Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего-судьи Поддымова А.В.,

при секретаре БачуринойА.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Курбатова В.Е. к администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет и администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

Спорное недвижимое имущество по данным кадастрового паспорта представляет собой нежилое одноэтажное здание засолочного цеха общей площадью <данные изъяты> постройки, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец Курбатов В.Е. обратился в суд с иском к администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области и администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что 23 октября 2001 года между ним и Долгоруковским РайПО в лице конкурсного управляющего Хлусова В.Ф., действующего на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде засолочного цеха и земельного участка площадью 300,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сторонами исполнена. Стоимость недвижимого имущества засолочного цеха и земельного участка под ним в размере тридцать пять тысяч рублей уплачена покупателем продавцу, а передача имущества осуществлена в день подписания договора. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Он пользуется данным недвижимым имуществом до настоящего времени, осуществляет права собственника в полном объеме. Решением от ДД.ММ.ГГГГ Тербунский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> ему отказал в государственной регистрации права собственности в связи с отсутствием заявления от Долгоруковского РайПО о регистрации перехода права собственности к Курбатову В.Е.. Истец пытался связаться с конкурсным управляющим Хлусовым В.Ф., однако по последним сведениям он умер. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на засолочный цех и земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаракишиев В.Д. оглы иск поддержал, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представители ответчиков администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца Гаракишиева В.Д. оглы, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца Курбатова В.Е., представителей ответчиков администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет.

Выслушав представителя истца Гаракишиева В.Д. оглы, исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.433, п.2 ст.558 ГК РФ).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

По смыслу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем может быть осуществлена не только по подписываемому сторонами передаточному акту, но и по подписываемому сторонами договору купли-продажи, содержащем соответствующее условие о передаче.

Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В п.п.61,63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт3 статьи551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацувторомупункта1статьи556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт3статьи165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что согласно архивных справок архивного отдела администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № К-26 усматривается, что Долгоруковский райпотребсоюз преобразован в <адрес>ное потребительское общество (РАЙПО) на основании Постановления правления Долгоруковского райпотребсоюза от ДД.ММ.ГГГГ. Долгоруковское районное потребительское общество (РАЙПО) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство на основании решения арбитражного суда Липецкой области от 09 августа 2001 года. Конкурсное производство в Долгоруковском районном потребительском обществе завершено ДД.ММ.ГГГГ. Хозрасчетная заготконтора Долгоруковского райпотребсоюза преобразовано в <адрес>ную заготовительную контору Долгоруковского РАЙПО.

Собственником здания засолочного цеха Лит. З являлось Долгоруковское РАЙПО, что подтверждено регистрационным удостоверением №2307 от 19.08.1997 года с учетом показаний свидетеля ФИО4.

Решением арбитражного суда Липецкой области от 09.08.2001 г. Долгоруковское РАЙПО признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен ФИО5.

Согласно договора купли-продажи недвижимого имущества 23.10.2001 г. Долгоруковское РайПО в лице конкурсного управляющего Хлусова В.Ф. с одной стороны, и Курбатов В.Е., с другой стороны, заключили договор, в соответствии с условиями которого Долгоруковское РайПо продает, а истец покупает на праве собственности засолочный цех, состав объекта которого определен техническим паспортом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация». Продавец гарантирует, что объект недвижимости свободен от притязаний третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора. Истец уплачивает ответчику за спорное недвижимое имущество денежную сумму в размере 30000 рублей. Покупатель осуществляет за свой счет все необходимые действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Согласно договора истец оплатил указанную сумму до подписания договора. продавец передал, а покупатель принял спорное недвижимое имущество. Покупатель указанное недвижимое имущество осмотрел, существенных явных недостатков не обнаружил. По передаваемому недвижимому имуществу стороны претензий друг к другу не имеют. Указано, что настоящий договор имеет силу передаточного акта.

В соответствии с условиями заключенного договора по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ истец Курбатов В.Е. внес Долгоруковскому РайПО оплату за посолочный цех.

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Липецкой области о завершении конкурсного производства завершено конкурсное производство в Долгоруковском РайПО.

В справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области указано, что здание засолочного цеха, расположенное на территории бывшей заготконторы Долгоруковского РАЙПО по адресу: <адрес> не значится.

В информации Управления Росреестра по <адрес> указано, что записей о регистрации прав на спорное имущество в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Таким образом, полномочиями по распоряжению имуществом Долгоруковским РайПо на 23.10.2001 г. конкурсный управляющий Хлусов В.Ф. обладал. Стороны выполнили условия договора в полном объеме. Курбатов В.Е. уплатил цену объекта недвижимости по договору, принял его в свое владение, пользование и распоряжение, а общество в лице конкурсного управляющего Хлусова В.Ф. передал истцу недвижимое имущество. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался этим имуществом.

Из материалов дела следует, что упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным. Истец является добросовестным приобретателем здания засолочного цеха на основании договора купли-продажи.

В настоящее время Долгоруковское РайПо ликвидировано, не существует.

Следовательно, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на него в ином, внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм права, суд приходит к выводу, что 23.10.2001 г. договор купли-продажи спорного недвижимого имущества между Долгоруковское РайПО в лице конкурсного управляющего Хлусова В.Ф. с одной стороны, и Курбатовым В.Е., с другой стороны состоялся, действителен, его условия сторонами были выполнены. Долгоруковское РайПО получило денежные средства по данному договору, а истец Курбатов В.Е. фактически получил и вступил во владение и пользование упомянутым недвижимым имуществом

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных норм права суд приходит к выводу, что исковые требования Курбатова В.Е. о регистрации перехода прав собственности на засолочный цех законны и подлежат удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований Курбатова В.Е. о регистрации перехода прав собственности на земельный участок, на котором расположен засолочный цех, суд находит необходимым отказать по следующим основаниям.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и квитанций к приходному кассовому ордеру следует, что у Долгоруковского РАЙПО было приобретено только здание засолочного цеха без земельного участка.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств тому, что Долгоруковское РАЙПО являлась собственником спорного земельного участка. Между тем, бремя доказывания данного обстоятельства лежит на истце.

Суду представлена кадастровая выписка о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) площадью 11187 кв.м., сведения о правообладателях земельного участка не внесены.

А в договоре купли-продажи указан земельный участок площадью 300,5 кв.м.. Кадастровый паспорт в отношении данного земельного участка не представлен. Следовательно, земельный участок площадью 300,5 кв.м. не сформирован, его границы не установлены, на кадастровый учет не поставлен. При таких обстоятельствах объектом гражданских правоотношений он быть не может.

С учетом заявления представителя истца Гаракишиева В.Д.о. суд находит возможным не взыскивать с ответчика уплаченную по делу государственную пошлину.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области произвести регистрацию договора купли-продажи нежилого одноэтажного здания засолочного цеха площадью 265,4 кв.м., обозначенного литерой «З», 1971 года постройки, расположенного по адресу: Липецкая область, Долгоруковский район, с. Долгоруково, ул.Советская, д.42., заключенного между Долгоруковским РайПО в лице конкурсного управляющего Хлусова В.Ф., действующего на основании решения арбитражного суда Липецкой области от 09.08.2001 года, и Курбатовым ВЕ. на указанное недвижимое имущество и переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к Курбатову В.Е..

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.

Председательствующий: А.В. Поддымов

Решение не вступило в законную силу.