенное в <адрес>, состоящее из двух комнат общей площадью 46,0 кв.м. в том числе жилой площади 30,7 кв.м, расположенной на земельном участке мерою 908, 0 кв.м.

На основании договора купли-продажи, данная квартира и земельный участок зарегистрированы на ее имя в Управлении Федеральной Регистрационной службы по КБР и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

На данной жилой площади зарегистрированы ответчики Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х., которые сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желают.

В связи с тем, что ответчики зарегистрированы на данной жилой площади истцу приходится оплачивать коммунальные услуги за них. Также она обратилась в ОУФМС России по КБР в <адрес> для снятия ответчиков с регистрационного учета, но ей отказано в виду, того, что согласно приказа ФМС России № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики обязаны написать заявление по форме № и рекомендовано обратиться в суд.

В судебном заседании истец Батырова Л.М. поддержала свои исковые требования и просила суд признать ответчиков утратившими право пользования жилой площадью.

В ходе подготовки настоящего дела к судебному разбирательству местожительство ответчиков Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. не установлено, в силу чего копию иска и извещения о времени и месте судебного заседания вручить им не представилось возможным. Также судом достоверно установлено, что ответчики фактически не проживают по месту своей регистрации.

С учетом указанных обстоятельств, суд счел необходимым назначить в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчикам Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х., адвоката в качестве представителя ответчиков, местожительства которых неизвестно, в виду отсутствия у них представителя.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат - Хибиева Х.Б., иск Батырова Л.М. признала, как нарушающий права и законные интересы истца и просила суд удовлетворить поданный иск.

Представитель заинтересованного лица Управления Федеральной миграционной службы по КБР – Наковой Л.И., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании посчитала иск Батырова Л.М. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Выслушав истца, представителя ответчиков, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности искового заявления по следующим основаниям.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из копий свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании договора купли-продажи квартиры с земельным участком, за Батырова Л.М. и ФИО9, зарегистрировано право собственности на двух комнатную квартиру общей площадью 46 кв.м. и земельный участок общей площадью 908,0 кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сабайтис С.Я. (продавец) продал, а Батырова Л.М. (покупатель) купила, недвижимое имущество в виде квартиры с земельным участком, находящегося по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ Сабайтис С.Я. передал Батырова Л.М. недвижимое имущество в виде квартиры с земельным участком находящегося по адресу: КБР, <адрес>.

Из копии домовой книги <адрес> в <адрес> следует, что: Сабайтис С.Я. ДД.ММ.ГГГГг.р. и ФИО8 ДД.ММ.ГГГГг.р. зарегистрированы в указанной квартире.

Из копии технического паспорта на указанную выше квартиру и земельный участок, по <адрес>.кв.1 в <адрес>, следует, что они принадлежат Батырова Л.М. и ФИО9 на основании свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес> на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ и на двух комнатную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что непризнание ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, и не снятие их с регистрационного учета, существенно нарушает права и законные интересы истца.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, которые несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как установлено в судебном заседании ответчики Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х., зарегистрированы в указанной квартире, однако фактически, по меньшей мере, с момента покупки квартиры истцом, там не проживали, были лишь формально зарегистрированы. Ответчики, обязанностей, вытекающих из пользования данной квартирой не несут, и не исполняют, семейных отношений с собственником жилого помещения не имеют, то есть право пользования данным жилым помещением с момента покупки данного дома за ней ними не сохранилось. Кроме того, после покупки квартиры истец и ответчики не заключили никаких соглашений, договора найма или безвозмездного пользования.

Согласно п. «е» ст.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением судом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.304 ГК РФ; ст.ст. 30,31 ЖК РФ и ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Батырова Л.М. к Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. о признании их утратившими право пользования жилой площадью - удовлетворить.

Признать Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: КБР, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной миграционной службы по КБР в <адрес> снять с регистрационного учета Сабайтис С.Я. и Дзагаштова Л.Х. с <адрес> в <адрес> КБР.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.

ФИО10 М. Бижоева