по гражданскому делу 2- 238/11 Решение вступило в законную силу

«___»_______________ 2011 года

Судья ________Р.Т.Балкарова

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г.Терек, КБР

Терский районный суд КБР в составе:

председательствующего - федерального судьи Балкаровой Р.Т.,

при секретаре Фашмуховой И.А.,

с участием:

представителя истца Туркова В.В. – Унежевой А.Н., действующей по доверенности от < >

представителя третьего лица Управления Федеральной миграционной службы РФ по КБР в Терском районе КБР - Наковой Л.И., действующей на основании доверенности < >

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Туркова В.В. к Ашхотовой Р.М. и Ашхотову Р.З.

о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

в собственности истца Туркова В.В. находится жилой дом, расположенный по адресу: < > ( в дальнейшем по тексту – спорное жилое помещение).

Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним < > года и перешло к нему основании договора дарения от < > года от Туркова В.А. которому оно принадлежало на основании договора купли-продажи от < > года.

В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи бывшего собственника дома Ашхотова А.Ш. - ответчики по делу Ашхотова Р.М. и Ашхотов Р.З.

Истец – Турков В.В. обратился в суд с исковыми требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, ссылаясь на ч.4 ст.31 Жилищного кодекса РФ.

Требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение перешло в собственность истца, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, но остались зарегистрированными, что препятствует истцу в реализации прав собственника, и вынуждает оплачивать за ответчиков коммунальные услуги.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Туркова В.В., просившего суд о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца – Унежева А.Н. исковые требования в полном объеме поддержала по основаниям, указанным в иске. При этом указала, что право ответчиков пользования спорным жилым помещением в договоре его купли-продажи не было сохранено, поэтому ответчики утратили право пользования жилым помещением в связи с переходом право собственности на дом, сначала - отцу истца, затем истцу, и, выездом ответчиков из жилого помещения на другое место жительства по адресу: < > которая ответчице принадлежит на праве собственности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования - Управления Федеральной миграционной службы РФ по КБР в Терском районе КБР Накова Л. И. выразила мнение, что при отсутствии ответчиков, единственным основанием для снятия их с регистрационного учета по спорному жилому помещению может служить решение суда о признании их утратившими право пользования этим жильем.

Ответчики Ашхотова Р.М. и Ашхотов Р.З. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежаще по месту жительства, возражений на иск не представили, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем дело рассматривается в их отсутствие по правилам ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранения нарушения своих прав, и, на основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности на жилой дом к другому лицу, поскольку не установлено, что члены семьи прежнего собственника сохраняют право пользования в силу закону или в силу договора продажи недвижимого имущества, что подтверждается материалами дела:

так, из выписки из домовой книги для регистрации граждан проживающих в спорном жилом доме, ее копии следует, что в нем зарегистрированы ответчики по делу: Ашхотова Р.М. с < > года и Ашхотов Р.З. с < > года, из чего вытекает вывод, что они были зарегистрированы как члены семьи прежнего собственника жилого дома – Ашхотова А.Ш. как сноха и внук .

Из копии договора купли-продажи от < > года следует, спорный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от < > года, зарегистрированного в УФРС КБР < > года, перешло Ашхотовой И.А., и что Турков В.А. приобрел спорный жилой дом у Ашхотовой И.А. . без приложения к договору перечня лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением, как это предписано ч.1 ст.558 Гражданского кодекса РФ.

Из копии договора дарения земельного участка с жилым домом от < > года, следует, что Турков В.А. подарил, а Турков В.В. принял в дар спорный жилой дом .

Из копий свидетельств о регистрации права на недвижимое имущество от < > года следует, что истец - Турков В.В. зарегистрировал свое право собственности на спорный жилой дом на земельном участке на основании договора дарения от < > года .

Таким образом, право пользования ответчиков, как членов семьи бывшего собственника жилья, после отчуждения спорного жилого помещения по договору купли- продажи не сохранено.

Следовательно, поскольку истец приобрел право собственности на земельный участок и жилой дом, а право пользования этим продаваемым жилым помещением членами семьи прежнего собственника после его приобретения покупателем не предусмотрено по договору купли продажи, и он вправе требовать устранения нарушения своего права, постольку исковые требования о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением подлежат удовлетворению на основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ.

Также установлено судом, что с 2002 года по настоящее время ответчики не проживают по месту нахождения спорного жилого помещения, не является членами семьи собственника, а потому законных оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Из выписки из решения Терского районного суда КБР от < > года , следует, что отказано в иске о выселении из жилого помещения - квартиры №< > ответчиков по делу - Ашхотовой Р.М. и Ашхотова Р.З., что свидетельствует о том, что ответчики из спорного жилого дома, принадлежащего Туркову В.В. выехали на постоянное место жительство и проживают в указанной расприватизированной квартире в качестве нанимателей.

Из справки УУП ОПВД России по Терскому району КБР < > следует, что в спорном жилом помещении в период времени с < > года по < > года Ашхотова Р.М. и Ашхотов Р.З. не проживают.

Приведенные обстоятельства, свидетельствуют о том, что у суда нет оснований для применения к возникшим отношениям, как ошибочно указано в иске ч.4. ст.31 Жилищного кодекса РФ, регулирующей отношения между бывшими членами семьи собственника и собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.04.2011) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 и п.2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицом, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 и п.2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекс РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из письма начальника отделения ФМС по КБР в Терском районе от < > года №< > следует, что Туркову В.В. отказано в снятии Ашхотовой Р.М. и Ашхотова Р.З. с регистрационного учета в их отсутствие .

В соответствии со ст. 3,6,7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.07.2011) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Руководствуясь ст.ст. 208,209, ч.2 ст. 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.56-57, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

удовлетворить исковые требования Туркова В.В. к Ашхотовой Р.М. и Ашхотову Р.З.:

признать Ашхотову Р.М. и Ашхотова Р.З. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: < >.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Ашхотовой Р.М. и Ашхотова Р.З. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР через Терский районный суд КБР в течение 10 дней со дня его вынесения.

СУДЬЯ - Р.Т. Балкарова