Гражданское дело № «А»/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ <адрес> Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Рогачёвой Ю.А., при секретаре Шелуха Л.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сенюкова Геннадия Александровича, Губеня Натальи Александровны, Паршиковой Ларисы Александровны к администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского района Липецкой области, Сенюкову Александру Андреевичу, Сенюковой Тамаре Васильевне о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность, УСТАНОВИЛ: Сенюков Г.А., Губеня Н.А., Паршикова Л.А. обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского района Липецкой области, Сенюкову А. А., Сенюковой Т. В. о признании частично недействительным договора о передаче квартиры в собственность. Свои требования обосновали тем, что они в ДД.ММ.ГГГГ проживали совместно с родителями Сенюковым А. А и Сенюковой Т. В. в <адрес> в <адрес>, которая ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты>» передана им в порядке приватизации в совместную собственность на основании договора №. О приватизации квартиры и о том, что они входят в число собственников, им стало известно со слов матери в ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения оспариваемого договора Сенюкову Г.А. было 16 лет, Губеня (Сенюковой) Н.А. – 17 лет, Паршиковой (Сенюковой Л.А.) – 12 лет, однако о приватизации дома их не ставили в известность, своего согласия на приватизацию дома они не давали, их мнение не выяснялось. Подписи в договоре от имени истцов были поставлены их матерью Сенюковой Т.В. В связи с чем полагают, что договор приватизации в части включения их в число собственников является недействительным. В судебное заседание истцы Сенюков Г.А., Губеня Н.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, не явились, представили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Истица Паршикова Л.А. предъявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Представитель ответчика глава администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского района Липецкой области - ФИО9 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает. Ответчица Сенюкова Т.А. исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что она со своим мужем действительно заключили договор на передачу квартиры в собственности с АООТ «<данные изъяты>» и не спрашивали согласия детей о включении их в договор приватизации. Договор подписывали она и ее муж. Их дети Геннадий, Лариса, Наталья никаких заявлений об участии в приватизации не писали и спорный договор не подписывали. Подписи в заявлении на передачу квартиры в собственность за всех детей поставила она сама. В настоящее время в спорной квартире проживает она с мужем. Ответчик Сенюков А.А. исковые требования признал в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, указанные Сенюковой Т.А. Выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии ст. 217 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) (в ред., действующей на момент возникновения правоотношений), имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. Приватизация жилья по смыслу статьи 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред., действующей на момент возникновения правоотношений), – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…. Положениями ст. 2 названного Закона предусмотрено, что граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилье возникает c момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона). Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ АО «<данные изъяты> по договору № <адрес> в <адрес>, состоящая из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты> в порядке приватизации передана в совместную собственность Сенюкова А.А., Сенюковой Т.В., Сенюкова Г.А., Сенюковой Н.А., Сенюковой Л.А. Договор зарегистрирован в Воловском БТИ. Установлено, что на момент приватизации спорного жилого помещения в нем были зарегистрированы и проживали Сенюков А.А., Сенюкова Т.В. и их несовершеннолетние дети - Сенюков Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенюкова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенюкова Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет ДД.ММ.ГГГГ за ДД.ММ.ГГГГ гг., выданной администрацией сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ №. Из заявления Сенюкова А.А. на имя начальника КРСО «<данные изъяты>» следует, что он просит передать занимаемую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в совместную собственность Сенюкова А.А., Сенюковой Т.В., Сенюкова Г.А., Сенюковой Н.А., Сенюковой Л.А. Из содержания вышеназванного договора на передачу квартиры в собственность следует, что при заключении договоров от имени несовершеннолетних детей Сенюкова Г.А., Сенюковой Н.А., Сенюковой Л.А. действовала их мать - Сенюкова Т.В. В данных договорах имеются подписи совершеннолетних членов семьи Сенюкова А.А. и Сенюковой Т.В., а также подписи несовершеннолетних членов семьи - Сенюкова Г.А., Сенюковой Н.А., Сенюковой Л.А. Вместе с тем, действующим на тот момент законодательством было предусмотрено, что граждане вправе приобрести жилые помещения в собственность в порядке приватизации только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, что согласуется с требованиями ст.ст. 26, 28 ГК РФ. Получение такого согласия, в частности от несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет, должно быть соответствующим образом подтверждено, а именно: письменно ими изложенного в заявлениях, либо договоры, заявления должны быть ими собственноручно подписаны, либо подтверждаться иными способами, позволяющими проверить выполнение требования закона при передаче жилых помещений в собственность граждан. Вместе с тем, бесспорно установлено, что согласие истцов, а именно Сенюкова Г.А., которому на момент приватизации квартиры было 16 лет и Губеня (Сенюковой) Н.А., которой было 17 лет, на приобретение в собственность в порядке приватизации спорного домовладения получено не было, что подтверждается объяснениями сторон в суде, письменными материалами дела. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч.1). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ). Положениями ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Из системного анализа вышеприведенных правовых норм следует, что коль скоро законодатель предусмотрел необходимость получения согласия несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет при приватизации жилых помещений наравне с совершеннолетними членами семьи, отсутствие такого согласия является нарушением требований Закона РФ от 04 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", нарушает права истцов, и в силу ст. 168 ГК РФ влечет недействительность договора № 396 от 10.05.1994 года на передачу квартиры в собственность граждан, как заключенного с нарушением требований Закона. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ч. 2 ст. 167 ГК РФ). Согласно справки администрации Воловского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ № жилищный фонд АООТ «<данные изъяты>», не прошедший приватизацию, передан в собственность сельского поселения Воловский сельсовет. С учетом изложенного, при признании договора приватизации недействительными, в силу требований ч.2 ст. 167 ГК РФ, спорное жилое помещение – <адрес> в <адрес>, подлежит передаче в собственность сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Признать недействительным договор № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу в собственность граждан <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> заключенный между АО «<данные изъяты>» и Сенюковым Александром Андреевичем, Сенюковой Тамарой Васильевной, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: Сенюкова Геннадия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенюковой Ларисы Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сенюковой Натальи Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Передать <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> в собственность сельского поселения Воловский сельсовет Воловского района Липецкой области. Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Председательствующий Ю.А. Рогачёва