Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2010 г. с. Волово
Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего федерального судьи Сенюковой Л. И., при секретаре Петросян Е. С, с участием истицы Щегловой В. М.,
представителя ответчика администрации сельского поселения Набережанский сельсовет Воловского района Липецкой области Птицыной З.А,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Щегловой В.М. к администрации сельского поселения ... сельсовет Воловского района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилую квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Щеглова В. М. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения ... сельсовет о признании права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и на однокомнатную квартиру обшей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., указывая на то, что Дата обезличена года по договору купли-продажи, заключённым между истицей и Щегловой М. Д., действовавшей по доверенности от имени продавца квартиры ФИО4, которая в то время проживала вместе с ней, удостоверенном нотариусом Воловской государственной нотариальной конторы Липецкой области, она купила указанные земельный участок и жилую однокомнатную квартиру, расположенную на этом земельном участке в двухквартирном одноэтажном жилом доме по выше указанному адресу общей полезной площадью ... кв.м., жилой площадью- ... кв.м., с кирпичной пристройкой, двумя кирпичными сараями, принадлежащие ФИО4.
После этого собственник квартиры ФИО4 умерла.
Данный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в ... филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но он ими зарегистрирован не был, а поэтому считается не заключенным, в соответствии с п. 2 ст. 8 и п. 2 ст. 551 ГК РФ, п.З ст.2, п.7 ст. 16 Закона.
В настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и квартиру к истице в Воловском секторе ... отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области не представляется возможным.
В судебном заседании истица Щеглова В. М. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнила, что с 2000 года в этом доме проживала ее тетя, ФИО5, которая умерла в 2006 году. Всё это время за этой квартирой ухаживала она, сделала ремонт внутри квартиры, провела газ, воду в квартиру, отремонтировала подвальное помещение. Данной квартирой и данным земельным участком она пользовалась с 2000 года как своим собственным, платила установленные Законом налоги и коммунальные платежи.
Государственную пошлину, уплаченную ею при подачи данного искового заявления истица просит с ответчика не взыскивать.
Представитель ответчика администрации сельского поселения ... сельсовет Воловского района Липецкой области Птицына 3. А., исковые требования признала, при этом по делу пояснила, что действительно Щеглова В. М. в Дата обезличена году купила указанную ею в исковом заявлении квартиру у ФИО4, которая в настоящее время умерла. С Дата обезличена года в этой квартире жила тётя истицы, ФИО5. В настоящее время там никто не проживает. Все установленные Законом налоги за данную квартиру и данный земельный участок платит Щеглова В. М.. Ей известно, что в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Третьи лица - нотариус нотариального округа Воловского района липецкой области Денисова О. Н. в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы в суд в связи с производственной необходимостью, просит судебное заседание провести в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Щеглова М. Д. в судебное заседание не явилась, согласно заявлению в суд по состоянию здоровья, просит дело рассмотреть в её отсутствие. Она считает, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку она действительно продала квартиру в двухквартирном одноэтажном жилом доме в августе месяце 2000 года.
Согласно ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения
или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,
оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В судебном заседании установлено, что между ... нефтебазой, в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО4, с другой, заключён договор на передачу квартиры в собственность Дата обезличена года, в соответствии с условиями которого ... нефтебаза передала, а ФИО4 приняла в собственность спорное жилое помещение.
Договор на передачу квартиры в собственность ФИО4 от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена г. в ... БТИ.
Согласно справки, выданной БТИ администрации ... района от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО4 на праве личной собственности имеет квартиру, находящуюся по адресу ..., ..., на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена г..
Из справки, выданной администрацией с. ... ... района ... Номер обезличен от Дата обезличена г. следует, что в квартире ФИО4 никто не проживает и не прописан.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного Дата обезличена г. на основании решения администрации с. ... от Дата обезличена г., ФИО4 являлась собственником земельного участка площадью 0,03 га, находящегося по адресу ..., выделенного для ведения личного подсобного хозяйства.
Как видно из договора купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенной на нём от Дата обезличена г. Щеглова М. Д., действующая по доверенности, удостоверенной Дата обезличена г. по реестру Номер обезличен ... сельской администрации ... района Липецкой
области от имени ФИО4 со одной стороны и Щегловой В. М. с другой стороны заключили настоящий договор, в соответствии с условиями которого Щеглова М. Д. передала, а Щеглова В. М. купила земельный участок площадью 0,03 га, находящийся в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Дата обезличена г., прилагаемого к настоящему договору, на землях сельского населенного пункта ..., ..., ..., предоставляемого Продавцу для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего Продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного ... сельской администрацией Воловского района Липецкой области Дата обезличена г. за Номер обезличен, жилую квартиру, расположенную на указанном земельном участке, находящуюся в ..., ..., ..., ..., принадлежащую продавцу на основании договора на передачу квартиры, состоящей из кирпичного жилого строения однокомнатного, расположенного в двухквартирном одноэтажном жилом доме, общей полезной площадью - ... кв.м., жилой площадью -... кв.м, с кирпичной пристройкой, двумя кирпичными сараями, забором из штакетника, в собственность граждан, заключенного Дата обезличена года за Номер обезличен между Воловской нефтебазой ... ... с одной стороны и ФИО4 с другой стороны и зарегистрированного в Воловском БТИ ... Дата обезличена г., что подтверждается вышеназванной справкой БТИ и техническим паспортом, выданным ... БТИ Липецкой области Дата обезличена года.
В соответствии с условиями данного договора купли-продажи Щеглова М. Д. продала Щегловой В. М. за ... рублей вышеуказанные жилую квартиру и земельный участок, которые свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. В договоре указано, что до его подписания деньги уплачены полностью. Содержание статей 167, 209,223,292,556,558 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. Дата обезличена г. договор удостоверен нотариусом Воловской государственной нотариальной конторы Липецкой области. Указано, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также полномочия представителя и принадлежность отчуждаемой недвижимости ФИО4 проверена, зарегистрировано в реестре за Номер обезличен.
Согласно передаточного акта Щеглова М. Д., действующая от имени ФИО4 по доверенности и Щеглова В. М. являющиеся сторонами по договору купли-продажи квартиры, удостоверенного Воловской государственной нотариальной конторой Липецкой области, Щеглова М. Д. передала указанную квартиру и Щеглова В. М. приняла.
Согласно справки, выданной Воловским подразделением службы судебных приставов Воловского района Липецкой области Щегловой ..., на квартиру и земельный участок, находящийся по адресу с.
.... ... ... арест не наложен, под запрещением отчуждения не состоит.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что условия по данному договору были исполнены сторонами.
Из кадастрового плана земельного участка ФИО4 следует, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный жилой дом, сформирован, его границы установлены, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу ... ... ... ... ... составленного по состоянию на Дата обезличена г., собственником этой квартиры является Щеглова В. М..
Согласно справки, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал ... БТИ, Номер обезличен от Дата обезличена г. за Щегловой В. М. в материалах бюро технической инвентаризации по состоянию на Дата обезличена г., на праве личной собственности зарегистрирована квартира Номер обезличен в двухквартирном доме в селе ..., ..., ..., на основании документа, подтверждающего право личной собственности -договора купли-продажи земельного участка и жилой квартиры, расположенной на нем от Дата обезличена г..
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что на основании договоров купли-продажи Щеглова В. М. стала собственником выше указанных квартиры и земельного участка.
Из материалов дела следует, что выше указанные договоры купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорены и не признаны недействительным. Истица является добросовестным приобретателем выше указанных жилой квартиры и земельного участка на основании договора купли-продажи.
При изложенных обстоятельствах суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, что является основанием для принятия судом признания иска Щегловой В. М, представителем ответчика Птицыной 3. А.. Ответчику были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч.4 ст. 198 ГПК РФ.
Согласно ч.4 абз.2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Щегловой В. М. право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства,
расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ....
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилой квартиры и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, истица просила не взыскивать с ответчика понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины, а поэтому суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., ..., за Щегловой В.М.
Признать право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ... за Щегловой В.М..
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: ...,
..., ..., ..., ..., ..., за Щегловой В.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., ..., сельское поселение ... сельсовет, ... за Щегловой В.М. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий Л.И. Сенюкова
Мотивированное решение изготовлено
09 августа 2010 года.