Дело №.г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2010 года с.Тербуны
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Кириной Г.В.,
с участием истцов Верхозина П.И. и Кораблиной К.В., их представителя адвоката адвокатского кабинета «Бурков» Буркова К.А., предоставившего удостоверение за № 477 и ордер № 50 от 09.12.2010 года,
ответчика Немкова В.И.,
при секретаре Гольцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Верхозина П.И. и Кораблиной К.В. к Немкову В.И. о понуждении к государственной регистрации договора купли - продажи полуразрушенного жилого дома с надворными постройками и земельного участка, взыскании процессуальных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в Тербунский районный суд с иском к Немкову В.И. о понуждении к государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области в Тербунском отделе договора купли - продажи полуразрушенного жилого дома с надворными постройками, земельного участка и взыскании процессуальных издержек.
Свои требования обосновывали тем, что по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купили у Немкова В.И., принадлежащие ему полуразрушенный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>-а на праве общей долевой в равных долях. Договор был удостоверен нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области. По условиям договора истцы произвели расчет с ответчиком до подписания договора. В соответствии с обязательствами сторон по данному договору ответчик продал, а истцы купили земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора он не могли не знать. Поскольку право собственности на указанный земельный участок и жилой дом возникает с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, то они ДД.ММ.ГГГГ обратились с заявлением и со всеми необходимыми документами в УФПС по Тербунскому району для регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Аналогичное заявление было подано и ответчиком. Однако, 30.10.2010 года из Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Тербунского отдела ими получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании заявления Немкова В.И. о возврате документов без проведения регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. Считает данные действия ответчика незаконными и необоснованными,
Просили суд вынести решение о понуждении ответчика Немкова В.И. к проведению государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и полуразрушенный жилой на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на имя истцов и взыскать в их пользу понесенные расходы по уплате государственной пошлины и расходов, связанных с оказанием юридической помощи в сумме 3000 рублей.
Уклонение ответчика от регистрации препятствует им в приобретении правоустанавливающего документа на купленное им имущество, лишает возможности реализации правомочий правоприобретателя и собственника.
В судебном заседании истцы Верхозин П.И. и Кораблина К.В., исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на указанные в исковом заявлении доводы. Истец Верхозин П.И. дополнительно пояснил суду, что перед покупкой земельного участка, полуразрушенного жилого дома с надворными постройками у Немкова В.И., состоялась предварительная договоренность, он с женой Кораблиной К.В. в сентябре месяце 2010 года переехали из Курганской области и до заключения договора купли-продажи проживали во времянке, принадлежащей ответчику, так как жилой дом непригоден для жилья, находится в полуразрушенном состоянии после пожара. При заключении договора ответчик не предъявлял никаких претензий, расчет с ним произведен полностью до подписания договора. Просили иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель истцов адвокат Бурков А.К. исковые требования поддержал в полном объеме, считает действия ответчика незаконными и необоснованными, уклонение ответчика от регистрации препятствует истцам в приобретении правоустанавливающего документа на купленное им имущество, лишает возможности реализации правомочий правоприобретателя и собственника. Договор купли-продажи земельного участка и полуразрушенного жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен, является законным. Уточнил исковые требования и просил суд Управлению Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Тербунский отдел произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ год, находящегося по адресу: <адрес> -а, и дополнительно к ранее заявленным исковым требованиям взыскать с ответчика в пользу Верхозина П.И. расходы за участие в судебном заседании представителя в сумме 4000 рублей.
Ответчик Немков В.И. в судебном заседании исковые требования в начале не признал, пояснив, что истцам продал времянку и баню, ни земельный участок, ни полуразрушенный жилой дом с другими надворными постройками не продавал. Вместе с тем не отрицал, что расчет за проданное недвижимое имущество по договору от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью, договор подписан им в присутствии нотариуса. После исследованных в судебном заседании доказательств исковые требования признал в части регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по Липецкой области в Тербунском отделе договора купли - продажи полуразрушенного жилого дома с надворными постройками и земельного участка. Иск в части возмещения понесенных расходов по уплате государственной госпошлины и услуг представителя не признал.
Представитель ответчика Немкова В.В, по доверенности, удостоверенной нотариусом нотариального округа Тербунского района 08.12.2010 года, зарегистрированной в реестре за № 1637 Немков В.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, начальник Тербунского отдела Соколова Н.Н., по доверенности № 255 от 23.11.2009 года в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствии. Решение по данному спору оставила на усмотрение суда. В судебном заседании от 09.12.2010 года суду пояснила, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. При государственной регистрации вновь выясняются обстоятельства, препятствующие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, как у продавца, так и у покупателя. При подаче документов на регистрацию сторонами, никаких претензий не было предъявлено. Кроме заявления ответчика об отказе в регистрации перехода права собственности ничего предоставлено не было. По заявлению истцов срок приостановления регистрации прав на земельный участок и полуразрушенный жилой дом с надворными постройками продлен до трех месяцев для их обращения в суд за защитой своих прав.
Выслушав стороны, представителя истцов, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ и иными законами.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (ст. 433 ГК РФ).
Положениями ч.3 ст.165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.
Согласно ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ г. по договору купли -продажи №, удостоверенному нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области Пашковой Г.А., Немков В.И. продал Верхозину П.И. и Кораблиной К.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенный на нем полуразрушенный жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ 55% с надворными постройками при нем, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно данному договору, расчет по нему произведен полностью при подписании договора. Поскольку деньги уплачены « Покупателем» « Продавцу» до подписания настоящего договора полностью, то Немков В.И. продал и передал Верхозину П.И. и Кораблиной К.В. в общую долевую собственность земельный участок и полуразрушенный жилой дом с надворными постройками, расположенный по вышеуказанному адресу.
При таких обстоятельствах суд считает заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не противоречащим закону, обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателей по оплате приобретенной недвижимости исполненными, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердила свидетель ФИО8, которая пояснила, что до заключения договора у истцов и ответчика имелась предварительная договоренность на покупку земельного участка, полуразрушенного от пожара жилого дома с надворными постройками. После переезда истцов в сентябре месяце 2010 года из Курганской области, с ответчиком был заключен письменный договор у нотариуса. Никаких претензий со стороны ответчика не было. Истцы полностью рассчиталась за приобретенное недвижимое имущество.
Судом установлено, что после нотариального удостоверения договора продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.
В материалах дела имеются уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, Тербунского отдела от ДД.ММ.ГГГГ №, № на имя истцов, из которого следует, что Немков В.И. обратился с заявлением о возврате документов без проведения регистрации договора купли- продажи недвижимого имущества.
Согласно заявлению ответчика от 30.10.2010 года он просит прекратить государственную регистрацию перехода права Верхозину П.И. и Кораблиной К.В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес> в связи с отказом от регистрации ( л.д.10).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Довод ответчика о том, что он был намерен продать истцам времянку и баню суд считает не состоятельным, поскольку он полностью опровергается исследованными в судебном заседании доказательствами.
Действия продавца Немкова В.И. суд расценивает как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку суду ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств нарушенных прав, а потому считает подлежащими удовлетворению требования Верхозина П.И. и Кораблиной К.В. о государственной регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на полуразрушенный дом с надворными постройками и земельный участок на основании указанного договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В судебном заседании, истец Верхозин П.И. обратился с письменным ходатайством о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей, согласно представленным квитанциям серии ЛХ № 43 от 30.11.2010 года на сумму 2000 рублей, квитанции серии ЛХ № 44 от 13.12.2010 года на сумму 2000 рублей, квитанции серии ЛХ №39 от 02.11.2010 года на сумму 1500 рублей за подготовку искового заявления, квитанции серии ЛХ № 38 от 09.11.2010 года на сумму 1500 рублей за составление искового заявления от имени Кораблиной К.В.. Суд, с учетом требования разумности считает ходатайство подлежащим частичному удовлетворению, в сумме 3500 рублей, в остальной части следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случае, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса.
Суд считает, взыскать с ответчика в пользу истцов в возмещение понесенных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 рублей каждому.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области Тербунский отдел произвести регистрацию:
договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов и размещенный на нем полуразрушенный жилой дом, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., физический износ 55% с надворными постройками при нем, от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Немковым В.И. и Верхозиным П.И., Кораблиной К.В., удостоверенный нотариусом нотариального округа Тербунского района Липецкой области Пашковой Г.А. зарегистрированный в реестре за №, и переход права собственности на указанный земельный участок, полуразрушенный дом и надворные постройки на основании названного договора к Верхозину П.И. и Кораблиной К.В. в равных долях в 1/2 доле каждому.
Взыскать с Немкова В.И. в пользу Верхозина П.И. в возмещение понесенных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 400 ( четыреста) рублей и расходов на оплату услуг представителя в сумме 3500 ( три тысячи пятьсот) рублей в остальной части отказать.
Взыскать с Немкова В.И. в пользу Кораблиной К.В. в возмещение понесенных расходов на оплату государственной пошлины в сумме 400 ( четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд Липецкой области в течение 10 дней со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено 20 декабря 2010 года.
Председательствующий подпись Г.В.Кирина