Дело № 2-293-2010 Решение вступило в законную силу
«___»___________________2010 года
СУДЬЯ___________Р.Т.Балкарова
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 ноября 2010 года г. Терек, КБР
Терский районный суд КБР в составе:
судьи Балкаровой Р.Т.
при секретаре Шомахове А.В.,
с участием:
представителя третьего лица Отделения УФМС России по КБР в Терском районе Наковой Л.И,
представителя ответчицы Шомаховой К.В. - адвоката Небежев И.Х., назначенного судом.
представитель истца Хадижева М.М. - Балкаровой З.К., .
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хадижева М.М. к Шомаховой К.В.
о признании утратившей права пользования жилым помещением, и снятии с регистрационного учёта,
УСТАНОВИЛ:
Истцу- Хадижеву М.М. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира , на основании свидетельств о государственной регистрации права .
Хадижев М.М. обратился в суд с иском к Шомаховой К.В. о признании ее утратившей права пользования указанным жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, ссылаясь на то, что она зарегистрирована в принадлежащей ей на праве собственности квартире, не будучи членом ее семьи, соглашения о сохранении права пользования жилым домом между ними не имеется, несмотря на что, ответчица не снимается с регистрационного учета, что мешает истице в должной мере осуществлять свои полномочия собственника.
В судебном заседании представитель истца Балкарова З.К. иск поддержала и пояснила, что ответчица фактически проживает в Великобритании с 2007 года, продала свою квартиру истцу в январе 2010 года через своего представителя, однако добровольно не снимается с регистрационного учета.
Представитель ответчицы Шомаховой К.В. адвокат Нибежев И.Х., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи неизвестностью место пребывания ответчицы, иск не признал, сославшись на отсутствие сведений о причинах выбытия ответчицы из спорной жилой площади.
Представитель третьего лица - Управления федеральной миграционной службы по КБР Накова Л.И., пояснила суду, что полагает иск обоснованным, поскольку снятие с регистрационного учета граждан по месту жительства, в том числе, возможно на основании решения суда о признании их утратившими права пользования.
Выслушав объяснения сторон, исследовав и, оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований по следующим основаниям.
Из копии свидетельства о государственной регистрации права , следует, что двухкомнатная квартира , на праве собственности принадлежит истцу Хадижеву М.М. на основании договора купли-продажи и передаточного акта .
Из договора купли-продажи квартиры , следует, что Шомахова К.В., от имени которой по доверенности, удостоверенной Рыбаковым Д.С. атташе Консульского отдела Посольства России в Великобритании , действует Канкошев Э.Х, именуемая Продавец, с одной стороны, и Хадижев М.М., именуемый Покупатель, с ругой стороны, заключили договор о продаже в частную собственность , двухкомнатной квартиры , принадлежащей продавцу на основании договора купли-продажи , заверенного нотариусом Казиевой А.Г. Продавец гарантирует Покупателю, что квартира свободна от притязаний третьих лиц (п.4 договора).
Из выписки из домовой книги на указанную квартиру (л.д.10-11) следует, что на этой жилой площади Шомахова К.В. зарегистрирована .
Из письма начальника Отделения УФМС России по КБР в Терском районе , следует, что Балкаровой З.К. отказано в снятии с регистрационного учета гражданки Шомаховой К.В. в отсутствие заявления последней.
Из акта , составленного комиссией в составе работников ООО «Терекжилкомсервис» следует, что ответчица Шомахова К.В., в квартире < > не проживает. В квартире проживает Балкарова З.К.
Свидетель Д., работающий участковым уполномоченным в г.Терек, в судебном заседании показал, что в квартире < > с конца 2007 года до апреля 2010 года никто не проживал, с апреля 2010 года там проживает гражданка по фамилии Балкарова.
Свидетель Б., в судебном заседании показала, что проживает в < > с 1999 года Шомахову К.В. не знает, поскольку в квартире , она не проживает более 10 лет.
Таким образом, достоверно установлено, что ответчица в качестве бывшего собственника зарегистрирована в жилплощади, принадлежащей истцу - Хадижеву М.М.
Между тем, в соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (в ред. Федеральных законов от 15.05.2001 N 54-ФЗ, от 30.12.2004 N 213-Ф.
В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996 N 512, от 14.02.1997 N 172, от 16.03.2000 N 231, от 14.08.2002 N 599,от 22.12.2004 N 825,с изм., внесенными Постановлением Правительства РФот 12.03.1997 N 290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 N 4-П) местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.
Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, в том числе, признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда;
Вместе с тем, суд приходит к выводу, что выбытие ответчицы из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности истице, без соответствующего снятия с регистрационного учета, существенно нарушают ее интересы при пользовании и распоряжении жилым помещением, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме, учитывая, что истица своим обращением в суд подтвердила свое нежелание предоставлять свое собственное жилое помещение для проживания ответчицы, которая не является членом ее семьи.
В совокупности исследованные доказательства дают суду основание считать ответчицу утратившими права пользования жилым помещением истицы.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражения, если иное не предусмотрено законом в соответствии которой, представитель ответчицы должен был представить доказательства, свидетельствующие о сохранении за ней права пользования спорной жилой площадью.
Представителем ответчицы не представлено, и, судом не добыто, доказательств, о том, что при заключении договора купли-продажи указанной квартиры были соблюдены требования ст.558 ГК РФ, регулирующей особенности продажи жилых помещений, согласно которой существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 288, 303, 304 ГК РФ, ст.ст.56,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковые требования Хадижева М.М. удовлетворить полностью.
Признать Шомахову К.В., утратившей права пользования жилым помещением по адресу: КБР, ..
Настоящее решение является основанием для снятия Шомаховой К.В. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение 10 дней со дня вынесения через Терский районный суд КБР.
Председательствующий Р.Т.Балкарова