Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Дата обезличена.
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего - судьи Поддымова А.В.
при секретаре Думове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Долгоруково Липецкой области гражданское дело по исковому заявлению Алхимова С.В. к администрации Долгоруковского муниципального района, администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет ... о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Спорное недвижимое имущество по данным технического паспорта представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое помещение «здание склада запчастей», 1967 года постройки, площадью 546,6 кв.м., обозначенное литерой «Р», с кирпичной пристройкой площадью 28,9 кв.м., обозначенной литерой «р», и пристройкой площадью 15,2 кв.м., обозначенной литерой «р1», расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
Алхимов С.В. обратился в суд с иском к ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» о признании права собственности на нежилое помещение.
Свои требования мотивирует тем, что Алхимовым С.В. и ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» был заключен договор купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г.. Согласно п.1.1. договора ответчик продает, а истец покупает принадлежащее ответчику на праве собственности спорное недвижимое имущество. Согласно п.3.1,3,2 договора стоимость объекта составляет 110 000 рублей. Данную сумму истец полностью оплатил до подписания настоящего договора, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., накладной Номер обезличен от Дата обезличена г. Согласно п.3.3 настоящий договор имеет силу передаточного акта. Алхимов С.В. полностью выполнил все свои обязательства, предусмотренные договором. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием исполнить обязательства, предусмотренные настоящим договором (п.4.1), однако ответчиком не предоставлено заявление в УФРС по ... о регистрации ранее возникшего права собственности, перехода права собственности. Истец Дата обезличена г. обратился в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на здание, но Дата обезличена г. было получено сообщение об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с отсутствием обращения продавца о госрегистрации ранее возникшего права, не представлено заявление продавца о регистрации перехода права собственности. С Дата обезличена г. истец пользуется данным зданием, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
Определением суда при подготовке дела к судебному разбирательству в качестве соответчиков привлечены администрация Долгоруковского муниципального района, администрация сельского поселения Долгоруковский сельсовет ....
В ходе судебного разбирательства от представителя истца по доверенности ФИО3 поступило заявление, согласно которому просит суд привлечь к участию в деле в качестве соответчиков администрацию Долгоруковского муниципального района, администрацию сельского поселения Долгоруковский сельсовет ..., исключить из числа ответчиков ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис». Определением суда исключено из ответчиков по делу ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис».
В судебном заседании истец Алхимов С.В. и его представитель по доверенности ФИО3 уточнили исковые требования и просили признать за ними право собственности
В судебном заседании истец Алхимов С.В. и его представитель по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, ссылаясь не те же доводы, что и в иске.
Представители ответчиков администрации ..., администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет ... не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В материалах дела имеются заявления представителей администрации ... по доверенности ФИО6 и администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет ... по доверенности ФИО5, согласно которым исковые требования признают в полном объеме. Признают, что собственником спорного нежилого помещения являлось ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис». Признают, что данная недвижимость по договору купли-продажи была продана истцу Алхимову С.В., который приобрел права собственности на нее. Признают, что все условия по сделке купли-продажи недвижимости были выполнены, деньги переданы ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис», а Алхимову С.В. - «Здание склада запчастей», который вступил в фактическое владение и пользование имущества. На данное имущество ответчики не претендуют. Из заявлений видно, что представителям ответчиков ясно и понятно содержание статей 39,173, 198 ГПК РФ, последствия признания иска.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, с учетом мнения истца Алхимова С.В. и его представителя по доверенности ФИО3, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения истца Алхимова С.В. и его представителя по доверенности ФИО3, допросив свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В соответствии со статьями 39,173, 198 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В случае непринятия судом признания иска ответчиком суд выносит об этом определение и продолжает рассмотрение дела по существу. В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В судебном заседании установлено, что согласно архивной справки архивного отдела администрации ... в соответствии с приказом Госагропрома РСФСР № 513 от 23 июня 1988 года, постановления ЦК КПСС, Совета Министров И ВЦСПС от 22 декабря 1987 года № 1456, решения № 134 Долгоруковского районного Совета народных депутатов «Об организации кооператива по ремонту и техническому обслуживанию» Долгоруковское ремонтно-техническое предприятие было упразднено, в связи с созданием кооператива по ремонту и техническому обслуживанию «Долгоруковоагросервис». Кооператив по ремонту и техническому обслуживанию был преобразован в Акционерное общество открытого типа ремонтно-технического предприятия (АООТ РТП) «Долгоруковоагросервис» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ № 721 от 1 июля 1992 года и зарегистрирован ... Советом народных депутатов ... Решение Номер обезличен от Дата обезличена года. Основными видами деятельности акционерного общества являлось: выполнение транспортных и экспедиционных работ, ремонта, технического обслуживания сельскохозяйственных машин и машинно-тракторного парка, животноводческого и другого оборудования, коммерческой и посреднической деятельности. АООТ РТП «Долгоруковоагросервис» преобразован в Открытое акционерное общество ремонтно-технического предприятия (ОАО РТП) «ДолгоруковоАгросервис». На основании Федерального Закона был принят Устав в новой редакции общим собранием акционеров АООТ РТП «Долгоруковоагросервис» протокол Номер обезличен от Дата обезличена года. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» зарегистрировано ... ... Свидетельство Номер обезличен от Дата обезличена года. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» является правопреемником АООТ РТП «ДолгоруковоАгросервис».
Из показаний свидетелей ФИО8, ФИО7, технического паспорта и материалов дела следует, что в 1967 г. спорное недвижимое имущество возведено ... объединением «Сельхозтехника», правопреемником которого являлось ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис».
Дата обезличена г. определением Арбитражного суда Липецкой области в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» введена процедура банкротства – наблюдение. Дата обезличена г. определением Арбитражного суда Липецкой области в обществе введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением суда от Дата обезличена г. арбитражный управляющий ФИО9 назначен конкурсным управляющим в обществе.
Дата обезличена г. между ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда Липецкой области, с одной стороны, и Алхимов С.В., с другой стороны, заключили договор, в соответствии с условиями которого ответчик продает, а истец покупает принадлежащее обществу на праве собственности спорное нежилое помещение, состав объектов которого определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на Дата обезличена года, кадастровый номер Номер обезличен Продавец гарантирует, что объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Истец уплачивает ответчику за спорное недвижимое имущество денежную сумму в размере 110 000 рублей. Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на Объект. Согласно договора истец оплатил указанную сумму до подписания договора. Продавец передал, а Покупатель принял спорное недвижимое имущество. Покупатель указанное недвижимое имущество осмотрел, существенных явных недостатков не обнаружил. По передаваемому недвижимому имуществу стороны претензий друг к другу не имеют. Указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.
В соответствии с условиями заключенного договора по квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г. истец Алхимов С.В. внес в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» 110 000 рублей.
В соответствии с условиями заключенного договора истцу Алхимову С.В. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» выдало накладную Номер обезличен от Дата обезличена г. на спорное недвижимое имущество.
В судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что работал на вышеуказанном предприятии с 1973 г.. В 1990-х годах предприятие было приватизировано. Он работал директором общества. Спорное недвижимое имущество строилось предприятием, принадлежало ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» на праве собственности. До продажи истцу, это здание предприятием не продавалось, никому не передавалось. Конкурсный управляющий ФИО9 в период банкротства предприятия после проведения торгов продал спорное недвижимое имущество истцу Алхимову С.В.. От последнего были получены деньги, ему передано здание с документами. Весь комплекс зданий имел все время следующий адрес: ..., ..., ..., ..., ....
Свидетель ФИО7 в суде показала, что работала на предприятии с Дата обезличена г. по Дата обезличена г., с Дата обезличена г. – главным бухгалтером, в том числе – у конкурсного управляющего. В 2006 г. на предприятии началась процедура банкротства. Ими было продано за 110 000 рублей спорное недвижимое имущество истцу Алхимову С.В.. С ним был составлен договор купли-продажи и выписаны приходный кассовый ордер, накладная. Здание являлось собственностью предприятия, строилось за счет собственных средств, находилось у него на балансе. У конкурсного управляющего имелась документация по оценке спорного недвижимого имущества.
Дата обезличена г. определением Арбитражного суда Липецкой области о завершении конкурсного производства завершено конкурсное производство в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис».
Согласно справке межрайонной инспекции ФНС РФ Номер обезличен по ... ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» ликвидировано вследствие банкротства.
Согласно справок администрации сельского поселения адрес расположения спорного недвижимого имущества следующий: ..., ..., ..., ..., .... Земельный участок, на котором расположено здание, является государственной собственностью.
Из справки территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... следует, что в составе федерального имущества, прошедшего учет на Дата обезличена г., спорный объект недвижимости не значится.
Согласно информации из Управления имущественных и земельных отношений ... спорное недвижимое имущество в реестре объектов недвижимого имущества государственной собственности ... не значится.
Согласно информации из администрации ... спорное недвижимое имущество в реестре объектов недвижимого имущества муниципальной собственности ... не значится.
Согласно справке администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет ... спорное недвижимое имущество на балансе сельской администрации не значится.
В информации Управления Росреестра по ... указано, что право собственности на спорное имущество в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют.
Таким образом, полномочиями по распоряжению имуществом ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» на Дата обезличена г. конкурсный управляющий ФИО9 обладал. Стороны выполнили условия договора в полном объеме. Алхимов С.В. уплатил цену объекта недвижимости по договору, принял его в свое владение, пользование и распоряжение, а общество в лице конкурсного управляющего ФИО9 передал истцу недвижимое имущество. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался этим имуществом.
Из материалов дела следует, что упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным. Истец является добросовестным приобретателем здания на основании договора купли-продажи.
В настоящее время ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» ликвидировано, не существует. Следовательно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на него в ином, внесудебном порядке.
В ходе судебного разбирательства представители ответчиков признали исковые требования в полном объеме. Из их заявлений о признании иска видно, что им ясно и понятно содержание статей 39,173, 198 ГПК РФ, последствия признания иска.
Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права других лиц.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что Дата обезличена г. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» в лице конкурсного управляющего ФИО9, действующего на основании определения Арбитражного суда ..., с одной стороны, и Алхимова С.В., с другой стороны, состоялся, действителен, его условия сторонами были полностью выполнены. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» получило денежные средства по данному договору, а истец Алхимов С.В. фактически получил и вступил во владение и пользование упомянутым недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах с учетом изложенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования Алхимова С.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
С учетом заявления истца Алхимова С.В. суд находит возможным не взыскивать с ответчиков уплаченную по делу государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на недвижимое имущество в виде одноэтажного кирпичного нежилого помещения «здание склада запчастей», 1967 года постройки, обозначенное литерой «Р», с кирпичной пристройкой, обозначенной литерой «р», и пристройкой, обозначенной литерой «р1», расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за Алхимовым С.В..
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в виде одноэтажного кирпичного нежилого помещения «здание склада запчастей», 1967 года постройки, обозначенное литерой «Р», с кирпичной пристройкой, обозначенной литерой «р», и пристройкой, обозначенной литерой «р1», расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ...А, за Алхимовым С.В. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение 10 дней со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий: А.В. Поддымов