Дело №

ТЕРБУНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2011 года с. Долгоруково

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Поддымова А.В.

при секретаре Крыниной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Костровой Т.И. к Вашиной Н.Е. и Турковой Е.Е. о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Спорное недвижимое имущество представляет собой одноэтажный кирпичный жилой дом, <данные изъяты> ФИО11, <адрес>.

Кострова Т.И. обратилась в суд с иском Кривых Е.Л. о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что 15.10.1993 г. она приобрела по договоренности с Кривых Е.Л. принадлежащий ему жилой дом за 400 рублей, расположенный по адресу: Липецкая область <адрес>. В подтверждение состоявшейся сделки она передала Кривых Е.Л. деньги в размере 400 рублей, о чем он написал расписку, а Кривых Е.Л. передал ей дом, регистрационное удостоверение № 833 и технический паспорт на дом. При покупке дома присутствовали соседи Костров Л.С. и Пахомова В.Т.. После передачи денег она вселилась в дом, они с Кривых Е.Л. планировали оформить письменный договор у нотариуса позже. Однако спустя незначительное время Кривых Е.Л. выехал на постоянное жительство в Брянскую область. С 15.10.1993 г. она постоянно и непрерывно проживает в спорном доме. С указанного времени она является единоличным собственником жилого дома, осуществляет все права собственника по владению, пользованию, содержанию и распоряжению данным имуществом. С момента приобретения и до настоящего времени она владеет домом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным. В этот период она несколько раз производила текущий ремонт дома, заменила деревянную пристройку кирпичной, построила сарай, обрабатывала землю, ухаживала за огородом и дворовой территорией. В 2011 г. она решила провести в дом газ и установить отопление, оформить документы на дом, в том числе на землю. При получении технического паспорта 06.05.2011 г. выяснилось, что титульным собственником дома по прежнему числится Кривых Е.Л.. Несмотря на то, что она получила разрешение №28 на разработку проектно-сметной документации и газификацию дома, оплатила все предусмотренные платежи, технические работы все проведены - филиал «Долгоруковорайгаз» отказывается подключать газ и соответственно она не может пользоваться отоплением, так как не является титульным собственником. В условиях ежедневного понижения температуры, без отопления в доме ее жизни и здоровью, а также жизни и здоровью членов ее семьи создается реальная угроза и опасность.

Определением суда на основании заявления истицы к участию в деле вместо ненадлежащего ответчика Кривых Е.Л., умершего 03.04.1997 г., в качестве надлежащих привлечены Вашина Н.Е. и Туркова Е.Е..

В судебном заседании истица Кострова Т.И. исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Она пояснила суду, что она по телефону общалась с Вашиной Н.Е. и Турковой Е.Е., которые пояснили, что они признают иск, претензий по поводу вышеуказанного жилого дома не имеют.

В судебное заседание представитель истца Усков С.Н., ответчики Вашина Н.Е. и Туркова Е.Е., представитель третьего лица администрации сельского поселения Веселовский сельсовет Долгоруковского района Липецкой области не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом.

В Тербунский районный суд поступило заявление о признании иска от Турковой Е.Е., согласно которому иск признает в полном объеме, ей ясно и понятно содержание статей 39, 173, 198 ГПК РФ, последствия признания иска.

В Тербунский районный суд поступило заявление от главы сельского поселения Веселовский сельсовет Долгоруковского района Копылова А.М., согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска Костровой Т.И..

Поскольку в состязательном процессе стороны сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, с учетом мнения истца Костровой Т.И., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав истицу Костровой Т.И., допросив свидетелей, исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 ГК РФ распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжалось в момент введения в действие части первой ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что согласно регистрационного удостоверения №833, выданного Долгоруковским БТИ, Кривых Е.Л. является собственником жилого дома с надворными постройками.

Из информации Управления Росреестра по Липецкой области следует, что права на спорный жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ни за кем не зарегистрированы.

В расписке Кривых Е.Л. указано, что он продал дом в с. Новотроицкое Костровой Т.И. за 400 рублей. Деньги в сумме 400 рублей получил ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО7 в суде показала, что проживает в <адрес> с 1954 г.. Кривых Е.Л. она знала. Истица купила у него дом за 400 рублей. Она занимала часть денег у Пахомовой В.Т.. После продажи дома Кривых Е.Л. в нем не жил, а уехал в Брянскую область. С этого времени в спорном доме стала жить Кострова Т.И.. Она жила в доме постоянно, непрерывно, никуда из него не выезжая. Кострова Т.И. постоянно пользовалась жилым домом, жила в нем, несла бремя содержания жилья, делала в нем ремонт, платила за него налоги. У нее отсутствует задолженность по налогам. Кроме того, она платит за электричество в доме, за воду. Она построила сарай. Свидетелю неизвестно, чтобы кто-нибудь претендовал на дом.

Свидетель ФИО6 в суде показал, что Кривых Е.Л. его бывший сосед. В 1993 г. он продал дом Костровой Т.И. за 400 рублей. Деньги Кострова Т.И. передавала Кривых Е.Л. при свидетеле. Кострова Т.И. занимала у Кострова Л.С. 200 рублей на приобретение этого дома. Кривых Е.Л. продал ей дом и уехал жить в Брянскую область. С тех пор в этом доме живет Кострова Т.И.. Она платит налоги, за электричество и воду в доме. Живет в нем постоянно и никогда из него не выезжала. Кострова Т.И. осуществляет текущий ремонт в доме, провела газ, построила сарай. Свидетелю неизвестно, чтобы кто-нибудь претендовал на дом.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, поскольку они были очевидцами описываемых событий и их показания последовательны и не противоречат исследованным по делу другим письменным доказательствам.

Объяснения истицы Костровой Т.И. о том, что после передачи денег Кривых Е.Л. передал ей документы на дом, подтверждается представленным ею в судебном заседании вышеуказанным регистрационным удостоверением.

В справках администрации сельского поселения Веселовский сельсовет указано, что Кострова Т.И. и ее семья живет в доме, ранее принадлежавшем Кривых Е.Л., с 15.10.1993 г. и по настоящее время. Она зарегистрирована в этом доме, платит все налоги и коммунальные платежи.

Согласно отметке в паспорте на имя Костровой Т.И. она зарегистрирована в спорной доме.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 10.05.2011 г. главой администрации сельского поселения Веселовский сельсовет, земельный участок площадью 5000 кв.м., на котором расположен спорный дом, принадлежит на праве собственности Костровой Т.И..

Из чего следует, что Кострова Т.И. владеет и пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом, на законном основании.

В решении XXYIII сессии III созыва №109-рс от 25.03.2009 г. «О присвоении наименований улицам и нумерации домов в населенных пунктах Веселовского сельсовета» указано, что дому и земельному участку, принадлежащему Костровой Т.И. на праве собственности, расположенным в с. Новотроицкое Долгоруковского района, присвоен адрес: Липецкая область, Долгоруковский район, с. Новотроицкое, ул. Ударник, д.3.

Из квитанций к приходному кассовому ордеру, договору о техническом обслуживании, заявочном ремонте и аварийно – диспетчерском обеспечении внутридомового газового оборудования жилого дома Кострова Т.И. оплатила 30000 рублей за газификацию спорного жилого дома, заключила договор на оказание услуг по техническому обслуживанию, заявочному ремонту и аварийно – диспетчерском обеспечении данного жилья.

Из справки, выданной ООО «Сервис Долгоруково», видно, что истица Кострова Т.И. является абонентом в данной организации, задолженность за водоснабжение она не имеет.

В справке Долгоруковского участка сбыта ЭЭ ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» указано, что истица Кострова Т.И. является абонентом в данной организации, задолженность за потребленную электроэнергию не имеет.

Из представленных суду квитанций следует, что в 2004 г., в 2005 г., в 2006 г., в 2007 г., в 2009 г., в 2010 г. истица Кострова Т.И. оплачивала электричество, за водоснабжение, имущественный налог за спорный жилой дом.

Таким образом, за период с 15.10.1993 года по настоящее время истица Кострова Т.И. от своего имени осуществляла расходы по содержанию спорного жилого дома. Финансовые лицевые счета по спорному жилому дому открыты на ее имя. Данное обстоятельство полностью подтвердилось исследованными в суде вышеперечисленными платежными квитанциями и справками.

Исходя из изложенного, судом достоверно установлено, что Кострова Т.И. на законных основаниях добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом в виде вышеуказанного жилого дома в течение более восемнадцати лет.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу ст.29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из чего следует, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступают самовольно возведенные строения, а также - жилые помещения, которые были самовольно переустроены и (или) перепланированы.

Судом установлено, что согласно техническому паспорту, составленному 06.05.2011 г., спорное недвижимое имущество состоит из жилого дома литер «А», пристройки литер «а», сарая литер «Г3», двух погребов с литерами «Г4» и «Г5», уборной литера «Г6», а также двух входов в погреб.

Из указанного технического паспорта также видно, что на возведение пристройки под литерой «а» разрешение не предъявлено. Следовательно, строение литер «а» - самовольное строительство, в эксплуатацию не введено.

Без учета площади самовольной постройки литер «а» общая площадь жилого дома под литерой «А» составляет 46,3 кв.м., в том числе жилой – 29,5 кв. м..

Оценив все исследованные по делу доказательства, и, принимая во внимание установленные на их основе в судебном заседании обстоятельства, с учетом изложенных норм закона, суд приходит к выводу, что исковое заявление Костровой <данные изъяты> к Вашиной <данные изъяты> о признании права собственности на жилой дом подлежит частичному удовлетворению, признав за ней право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты>

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В силу пункта3 статьи6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

С учетом заявления истца суд находит возможным не взыскивать с ответчиков уплаченную по делу государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>, за Костровой Т.И.

Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: Липецкая область, <адрес>, за Костровой Т.И. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: Поддымов А.В.

Решение не вступило в законную силу.