Дело Номер обезличен.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Поддымова А.В.,
при секретаре Клейменовой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Долгоруково Липецкой области гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды имущества незаключенным и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора аренды имущества незаключенным и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что Дата обезличена г. между истицей и ФИО4, собственником торгового павильона «Продукты», был заключен договор купли-продажи торгового павильона «Продукты», находящегося в ... .... По расписке она передала ФИО4 ... рублей за указанный павильон. До заключения договора купли-продажи ФИО4 поставил ее в известность, что согласно договору аренды данного продовольственного павильона от Дата обезличена г., составленного между ним и ФИО2, павильон сдан в аренду последней на неопределенный срок. ФИО4 поставил ФИО2 в известность о расторжении договора аренды по своей инициативе в связи с намерением продать павильон, предупредив телеграммой ответчицу, предложив право первоочередной покупки. Однако ФИО2 отказалась выкупать торговый павильон. После заключения с ФИО4 договора купли-продажи, истица как собственник торгового павильона обращалась к ФИО2 с просьбой освободить продовольственный павильон, на что ответчица ответила отказом. ФИО3 обратилась к мировому судье Долгоруковского судебного участка с иском к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения торгового павильона «Продукты». Однако при рассмотрении данного дела мировым судьей Долгоруковского судебного участка было установлено, что Дата обезличена г. между ФИО4 и ФИО2 были заключены два договора аренды павильона «Продукты». Пунктом 1.2 одного Договора (который был предоставлен ФИО4 истице при заключении договора купли-продажи) установлен срок аренды с Дата обезличена г. на неопределенный срок. Пунктом 1.2 второго Договора (который был предоставлен суду ФИО2) установлен срок аренды с Дата обезличена г. до Дата обезличена г.. При вынесении решения суд принял во внимание и взял за основу договор аренды, заключенный Дата обезличена г. на срок до Дата обезличена г. и в иске истице отказал. Считает, что договор аренды между ФИО4 и ФИО2 на срок до Дата обезличена г. необходимо признать незаключенным, поскольку пунктом 3.1 Договора аренды, составленного между ФИО4 и ФИО2 на срок до Дата обезличена г., арендуемый павильон «Продукты» сдается в аренду безвозмездно. Между тем, договор аренды может быть только возмездным. Поскольку она является новым собственником арендованного имущества, то имеет право на получение доходов от сдачи имущества в аренду, либо требовать возврата принадлежащего ей имущества. В связи с изложенным, ссылаясь на ст.ст.606,654,423 ГК РФ просит суд договор аренды между ФИО4 и ФИО2 на срок до Дата обезличена г. признать незаключенным, взыскать с ответчицы судебные расходы.
В судебном заседании истица ФИО3 исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила суду, что она для приобретения торгового павильона брала ссуду, которую сейчас выплачивает. Считает, что по договору аренды должна выплачиваться арендная плата. Ее бы устроил размер арендной платы в размере 3-4 тыс. рублей ежемесячно. В таком размере она бы компенсировала ее ежемесячные расходы по ссуде.
В судебном заседании ответчица ФИО2, возражая против иска, пояснила, что у нее с ФИО3 никакого договора не заключено. ФИО4 с нею заключил договор до Дата обезличена г.. Данный договор зарегистрирован ФИО4 в Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека. В договоре предусмотрено, что он безвозмездный. Она с ФИО4 не договаривалась об арендной плате, какой-либо суммы не звучало. Они договаривались, что договор будет без оплаты арендной платы, что она будет оплачивать только за электричество. Они договорились о безвозмездности договора, потому что ФИО4 был ее гражданским супругом. В настоящее время она зарегистрировалась предпринимателем, торгует в торговом павильоне, завезла свои продукты, оплачивает за него электричество, сделала в нем ремонт.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании показал, что длительное время проживал вместе с ответчицей без регистрации брака. С октября 2009 г. он ей сдал официально в аренду торговый павильон, а фактически он в ее владении и пользовании – с февраля 2009 г.. У него имеется 2 кредита, которые он ей предложил поделить, один - ему выплачивать, а другой – ей. Ответчица согласилась. Кроме того, необходимо было платить единый налог на вмененный доход. Было набрано товаров на сумму около ... тыс. руб., а деньги за него не возвращали. Поэтому он заключил с ФИО2 договор аренды. Сначала он написал договор на год до Дата обезличена г., а потом - на неопределенный срок, так как продавать его не собирался. Подписывал он и первый, и второй договор аренды. В Роспотребнадзор он сдал договор со сроком до Дата обезличена г.. ФИО2 сразу же перестала платить кредит. Тогда он решил продать торговый павильон, дал объявление в газету. По поводу арендной платы пояснил, что он и не думал с ФИО2 что-либо брать по договору, ничего брать с нее не собирался и не хотел, так как считал, что она будет погашать кредит. Вопрос стоял только с оплатой поставленных товаров, погашением кредита и уплатой налога. Раньше он арендовал помещение в больнице и у него имелся образец договора аренды. В образце была указана конкретная сумма – ... руб. за все помещение. У него имеется компьютер и принтер. На своем компьютере он из образца убрал слова об арендной плате в размере ... руб. и заменил их на слово – «безвозмездно». В образце вместо слова «безвозмездно» стояла сумму ... рублей. Ни разу ФИО2 ему арендную плату не платила, а он у нее не просил. Потом он советовался с юристами и они ему сказали, что раз договор без арендной платы, то это договор ссуды, название его договором «аренды» неправильное.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав истицу ФИО3, ответчицу ФИО2, третье лицо ФИО4, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
Согласно ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
В силу п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
Согласно п.1 ст.617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
В соответствии со ст.654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.
В силу ст.689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.
Согласно ст.700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО4 и ФИО2 заключен безвозмездный договор, по условиям которого ФИО4, по сути, передает, а ФИО2 принимает во владение и пользование продовольственный павильон «Продукты», расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... Срок договора устанавливается с Дата обезличена г. до Дата обезличена г.. По истечении срока действия договора, он прекращает свое действие. ФИО4 обязуется передать в месячный срок имущество в состоянии, соответствующим условиям договора и назначению. Бремя несения содержания продовольственного павильона лежит на ФИО2.
Пункт 3 договора называется «Платежи и расчеты по договору». В силу п.3.1. договора павильон «Продукты» передается во владение и пользование ФИО2 безвозмездно. Оплату коммунальных услуг и затрат на содержание павильона ФИО2 производит за свой счет.
Перечисленные выше условия договора подтверждаются объяснениями третьего лица ФИО4, ответчицы ФИО2.
Из объяснений третьего лица ФИО4, ответчицы ФИО2, п.3.1 договора следует, что данный договор заключен со следующим условием: имущество передается ФИО2 во владение и пользование безвозмездно. Прямое указание в договоре о передаче имущества безвозмездно означает, что данный договор не является договором аренды.
Сопоставляя пункт 3.1. Договора с общим волеизъявлением третьего лица ФИО4 и ответчицы ФИО2, установленным при разбирательстве дела, исходя из ст.ст.431,689 ГК РФ, а также на основании имеющихся в материалах данного дела письменных доказательств суд приходит к выводу, что данный договор является, по сути, договором безвозмездного пользования (договору ссуды).
Об этом свидетельствует то, что стороны вышеупомянутого договора согласовали и удостоверили это своими подписями условие о безвозмездности сделки.
Поскольку стороны согласовали и удостоверили своими подписями условие о безвозмездности договора, выразив тем самым свою волю относительного этого условия, постольку оснований считать его недействительным, незаключенным не имеется.
То, что данный договор ошибочно называется договором аренды, не может являться основанием для признания его недействительным, незаключенным.
Из объяснений третьего лица ФИО4 следует, что у него имелся ранее заключавшийся договор аренды помещения в больнице. Данный договор он использовал за основу для составления договора с ФИО2. Он попытался переделать его, однако юридически грамотно этого у него не получилось. Об этом свидетельствует оставшиеся в нем от прежнего договора условия упоминание о названии его договором аренды; о том, что передается помещение (между тем, передавалось не помещение, а павильон); при расчете в п.4.1.1. договора штрафных санкций за не передачу имущества; а также в п.п.5.4,5.5 договора при возврате имущества – об арендной плате.
В соответствии с п.п.2.1.4, 3.2. договора бремя содержания павильона возложено на ФИО2. Это условие об оплате ФИО2 потребленного электричества, несении ею иных расходов, связанных с бременем содержания павильона, не может свидетельствовать о том, что таким образом установлена арендная плата.
Сами по себе расходы по несению бремени содержания павильона в силу п.2 ст.616, ст.614 ГК РФ не могут считаться арендной платой.
Поскольку судом установлено, что в данном случае между ФИО4 и ФИО2, по сути, заключен безвозмездный договор, а именно – договор безвозмездного пользования, соответственно, взаимоотношения между сторонами по данному договору регулируются главой 36 «Безвозмездное пользование».
Во исполнение данного договора ФИО4 передал ФИО2 павильон безвозмездно.
По договору безвозмездного пользования имущество передается бесплатно.
Оценив упомянутые доказательства с учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды имущества незаключенным и взыскании судебных расходов, следует отказать.
Доводы ФИО3 о том, что договор аренды может быть только возмездным, в вышеупомянутом договоре отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы, при установленных выше обстоятельствах не может служить основанием для удовлетворения иска. В указанном договоре, заключенным между ФИО4 и ФИО2 не просто отсутствует согласованное сторонами в письменной форме условие о размере арендной платы, а напротив, установлено, что данный договор безвозмездный. Это обстоятельство подтвердили стороны договора в суде. При таких обстоятельствах законных оснований считать его возмездным договором аренды не имеется.
Доводы ФИО3 о том, что между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор на неопределенный срок, а не до Дата обезличена г. правого значения по делу по иску о признании договора аренды незаключенным в связи с отсутствием согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы не имеет. Данное обстоятельство было предметом рассмотрения мировым судьей по делу по иску ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, в ходе которого установлено, что ФИО4 именно договор сроком до Дата обезличена г. представил в территориальный отдел Управления Роспотребнадзора по ... ... при проведении проверки с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., что подтверждается представленными мировому судье по запросу копиями материалов, обозревавшихся в настоящем судебном заседании. Данное решение мирового судьи никем не обжаловалось и вступило в законную силу.
В связи с тем, что собственником павильона в настоящее время является ФИО3, все права и обязанности по договору безвозмездного пользования перешли к ней, данный договор сроком до Дата обезличена г. не может быть изменен либо расторгнут по основанию перемены собственника.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Поскольку суд пришел к выводу, что в иске ФИО3 к ФИО2 о признании договора аренды имущества незаключенным следует отказать, постольку законных оснований для взыскания судебных расходов с ответчицы в пользу истца не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
ФИО3 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании договора аренды имущества незаключенным и взыскании судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: /подпись/ А.В. Поддымов
Мотивированное решение составлено Дата обезличена г..
Председательствующий: /подпись/ А.В. Поддымов
Копия верна:
Судья
Секретарь