Гражданское дело № «2»-122 «А»/2011 г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Селищевой А.П., при секретаре Проскуряковой Ю.И., с участием истицы Иванчиковой В. И., ответчицы Столбневой В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванчиковой Варвары Ивановны к Столбневой Валентине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, УСТАНОВИЛ: Иванчикова В. И. обратилась в суд с иском к Столбневой Валентине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключённому между истицей и ФИО5, удостоверенному нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области ФИО6, она купила указанные земельный участок и жилой дом, расположенный на этом земельном участке. В тот же день истица уплатила ФИО5 деньги за земельный участок и жилой дом, а ФИО5 передала истице ключи от входной двери, о чем был составлен передаточный акт. При этом в продаже ФИО5 оказывала содействие ее дочь Столбнева В.А., являющаяся ее наследницей. Истица впоследствии заключила договора энергоснабжения и газоснабжения и стала нести бремя содержания данного жилого дома, в котором и проживает до настоящего времени. После этого собственник квартиры ФИО5 умерла. Данный договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в Воловском филиале ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также как и переход права собственности на земельный участок и жилой дом. В настоящее время из-за смерти продавца зарегистрировать переход права собственности на земельный участок и жилой дом к истице в Воловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области не представляется возможным. В судебном заседании истица Иванчикова В. И. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 жилой дом и земельный участок, но зарегистрировать право собственности не успела, так как продавец умерла, на данный момент живет в этом доме, оплачивает все коммунальные услуги, желает зарегистрировать право собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Государственную пошлину, уплаченную ею при подаче данного искового заявления, истица просит с ответчика не взыскивать. Ответчица Столбнева В. А. исковые требования признала, при этом по делу пояснила, что действительно Иванчикова В.И. ДД.ММ.ГГГГ купила указанную ею в исковом заявлении квартиру у ее матери ФИО5, которая в ДД.ММ.ГГГГ умерла. С ДД.ММ.ГГГГ там проживает Иванчикова В.И. Истица заключила договоры энергоснабжения и газоснабжения, оплачивает все коммунальные услуги. Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, нотариус нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО6 согласно представленной в суд телефонограммы в судебное заседание не явилась в связи с производственной необходимостью, просила судебное заседание провести в ее отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражала. Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет иска, глава администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО7 согласно представленного в суд заявления в судебное заседание не явился в связи с производственной необходимостью, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права. Как видно из договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного на нём, от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, с одной стороны, и Иванчикова В. И., с другой стороны, заключили настоящий договор, в соответствии с условиями которого ФИО5 продала, а Иванчикова В. И. купила земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., находящийся в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, находящийся в <адрес>, состоящий из целого деревянного строения, общей полезной площадью - <данные изъяты> жилой площадью -<данные изъяты> с деревянными сараями, земляным погребом. В соответствии с условиями данного договора купли-продажи ФИО5 продала Иванчиковой В. И. за <данные изъяты> рублей вышеуказанные жилой дом и земельный участок, которые свободны от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора стороны не могли не знать. В договоре указано, что Покупатель уплачивает деньги полностью наличными Продавцу при подписании договора. Согласие супруга Покупателя на покупку указанного недвижимого имущества получено нотариусом и нотариально удостоверено ДД.ММ.ГГГГ по реестру № от имени ФИО3. Содержание статей 167, 209,223,292,556,558 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области. Указано, что договор подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личность сторон установлена, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемой недвижимости ФИО5 проверена, зарегистрировано в реестре за №. Согласно передаточного акта, удостоверенного нотариусом Воловского нотариального округа Липецкой области, ФИО5 передала указанную квартиру Иванчиковой В. И. Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом нотариального округа ФИО6 по реестру №, на момент продажи принадлежал на праве собственности жилой деревянный дом общей площадью <данные изъяты> в т.ч. жилой – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном нотариусом нотариального округа ФИО6 по реестру №, на момент продажи принадлежал на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Из справки, выданной администрацией <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом доме ФИО5 никто не проживает и не прописан. Согласно справки, выданной Воловским подразделением службы судебных приставов Воловского района Липецкой области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, арест не наложен, под запрещением отчуждения данное недвижимое имущество не состоит. В судебном заседании, бесспорно, установлено, что условия по данному договору были исполнены сторонами. Из кадастрового плана земельного участка ФИО5 следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, его границы установлены, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер. Как видно из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, собственником этого жилого дома является Иванчикова В. И. При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи Иванчикова В. И. стала собственником вышеуказанных жилого дома и земельного участка. Из материалов дела следует, что вышеуказанный договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным. Истица является добросовестным приобретателем вышеуказанных жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи. С учетом изложенного, суд считает необходимым признать за Иванчиковой В. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ, и жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, состоящий из целого деревянного строения, общей полезной площадью - <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> с деревянными сараями, земляным погребом, расположенные по адресу: <адрес>, Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилой квартиры и земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области в установленном законом порядке. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Вместе с тем, истица просила не взыскивать с ответчика понесенные ею расходы по оплате государственной пошлины, а поэтому суд считает возможным не взыскивать с ответчика в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты>., с девятью сараями, земляным погребом, расположенный по адресу: <адрес>, за Иванчиковой Варварой Ивановной. Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за Иванчиковой Варварой Ивановной. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой - <данные изъяты> с девятью сараями, земляным погребом, расположенный по адресу: <адрес>, за Иванчиковой Варварой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за Иванчиковой Варварой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья А.П. Селищева Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. Гражданское дело № «А» /2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации (резолютивная часть) ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Селищевой А.П., при секретаре Проскуряковой Ю.И., с участием истицы Иванчиковой В. И., ответчицы Столбневой В.А, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванчиковой Варвары Ивановны к Столбневой Валентине Алексеевне о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> с девятью сараями, земляным погребом, расположенный по адресу: <адрес>, за Иванчиковой Варварой Ивановной. Признать право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № находящийся в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за Иванчиковой Варварой Ивановной. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> с девятью сараями, земляным погребом, расположенный по адресу: <адрес>, за Иванчиковой Варварой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, находящийся в <адрес> в границах плана земельного участка, выданного Воловским райкомземом Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ за Иванчиковой Варварой Ивановной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме. Судья А.П. Селищева