Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 декабря 2010 г. с. Волово
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Сенюковой Л. И.,
при секретаре Петросян Е.С.,
с участием истца Потургаева О.А.,
представителя истца Киселёва А.Н.,
представителя ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Чвикова А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Потургаева О.А. к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Воловского района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Потургаев О.А. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> и понуждении Управления Росреестра по Липецкой области Воловский отдел провести государственную регистрацию его права собственности и выдаче ему соответствующего свидетельства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ г. в <адрес> умер его отец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После его смерти осталось наследственное имущество, состоящее из земельного участка в размере <данные изъяты> га и домовладения в виде: жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. литер А, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. – литер а, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. – литер а1, деревянного сарая площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г, кирпичного сарая площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г1, деревянного сарая площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г2, кирпичного погреба площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г3, деревянного сарая площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г4, деревянного сарая площадью <данные изъяты> кв. м. – литер Г5, деревянного сарая площадью <данные изъяты> кв.м. – литер Г6, забора из штакетника, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, находящегося по адресу: <адрес>. На день смерти его отец проживал в своём доме один, и он, как его единственный сын, является его единственным наследником по закону, так как его мать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время он обратился к нотариусу Воловского нотариального округа с заявлением о вступлении в права наследования по закону, но в выдаче свидетельства о праве на наследство ему отказано, в связи с тем, что его умерший отец надлежащим образом не оформил своё право собственности на жилой дом, владельцем которого он являлся. Вышеупомянутый дом был предоставлен его отцу как квартира колхозом «<данные изъяты>» в 1976 году. Все хозяйственные постройки были построены им самостоятельно. ДД.ММ.ГГГГ при проведении приватизации жилых домов, его отец выкупил этот дом по договору купли-продажи между ним и ОГУП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3 за шесть тысяч шестьсот двенадцать рублей, которые он внес в кассу ОГУП по приходному ордену. Данный договор в отделе БТИ зарегистрирован не был и в дальнейшем также не был зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации объектов недвижимости и сделок с ними, и свидетельства о праве собственности на дом его умершим отцом получено не было. Указанный выше факт имеет для него юридическое значение, зарегистрировать надлежащим образом совершенную сделку купли-продажи жилого дома не возможно, так как ОГУП «<данные изъяты>» в настоящее время не существует (признан банкротом) и ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Потургаев О.А. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом пояснил, что ФИО1 – его отец, ФИО5 – мать, а Киселев А.Н. - брат по матери. Дом приобретался отцом и матерью. Мать умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти матери отец фактически принял наследство Киселёв А.Н. после смерти матери в наследство не вступал. На момент покупки этого дома в нем проживали: ФИО1 – отец, ФИО5 – мать, ФИО2 – его первая жена, ФИО4 – его сын и он сам. Дом на тот момент принадлежал колхозу «<данные изъяты>». В 1998 г. этот дом купил его отец, почему договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ он не знает. Право собственности на этот дом отцом оформлено не было. Наследником первой очереди является он. Установить данный факт ему необходимо для принятия наследства. Киселев А.Н. в наследство вступать не намерен. Просит суд государственную пошлину с ответчика не взыскивать
Представитель истца по доверенности Киселев А.Н. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против признания за Потургаевым О.А. права собственности на указанный жилой дом, при этом дополнил, что он просит суд государственную пошлину, уплаченную при подаче данного искового заявления с ответчика не взыскивать.
Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Воловского района Липецкой области Чвиков А.Т. исковые требования признал, при этом по делу пояснил, что действительно данное имущество принадлежало на праве собственности отцу истца. ФИО1 купил этот дом в колхозе «<данные изъяты>» и потом его достраивал. Все хозяйственные постройки он возводил за свои средства, проводил газопровод, водопровод. Потургаев О.А. действительно является единственным наследником по закону первой очереди, после смерти ФИО1.
Третье лицо – нотариус нотариального округа Воловского района липецкой области Денисова О.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина её неявки в суд не известна.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области Воловский отдел Бурцева Н.В. в судебное заседание не явилась, согласно её заявления в суд в связи с производственной необходимостью, просит дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Суд вправе принять признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В судебном заседании установлено, что между ОГУП «<данные изъяты>» в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава с одной стороны, и ФИО1 – с другой, заключён договор на продажу принадлежащего ОГУП «<данные изъяты>» типового <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося в <адрес>, остаточной стоимостью <данные изъяты> рубля с надворными постройками ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО1 покупает <адрес> оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании, бесспорно, установлено, что условия по данному договору были исполнены сторонами.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Воловском БТИ не зарегистрирован.
Согласно справки, выданной БТИ администрации Воловского района от ДД.ММ.ГГГГ № на имущество, находящееся по адресу <адрес>, право собственности не зарегистрировано.
Из выписки из похозяйственной книги за ноябрь 2010 г. № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет следует, что адрес хозяйства: <адрес>; собственник дома – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерший ДД.ММ.ГГГГ; земли, находящиеся в собственности – <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства; состояв семьи на ноябрь 2010 г.: Киселев А.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – пасынок.
Согласно выписки из похозяйственной книги на ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, адрес хозяйства: <адрес>; собственник дома – ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения; земли, находящиеся в собственности – <данные изъяты> га для ведения личного подсобного хозяйства; состояв семьи на 1998 г.: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – жена, Потургаев О.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. – сын, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – невестка, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ р. – внук.
Как видно из справки, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является владельцем жилого дома с надворными постройками, расположенного на земельном участке <данные изъяты> га по адресу: <адрес>
Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет дом, принадлежащий ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ ранее значился по адресу: <адрес>. По новому административно-территориальному делению согласно Постановления главы администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и присвоении нумерации жилых домов, зданиям и сооружениям на территории сельского поселения <данные изъяты> сельсовет» расположен по адресу: <адрес>.
Согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся собственником земельного участка площадью <данные изъяты> га, находящегося по адресу <адрес>, выделенного для ведения приусадебного хозяйства.
Как видно из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу <адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственник этого дома не указан.
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что на основании договоров купли-продажи ФИО1 стал собственником выше указанных квартиры и земельного участка.
Согласно свидетельства о рождении №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Потургаев О.А. родился ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, его отец – ФИО1, а следовательно в соответствии со ст. 1142 ГПК РФ - Потургаев О.А. является наследником первой очереди.
Как видно из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, никто не обращался.
Представитель ответчика администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Чвиков А.Т. исковые требования признал.
Чвикову А.Т. известны последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ч.4 ст.198 ГПК РФ.
Признание иска Потургаева О.А., представителем ответчика Чвиковым А.Т. не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов других лиц, что является основанием для принятия судом признания иска Потургаева О.А., представителем ответчика Чвиковым А.Т.
Согласно ч.4 абз.2 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом.
С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Потургаевым О.А. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ранее принадлежащий его отцу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилой квартиры и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, истец и его представитель просили не взыскивать с ответчика понесенные расходы по оплате государственной пошлины, а поэтому суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Потургаевым О.А. право собственности в порядке наследования по закону на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, ранее принадлежащий его отцу ФИО1 умершему ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, за Потургаевым О.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Л. И. Сенюкова.
Мотивированное решение изготовлено 31.12.2010 г.