Дело № Именем Российской Федерации 05 декабря 2011 г. Тербунский районный суд Липецкой области в составе: председательствующего - судьи Поддымова А.В. при секретаре Бучуриной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Долгоруково Липецкой области гражданское дело по исковому заявлению Грибанова Н.А. к администрации Долгоруковского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Спорное недвижимое имущество по данным технического паспорта представляет собой <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>А. Грибанов Н.А. обратился в суд с иском к администрации Долгоруковского муниципального района о признании права собственности на нежилое помещение. Свои требования мотивирует тем, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Ремонтно-техническое предприятие» «Долгоруково Агросервис» введена процедура банкротство-наблюдение, на должность временного управляющего утвержден А.А. Сушков. Общество решением Арбитражного суда от 25 мая 2006 г. было признано банкротом. Определением Арбитражного суда по Липецкой области от 20 декабря 2007 года производство в отношении общества было завершено, дело о признании банкротства прекращено. На основании вышеуказанного определения в Единый госреестр юридических лиц была внесена запись о ликвидации ОАО «РТП» «ДолгоруковоАгросервис». Действуя в рамках своих полномочий, конкурсный управляющий А.А.Сушков выставил на торги имущество, принадлежащее обществу. В Российской газете от 21.04.2007 года конкурсным управляющим было опубликовано извещение о проведении открытых торгов в форме аукциона – здание профилактория, 1976 года постройки, по начальной цене 158700 рублей, лот. № 1. Увидев данное объявление, истец принял решение участвовать в конкурсе. Для это он явился на аукцион, состоявшийся ДД.ММ.ГГГГ, т.е. через месяц после опубликования и предложил наибольшую сумму для покупки - 190700 рублей и выиграл торги. На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам торгов, Грибановым Н.А. был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По причине смены определением Арбитражного суда <адрес> конкурсного управляющего документы нему не передавались. ДД.ММ.ГГГГ им была заказана выкипировка на литер «С» – здание профилактория и литер «под С» – подвал, т.е на комплекс зданий и сооружений производственной базы. Данное здание расположено по адресу: <адрес>А. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ7 г. он купил вышеперечисленное недвижимое имущество, т.е. объект выкопировки и объект, указанный в договоре является одним и тем же. Данный объект принадлежал обществу и располагался на земельном участке, отведенном под строительство площадью 66045 кв.м., а в настоящее время фактически площадь участка составляет 28142 кв.м.. Оформить и получить документы на земельный участок истец не может по причине отсутствия правоустанавливающих документов. Зарегистрировать право собственности на здание также не представляется возможным, потому что общество ликвидировано, он не имеет документов на земельный участок. В судебном заседании представители истца Гриднева Т.П. и адвокат Ельчанинова Н.Н. иск поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске. Представители ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений администрации Липецкой области, третье лицо Шоколов В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. В ходе судебного разбирательства от представителя истца по доверенности Гридневой Т.П. поступило заявление, согласно которому она не возражает рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства. Статьей 233 ГПК РФ предусмотрена возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства в случае неявки в судебное заседание ответчика. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. Представители ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области вызывались в суд, однако не являлись. Определением суда постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Судом разъяснялись сторонам их права и обязанности, стороны предупреждались о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывалось содействие в реализации их прав, создавались условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств. В связи с этим в соответствии с требованиями ст.ст.56,57 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Выслушав объяснения представителей истца по доверенности Гридневу Т.П. адвоката Ельчанинову Н.Н., исследовав и оценив доказательства по делу в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно статье 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права. В судебном заседании установлено, что согласно архивных справок архивного отдела администрации <адрес> в соответствии с приказом Госагропрома РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления ЦК КПСС, Совета ФИО8 ВЦСПС от ДД.ММ.ГГГГ №, решения № <адрес> Совета народных депутатов «Об организации кооператива по ремонту и техническому обслуживанию» Долгоруковское ремонтно-техническое предприятие было упразднено, в связи с созданием кооператива по ремонту и техническому обслуживанию «Долгоруковоагросервис». Кооператив по ремонту и техническому обслуживанию был преобразован в Акционерное общество открытого типа ремонтно-технического предприятия (АООТ РТП) «Долгоруковоагросервис» в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Указа Президента РФ № 721 от 1 июля 1992 года и зарегистрирован Долгоруковским районным Советом народных депутатов Липецкой области Решение № 103 от 22 декабря 1992 года. Основными видами деятельности акционерного общества являлось: выполнение транспортных и экспедиционных работ, ремонта, технического обслуживания сельскохозяйственных машин и машинно-тракторного парка, животноводческого и другого оборудования, коммерческой и посреднической деятельности. АООТ РТП «Долгоруковоагросервис» преобразован в Открытое акционерное общество ремонтно-технического предприятия (ОАО РТП) «ДолгоруковоАгросервис». На основании Федерального Закона был принят Устав в новой редакции общим собранием акционеров АООТ РТП «Долгоруковоагросервис» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» зарегистрировано <адрес> Свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» является правопреемником АООТ РТП «ДолгоруковоАгросервис». Из справки фонда имущества Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и других материалов дела следует, что ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» являлось собственником вышеуказанного имущества. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Липецкой области в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» введена процедура банкротства – наблюдение. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда <адрес> в обществе введена процедура банкротства – конкурсное производство. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ арбитражный управляющий Сушков А.А. назначен конкурсным управляющим в обществе. ДД.ММ.ГГГГ ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» в лице конкурсного управляющего Сушкова А.А, действующего на основании определения Арбитражного суда Липецкой области, с одной стороны, и Грибанов Н.А. с другой стороны, заключили договор, в соответствии с условиями которого общество продает, а истец покупает принадлежащее ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» на праве собственности здание профилактория, 1976 года постройки, состав объектов которого определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Продавец гарантирует, что объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Истец уплачивает ответчику за спорное недвижимое имущество денежную сумму в размере <данные изъяты>. Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно договора истец оплатил указанную сумму до подписания договора. Продавец передал, а Покупатель принял спорное недвижимое имущество. Покупатель указанное недвижимое имущество осмотрел, существенных явных недостатков не обнаружил. По передаваемому недвижимому имуществу стороны претензий друг к другу не имеют. Указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта. В соответствии с условиями заключенного договора по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истец Грибанов Н.А. внес в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» <данные изъяты> В соответствии с условиями заключенного договора истцу Грибанову Н.А. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» выдало накладную № от ДД.ММ.ГГГГ на спорное недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Липецкой области о завершении конкурсного производства завершено конкурсное производство в ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис». Согласно справке межрайонной инспекции ФНС РФ №2 по Липецкой области ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» ликвидировано вследствие банкротства, в ЕГРЮЛ не значится. В справке администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского района указан адрес расположения спорного недвижимого имущества: <адрес>А. Земельный участок, на котором расположено здание, является государственной собственностью. Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в связи с упорядочением нумерации домов комплексу зданий и сооружений производственной базы ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис», расположенному по адресу: <адрес>, присвоен номер 28А. Из справки территориального Управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Липецкой области следует, что в составе федерального имущества, прошедшего учет на 11.11.2011 г., спорный объект недвижимости не значится. Согласно информации из Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области следует, что спорное недвижимое имущество в реестре объектов недвижимого имущества государственной собственности Липецкой области не значится. Согласно справке администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет Долгоруковского района спорное недвижимое имущество на балансе сельской администрации не значится. В информации Управления Росреестра по Липецкой области указано, что право собственности на спорное имущество в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на этот объект отсутствуют. Таким образом, полномочиями по распоряжению имуществом ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» на ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий Сушков А.А. обладал. Стороны выполнили условия договора в полном объеме. Грибанов Н.А. уплатил цену объекта недвижимости по договору, принял его в свое владение, пользование и распоряжение, а общество в лице конкурсного управляющего Сушкова А.А. передала истцу недвижимое имущество. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался этим имуществом. Из материалов дела следует, что упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным. Истец является добросовестным приобретателем здания профилактория на основании договора купли-продажи. В настоящее время ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» ликвидировано, не существует. Следовательно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на него в ином, внесудебном порядке. При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что 24.05.2007 г. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» в лице конкурсного управляющего Сушкова А.А, действующего на основании определения Арбитражного суда Липецкой области, с одной стороны, и Грибановым Н.А.., с другой стороны, состоялся, действителен, его условия сторонами были полностью выполнены. ОАО РТП «ДолгоруковоАгросервис» получило денежные средства по данному договору, а истец Грибанов Н.А. фактически получил и вступил во владение и пользование упомянутым недвижимым имуществом. При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования Грибанова Н.А. законны и подлежат удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание. С учетом заявления представителя истца Гридневой Т.П. суд находит возможным не взыскивать с ответчика уплаченную по делу государственную пошлину. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать право собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>А, за Грибановым Н.А.. Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на недвижимое имущество в виде <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>А, за Грибановым Н.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном законом порядке. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Председательствующий: А.В. Поддымов Заочное решение не вступило в законную силу.