по гражданскому делу № 2-178/10 Решение вступило в законную силу
«____» _________ 2010 года
СУДЬЯ_____ ____ Р.Т.Балкарова
Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2010 года
Мотивированное решение составлено 28 июня 2010 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июня 2010 года г. Терек, КБР
Терский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующей Балкаровой Р.Т.,
при секретаре Фашмуховой И.А.,
с участием представителя истца - Балкарова А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного бака Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Кабардино-Балкарского отделения < > к
Гязову Ж.Х., Гязовой Т.Б. о взыскании солидарно
задолженности по кредитному договору в сумме < >, об обращении взыскания на заложенное по договору ипотеки недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ :
Акционерный коммерческий Сберегательный банк Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кабардино-Балкарского отделения < > обратилось в суд с иском к Гязову Ж.Х. и Гязовой Т.Б. о взыскании солидарно просроченной задолженности по кредитному договору < > от < > года в сумме < >., в том числе: < > – просроченный основной долг; < > – просроченные проценты; и взыскании с ответчиков расходов по государственной пошлине, уплаченной истцом при подаче искового, заявления в размере < >.
Иск мотивирован тем, что между Гязовым Ж.Х. (далее – «Должник», «Заемщик») и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (открытое акционерное общество) в лице Кабардино-Балкарского отделения < > (далее – «Банк», «Кредитор»), был заключен кредитный Договор < > от < > (далее – «Кредитный договор»), согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщику кредит на приобретение недвижимости под < > годовых < > на срок до < >, а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора.
В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по указанному договору между Банком, Гязовым Ж.Х. и Гязовой Т.Б. был заключен договор ипотеки < > в соответствии с которым Гязов Ж.Х. и Гязова Т.Б. заложили Банку недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью < > инвентарный < > условный < > и земельный участок, общей площадью < > кадастровый < > расположенные по адресу: ... ..., .... ....
Кроме того, в качестве обеспечения исполнения кредитного договора заемщиком, между Банком и Гязовой Т.Б. был заключен договор поручительства < > от < >.
В соответствии с п. 1.1 указанного договора, поручитель обязуется отвечать перед Банком за исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору.
Согласно п. 2.1. договора поручительства, поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по кредитному договору по уплате основного долга, процентов и других платежей, включая неустойки, судебные расходы и иные убытки Банка.
Во исполнение достигнутых соглашений по кредитному договору Банк по расходно-кассовому ордеру < > от < > выдал Гязову Ж.Х. единовременно деньги в размере < >.
С момента выдачи кредита, ответчик Гязов Ж.Х. неоднократно нарушал условия кредитного договора в части своевременного внесения необходимых платежей.
Банк вел переговоры с ответчиками о необходимости погашения имеющейся ссудной задолженности, что подтверждается уведомлениями-требованиями от < >., однако ответчики реальных мер по погашению просроченной ссудной задолженности не предпринимают.
В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по кредитному договору, по состоянию на < >. у заемщика образовалась просроченная задолженность в сумме < > в том числе: < > – просроченный основной долг;< >.-просроченныепроценты.
Истец также просит обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки < >. недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью < > инвентарный < >, условный < > и земельный участок, общей площадью < > кадастровый < >, расположенные по адресу: КБР, ..., .... ..., принадлежащие на праве собственности Гязову Ж.Х. и Гязовой Т.Б. с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере < >.
В соответствии с п. 1.6. договора ипотеки предмет залога в виде индивидуального домовладения и земельного участка в целом оценивается Сторонами в размере < >.
В ходе судебного заседания представитель истца – Балкаров А.З. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гязов Ж.Х. исковые требования в судебном заседании признал полностью и обратился в суд с соответствующим заявлением после разъяснения судом последствий признания иска, предусмотренных ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Ответчик Гязова Т.Б., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по неизвестным причинам в суд не явилась и ходатайства о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступило, что в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав представителя истца, ответчика и исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск, суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Заявление о признании иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Согласно материалам дела, между Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации в лице Кабардино-Балкарского отделения < > и заемщиком Гязовым Ж.Х. был заключен кредитный договор < > от < >, согласно которому Банк принял на себя обязательство предоставить кредит в размере < > а заемщик обязался возвратить Банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки на условиях Кредитного договора л.д.16-20).
Кредитор свои обязательства по предоставлению кредита в размере < >. исполнил, что подтверждается расходно-кассовым ордером < > от < > платежным поручением < > от < >
В соответствии с условиями п. 1.1 кредитного договора, заемщик обязался погасить выданный кредит в срок до < > путем ежемесячной уплаты процентов за пользование им в размерах, в сроки и на условиях кредитного договора.
Вместе с тем, согласно представленным истцом расчетам, заемщик выданный кредит не погасил. Доказательств об ином, ответчики не представили и материалы дела не содержат.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
Тем самым представленный истцом расчет подлежащих оплате по состоянию на < > просроченного основного долга, в размере < > просроченных процентов, в размере < > суд находит обоснованным и верным, а исковые требования подлежащими удовлетворению.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении Гязовым Ж.Х. взятых на себя обязательств, что в соответствии с условиями пункта 4.7 кредитного договора, предоставляет Кредитору право требовать от заемщика досрочного возврата суммы кредита, уплаты процентов, иных платежей, предусмотренных условиями договора и неустойки, начисленных на дату погашения, предъявления аналогичных требований поручителям, а также обращения взыскания на заложенное имущество. Указанные условия кредитного договора действующему законодательству не противоречат и соответствуют требованиям ч. 2 ст. 811 и ч. 2 ст. 819 ГК РФ.
Согласно представленным истцом документам, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Гязовой Т.Б. был заключен договор поручительства < > от < >
В соответствии с п. 1.1 указанного договора, поручитель Гязова Т.Б. обязуется отвечать перед Банком за исполнение Гязовым Ж.Х. всех обязательств по кредитному договору < > от < >. При этом поручитель несет вместе с заемщиком солидарную ответственность по уплате основного долга, процентов и других платежей, включая неустойки, судебные расходы и иные убытки Банка (п. 2.1 договора поручительства).
Указанные условия действующему законодательству не противоречат и соответствуют положениям ст. 363 ГК РФ.
Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о правомерности требований истца о солидарном взыскании вышеуказанной задолженности как с ответчиков Гязова Ж.Х. и Гязовой Т.Б.
Более того, согласно материалам дела, в качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ответчиками был заключен договор ипотеки < > от < >, в соответствии с которым ответчики заложили Банку недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью < > инвентарный < > условный < > и земельный участок, общей площадью < >., кадастровый < >, расположенные по адресу: ... ..., ..., ..., принадлежащие на праве собственности Гязову Ж.Х. и Гязовой Т.Б. с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере < >
Из копии свидетельств о регистрации права от < > следует, что индивидуальный жилой дом, общей площадью < > инвентарный < >, условный < > и земельный участок, общей площадью < > кадастровый < > расположенные по адресу: ..., .... ..., принадлежат на праве собственности Гязову Ж.Х. и Гязовой Т.Б.
При этом указанные договора соответствуют положениям действующего законодательства. Так, сделка заключена в письменной форме, а договор ипотеки зарегистрирован в установленном порядке (ст.ст. 339, 362, 808, 819 ГК РФ, п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При этом требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п. 1 ст. 349 ГК РФ).
Согласно ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливается общее правило, в соответствии с которым реализация имущества, заложенного по договору об ипотеке, на которое судебным решением обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов (п. 1 ст. 56).
Указанная цена предмета залога ответчиками не оспаривалась и каких-либо доказательств об ином суду не представлено, в связи с чем, суд определяет начальную цену имущества, с которой должны начинаться публичные торги в размере, равном стоимости предмета залога, согласованной сторонами в договоре ипотеке.
В силу ч. 1 ст. 88 и ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению также и требования истца в части взыскания с ответчиков солидарном порядке суммы уплаченной истцом государственной пошлины, которая согласно платежным поручениям < > составляет < >
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 24, 309, 314, 330, 334, 348, 361, 363, 811,819 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
удовлетворить иск Акционерного коммерческого Сберегательного бака Российской Федерации в лице Кабардино-Балкарского отделения < >
Взыскать солидарно с Гязова < > и Гязовой < > в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Кабардино-Балкарского отделения < > задолженность по кредитному договору < > от < > в сумме < > в том числе: < > – просроченный основной долг; < >.- просроченные проценты.
Взыскать солидарно с Гязова < > и Гязовой < > в пользу Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации (открытого акционерного общества) в лице Кабардино-Балкарского отделения < > суммы уплаченной истцом государственной пошлины в размере < >.
Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки < > недвижимое имущество в виде индивидуального жилого дома, общей площадью < > инвентарный < >, условный < > и земельный участок, общей площадью < > кадастровый < >, расположенные по адресу: ... ..., .... ..., принадлежащие на праве собственности Гязову Ж.Х. и Гязовой Т.Б. с установлением начальной продажной цены, с которой должны начинаться публичные торги, в размере < >.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд КБР в течение десяти дней со дня составления в окончательном виде через Терский районный суд КБР.
Председательствующий
Судья Терского Р.Т. Балкарова
районного суда КБР