Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего-судьи Поддымова А.В.,
при секретаре Гольцовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавшина С.В. к Полехину А.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности,
у с т а н о в и л :
Спорное недвижимое имущество по данным технического учета представляет собой двухкомнатную квартиру общей полезной площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>.
Истец Гавшин С.В. обратился в суд с иском к Полехину А.Н. о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, ссылаясь на то, что 19 октября 2010 г. по договору купли-продажи между сторонами истец приобрел у ответчика 1/2 долю в праве общей собственности на указанную квартиру. Договор оформлен в нотариальном порядке. 30 000 рублей были переданы ответчику при заключении договора, а оставшуюся сумму <данные изъяты> истец передал ответчику ДД.ММ.ГГГГ за счёт кредитных средств, полученных в ОСБ № Липецкой области. Несмотря на неоднократные просьбы по телефону, ответчик не является в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации перехода права собственности. В связи с этим Гавшин С.В. до настоящего времени не смог зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности. Поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 в праве общей собственности на квартиру, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру.
В судебном заседании истец Гавшин С.В. заявленные требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебном заседании ответчик Полехин А.Н. первоначально возражал против иска, указывая, что с ним не был произведен в полном объеме расчет и ему необходима регистрация по месту жительства. Затем, в прениях, он пояснил, что иск Гавшина С.В. признает.
Третьи лица Гавшина С.В., Логачев Э.Н., Логачева Т.Н. полагали, что исковые требования Гавшина С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, пояснили, что у них споров по поводу недвижимого имущества с истцом не имеется.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление представителя третьего лица Управления Росреестра по Липецкой области по доверенности Мещерякова Ю.Н., согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, с учетом лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Липецкой области.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
По смыслу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В п.п.61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт3статьи165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за Полехиным А.Н. зарегистрирована 1/2 доля в праве общей собственности на спорную квартиру.
19.10.2010 года между Полехиным А.Н., с одной стороны, и Гавшиным С.В., с другой, заключен договор, в соответствии с условиями которого Полехин А.Н. продал за <данные изъяты> передав в собственность, а Гавшин С.В. купил, приняв в собственность указанную 1/2 долю в праве общей собственности на спорную квартиру. В договоре указано, что <данные изъяты> уплачены Гавшиным С.В. Полехину А.Н. до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> буде выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ частично за счет кредитных средств Тербунского ОСБ №.
В п.7 договора купли-продажи указано, что в соответствии ст.556 ГК РФ и договора купли-продажи Полехин А.Н. продал и передал Гавшину С.В. в собственность 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру, а Гавшин С.В. принял указанное имущество. Претензий друг к другу стороны не имеют. Настоящий пункт договора имеет силу передаточного акта.
В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. 19.10.2010 г. договор удостоверен нотариусом нотариального округа Тербунского района Крицыной Н.В., зарегистрирован в реестре за №2900. Указано, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенный отказ Гавшиной С.В., являющейся сособственником спорной квартиры, от права преимущественной покупки продаваемой доли.
Факт того, что условия по данному договору были исполнены сторонами, подтверждается также объяснениями истца, содержанием искового заявления, а также следующим.
Из расписки Полехина А.Н. от 21.10.2010 г. следует, что он продал 1/2 долю в праве общей собственности на квартиру Гавшину С.В. и получил от него <данные изъяты>
В судебном заседании Полехин А.Н. подтвердил, что указанная расписка им написана собсвтенноручно.
Из справок администрации сельского поселения Березовский сельсовет администрации Тербунского района, домовой книги следует, что в спорной квартире зарегистрирована по месту жительства Гавшина С.В., Полехин А.Н. зарегистрированным в спорной квартире не значится. Гавшина С.В. задолженности по налогу на имущество не имеет, так как она его оплачивает. Земельный участок, на котором расположен дом, ни за кем не значится.
Из информации Тербунского участка сбыта электрической электроэнергии следует, что дом купил Гавшин С.В., оформляют документы, оплата электроэнергии производится постоянно.
Согласно выписке из лицевого счета абонентом ООО «Жилищно-коммунальный сервис» является Гавшин С.В., который оплачивает холодное водоснабжение.
Из лицевого счета ООО «Межрегионгаз» на имя Кузнецовой С.В. следует, что постоянно производится оплата потребленного газа.
Из свидетельства о заключении брака видно, что треть лицо Кузнецова С.В. зарегистрировала брак с истцом Гавшиным С.В., после чего ей присвоена фамилия «Гавшина».
Судом исследованы квитанции об оплате электроэнергии, коммунальных платежей, согласно которым истец нес бремя содержания жилья.
Из акта приемки в эксплуатацию квартиры в жилом доме после внутренней перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ, решения № о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Гавшин С.В., считая себя сособственником квартиры, осуществил переустройство квартиры, которое им было узаконено.
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи Гавшин С.В. стал собственником 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру.
Из материалов дела следует, что упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным.
При таких обстоятельствах суд считает заключенный между сторонами договор купли-продажи не противоречащим закону, обязательства продавца по передаче имущества и обязательства покупателя по оплате приобретенной недвижимости исполненными.
Истец является добросовестным приобретателем имущества на основании договора купли-продажи.
Судом установлено, что после нотариального удостоверения договора продавец уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимое имущество.
Действия продавца Полехина А.Н. суд расценивает как уклонение от государственной регистрации договора купли-продажи, поскольку суду ответчиком не предоставлено каких-либо доказательств нарушенных прав, а потому считает подлежащими удовлетворению требования Гавшина С.В..
Доводы Полехина А.Н. о том, что он не мог зарегистрировать договор, так как у него нет регистрации по месту жительства, суд находит несостоятельными.
Доводы Полехина А.Н. о том, что он намерен добровольно зарегистрировать договор, ничем не подтверждены, опровергаются его предыдущим поведением, фактическими обстоятельствами.
Доводы Полехина А.Н. о том, что с ним не в полном объеме произведен расчет, опровергаются его распиской, договором купли-продажи. Кроме того, в соответствии со ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Таким образом, Полехин А.Н. в случае, если он считает, что ему выплачены не все суммы по договору, вправе обратиться в суд за защитой своего права.
Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ч.2 ст.96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику — пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Частью 1 статьи 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно квитанции серия ЛХ №15 от 15.04.2011 г. истец понес расходы по оплате услуг адвоката за подготовку и составление искового заявления в размере <данные изъяты>
Эти расходы истца были необходимы для обращения в суд за защитой нарушенного права. Суд признает расходы истца по оплате услуг адвоката необходимыми расходами, издержками, связанными с рассмотрением настоящего дела.
Исходя из того, что иск удовлетворен, а также – из характера предъявленных исковых требований, сложности рассматриваемого дела, конкретных обстоятельств дела, объема материалов дела, соотносимости объема защищаемого права, объема и характера оказанной представителем юридической помощи и других, установленных в судебном заседании обстоятельств, руководствуясь принципом разумности, суд считает необходимым взыскать в пользу Гавшина С.В. с Полехина А.Н. в возмещение судебных расходов по оплате услуг адвоката за составление искового заявления сумму в размере <данные изъяты>
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ установлено, что по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц - <данные изъяты>
Судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> подтверждается платежной квитанцией.
Поскольку исковые требования Гавшина С.В. подлежат удовлетворению, постольку государственная пошлина в вышеназванном размере подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области произвести регистрацию договора купли-продажи одной второй доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> заключенного между Гавшиным С.В. и Полехиным А.Н., удостоверенным нотариусом нотариального округа Тербунского района Крицыной Н.В., зарегистрированный в реестре за №2900, и переход права собственности на указанную долю в праве общей собственности на основании названного договора к Гавшину С.В..
Взыскать с Полехина А.Н. в пользу Гавшина С.В. судебные расходы в размере <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.В. Поддымов