Гражданское дело № №2011 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего судьи Сенюковой Л.И.,

при секретаре Проскуряковой Е.И.,

с участием истицы Шиловой Л.А.,

представителя истицы ФИО5,

представителя ответчика администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО6,

представителя третьего лица без самостоятельных требований Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Воловский район ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шиловой Людмилы Андреевны к территориальному участку по Воловскому району МИ ФНС РФ № 2 по Липецкой области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Шилова Л.А. обратилась в суд с иском к территориальному участку по Воловскому району МИ ФНС РФ № 2 по Липецкой области о признании права собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, указывая на то, что она является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ею и колхозом «<данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом). Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Денисовой О.Н. в реестре №, в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ. Фактически данное жилое помещение является не квартирой, а жилым домом (частью жилого дома), так как данное помещение одноэтажное и расположено на земельном участке, который был продан вместе с этим жилым помещением, площадь которого на момент продажи составляла <данные изъяты> Жилой дом состоит из двух жилых помещений, в одном из которых проживает семья Шиловой Л.А., в другой - семья ФИО10 имеющие отдельные вводы на газ, воду, канализацию. В каждой части дома установлены индивидуальные системы отопления с котлами и не имеется общих инженерных сетей как в многоквартирном доме. Поэтому в соответствии с ч. 1 ст.36 ЖК РФ, ч.3 ст. 16 ЖК РФ фактически спорное жилое помещение являлось и является частью жилого дома, а не квартирой, что существенно нарушает права Шиловой Л.А. как собственника спорной части жилого дома, спорного земельного участка, поскольку она не имеет возможности оформить данные объекты в собственность в соответствии с действующим законодательством. Согласно технической документации, изготовленной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>, изменилась и составляет в настоящее время <данные изъяты> из них жилой – <данные изъяты> Данные изменения произошли за счет вновь возведенной постройки ДД.ММ.ГГГГ, согласно разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Воловским отделом архитектуры.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ заменены ненадлежащий ответчик территориальный участок по Воловскому району МИ ФНС № 2 по Липецкой области надлежащими – отделом земельных и имущественных отношений администрации Воловского муниципального района Липецкой области, администрацией сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области.

В судебном заседании истица Шилова Л.А. исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила признать за ней право собственности на часть № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Квартирой данное жилое помещение не является. Государственную пошлину, уплаченную ею при подаче данного искового заявления, истица просила с ответчика не взыскивать.

Представитель истицы по доверенности ФИО5 поддержала требования истицы в полном объеме. Просила суд признать за Шиловой Л.А. право собственности на часть № 1 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО6 исковые требования признал, при этом по делу пояснил, что действительно Шилова Л.А. имеет на праве собственности часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признание заявленных исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и принимается судом.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований на предмет иска, начальник Воловского отдела Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области ФИО7 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

В ходе рассмотрения дела по существу истица Шилова Л.А. обратилась в суд с заявлением об отказе от заявленных требований к отделу земельных и имущественных отношений администрации Воловского муниципального района Липецкой области, так как данный отдел не имеет отношения к предмету спора, а также с заявлением об отказе от исковых требований в части признания за Шиловой Л.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в связи с получением истицей свидетельства о праве собственности на данный земельный участок.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ отказ истицы Шиловой Л.А. от иска к отделу земельных и имущественных отношений администрации Воловского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок принят судом, производство по делу по исковому заявлению Шиловой Людмилы Андреевны к отделу земельных и имущественных отношений администрации Воловского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок прекращено.

Определением Тербунского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ отказ истицы Шиловой Л.А. от иска в части признания за Шиловой Л.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, принят судом, производство по делу по исковому заявлению Шиловой Людмилы Андреевны в части признания за Шиловой Л.А. права собственности на указанный земельный участок прекращено.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает предъявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы администрации Воловского сельского Совета Воловского района Липецкой области « О выделении земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства жителям села Волово» от ДД.ММ.ГГГГ № Шиловой Л.А. предоставлены земельный участок общей площадью <данные изъяты> в собственность, а именно: по <адрес> – <данные изъяты> в полях – <данные изъяты> На указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство № на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей.

В ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, на котором находится спорное жилое помещение, согласно которого ему присвоен кадастровый номер №, площадь данного земельного участка составляет <данные изъяты>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ №, имеющимся в материалах дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст.ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Установлено, что между колхозом «<данные изъяты>» в лице юриста ФИО8, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и Шиловой Л.А. был заключен договор купли-продажи квартиры № № в жилом доме № № находящемся по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке размером <данные изъяты> Указанный договор купли-продажи зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Денисовой О.Н. в реестре №, в БТИ – ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.1 указанного договора по справке БТИ на указанном земельном участке расположены: <данные изъяты>

При этом сторонами были соблюдены требования гражданского законодательства относительно формы и существенных условий договора. Расчет между сторонами произведен в полном объеме, данное жилое помещение было передано колхозом «<данные изъяты>» истице, с ДД.ММ.ГГГГ года Шилова Л.А. является владельцем указанного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сторонами не оспариваются.

В судебном заседании также бесспорно установлено, что квартира № № в жилом доме № №, находящемся по адресу: <адрес>, является частью №1 жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, приобретенной по выше указанному договору купли-продажи Шиловой Л.А. в колхозе «<данные изъяты>», который ДД.ММ.ГГГГ признан несостоятельным (банкротом).

Данные обстоятельства кроме того подтверждаются следующими доказательствами.

Согласно разрешения Воловского отдела архитектуры, строительства, технического обеспечения объектов социальной сферы от ДД.ММ.ГГГГ № Шиловой Л.А. разрешено строительство <данные изъяты>

Таким образом, площадь спорного жилого помещения изменилась и составляет <данные изъяты> из которых жилая – <данные изъяты> что подтверждается техническим паспортом квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ Воловского филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

Как видно из выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, выданной администрацией сельского поселения Воловский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежит Шиловой Людмиле Андреевне.

Согласно распоряжения главы администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об изменении нумерации квартиры Шиловой Людмилы Андреевны» нумерация жилой квартиры № № дома № № находящейся по адресу: <адрес>, изменена на <адрес>.

Как предусмотрено ст. ст. 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Регистрация права собственности в настоящее время осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года. В соответствии со ст. 16 данного Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 17 Федерального закона).

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Воловский сельсовет Воловского муниципального района Липецкой области ФИО6 исковые требования признал, ему понятны последствия признания иска ответчиком и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, ч.4 ст.198 ГПК РФ, о чём отобрана расписка.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что поскольку спорная часть жилого дома приобретена Шиловой Л.А. по договору купли – продажи, оплата стоимости части жилого дома произведена покупателем полностью, а площадь части дома увеличилась за счет пристройки, произведенной истицей, то необходимо признать за истицей право собственности на часть жилого дома и земельный участок, и, таким образом, исковые требования Шиловой Л.А. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 131, 218, 223, 421, 432, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шиловой Людмилой Андреевной право собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на часть № жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой - <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, за Шиловой Людмилой Андреевной в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области Воловский отдел в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Судья Л.И. Сенюкова

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ