Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего-судьи Поддымова А.В.,
при секретаре Думове Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Парахина И.И. к администрации сельского поселения Дубовецкий сельсовет Долгоруковского района Липецкой области, администрации Долгоруковского района Липецкой области о признании права собственности на квартиру и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Спорное недвижимое имущество по данным технического учета представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м., расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ....
Земельный участок площадью 4830 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ..., ..., ....
Истец Парахин И.И. обратился в суда с иском к администрации сельского поселения ... сельсовет ... о признании права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что им по договору купли-продажи от Дата обезличена г. приобретен в собственность земельный участок размером 2500 метров квадратных кадастровый номер, которого Номер обезличен и по договору от Дата обезличена г. расположенная на нем жилая квартира общей площадью 60,6 метров квадратных, в т.ч. жилая - 41,6 метров квадратных, состоящая из 3-х комнат, расположенных в ... ... у ФИО3, ФИО13 Договоры купли продажи земельного участка и квартиры Номер обезличен Номер обезличен и ... удостоверены нотариусом Долгоруковского нотариального округа. Он обратился в Управление Росреестра по ... для регистрации данного договора и перехода прав собственности на недвижимое имущество. В регистрации договоров и перехода прав собственности на земельный участок и жилую квартиру ему отказано, поскольку семья ФИО3 выехали с постоянного места жительства из ... и место жительства ему их неизвестно. По слухам ФИО3 умер, где зарегистрирована его смерть ему неизвестно. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру и земельный участок площадью 2500 кв.м..
В судебном заседании представитель истца Парахина И.И. ФИО4 заявленные требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебное заседание представители ответчиков администрации ... ..., администрации сельского поселения ... сельсовет ..., третьи лица ФИО3, ФИО6, ФИО5 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В материалах дела имеется отзыв представителя администрации ... ... по доверенности ФИО7, согласно которому он считает возможным удовлетворить исковое заявление при условии предоставления доказательств в соответствии с требованиями ст.55 ГПК РФ и просит рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО4, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков администрации ... ..., администрации сельского поселения ... сельсовет ..., третьих лиц ФИО3, ФИО6, ФИО5.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В судебном заседании установлено, что между ТОО «...», с одной стороны, и ФИО3, ФИО5, действующих от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО6, с другой, заключили договоры, в соответствии с условиями которого ТОО «...» передало, а граждане приняли в собственность спорное жилое помещение.
Договор на передачу квартиры в собственность ФИО3, ФИО5, ФИО6 от Дата обезличена г. зарегистрирован Дата обезличена г. за Номер обезличен в ... БТИ.
Из справки администрации ... сельсовета ... следует, что по данным похозяйственной книги до сентября 2003 г. за ФИО3, ФИО5, ФИО6 числилась спорные квартира и земельный участок в ...
Постановлением главы Дубовецкого сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена г. утвержден в общедолевую собственность Парахина И.И. и ФИО8 план границ земельного участка, на котором расположено жилое помещение.
Согласно Уведомления Управления Росреестра по Липецкой области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.
Дата обезличена г. между Парахиным И.И., с одной стороны, и ФИО3, действующим от своего имени и по доверенности от имени ФИО6, ФИО5, с другой, заключен договор, в соответствии с условиями которого последние продали за 70 000 рублей спорную квартиру. В договоре указано, что до его подписания деньги уплачены полностью. Продавец поставил в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой недвижимости. До заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре, под арестом не состоит, не подарена и не обещана в качестве подарка другому лицу. Поскольку деньги переданы до подписания договора, стороны договорились о том, что передача указанной недвижимости производилась до подписания договора и подписание ими передаточного акта производиться не будет. Содержание статей 209,213,292,475,554,556,558 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. Дата обезличена г. договор удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО10. Указано, что договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также полномочия представителя и принадлежность отчуждаемой недвижимости ФИО3, ФИО5, ФИО6 проверена, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.
Факт того, что условия по данному договору были исполнены сторонами, подтверждается также содержанием искового заявления.
Дата обезличена г. между ФИО4, действующий по доверенности от имени ФИО3, с одной стороны, и ФИО11, действующая от имени Парахина И.И., с другой, заключили договор, в соответствии с условиями которого ФИО3 продал, передав в собственность, а Парахин И.И. купил, приняв в собственность земельный участок из земель поселений размером 2500 кв.м., расположенный в .... В договоре указано, что ФИО3 указанный земельный участок принадлежит на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией ... сельсовета Дата обезличена г.. Указанный земельный участок продан за 1800 рублей, которые уплачены продавцу до подписания договора полностью. Продавец поставил в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой недвижимости. До заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре, под арестом не состоит, не подарена и не обещана в качестве подарка другому лицу. Поскольку деньги переданы до подписания договора, стороны договорились о том, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. Содержание статей 475,554,556,558 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. Дата обезличена г. договор удостоверен нотариусом нотариального округа ... ФИО10. Указано, что договор подписан сторонами в ее присутствии. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также полномочия представителя и принадлежность отчуждаемой недвижимости ФИО3 проверена, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.
Факт того, что условия по данному договору были исполнены сторонами, подтверждается также содержанием искового заявления.
Из справки главы Дубовецкого сельсовета ... следует, что земельный участок, на котором расположена квартира, принадлежит Парахину И.И..
Из кадастровой выписки о земельном участке следует, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, сформирован, его границы установлены, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что на основании договоров купли-продажи Парахин И.И. стал собственником упомянутых квартиры и доли в праве общей собственности на земельный участок.
Из материалов дела следует, что упомянутые договоры купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорены и не признаны недействительным. Истец является добросовестным приобретателем квартиры и земельной доли в праве общей собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
С учетом заявления представителя истца суд находит возможным не взыскивать с ответчиков уплаченную по делу государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., за Парахиным И.И..
Признать право собственности на 2500/4830 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 4830 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ..., ..., ..., за Парахиным И.И..
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой – 41,6 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., за Парахиным И.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на 2500/4830 долей в праве общедолевой собственности на земельный участок площадью 4830 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ..., ..., ..., за Парахиным И.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.В. Поддымов