о признании права собственности на квартиру



Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2011 года с. Волово

Тербунский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего федерального судьи Сенюковой Л. И.,

при секретаре Петросян Е.С.,

с участием истца Белых О.Н.,

представителя истца адвоката филиала «Воловский» КАЛО, представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ Моисеевой Е. А.,

представителя третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца – Воловского отдела Управления Росреестра по Липецкой области Хитрых Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Белых О.Н. к Селищеву Г.А. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Белых О.Н. обратился в суд с иском к Селищеву Г.А. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> понуждении произвести государственную регистрацию его права собственности и выдаче ему соответствующего свидетельства, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру в многоквартирном доме, расположенном по вышеуказанному адресу у ответчика Селищева Г.А.. Договор купли-продажи квартиры был нотариально удостоверен. После покупки квартиры он стал в ней проживать, и с согласия Селищева Г.А., он там зарегистрирован. О том, что данный договор подлежал государственной регистрации, и ему необходимо было, зарегистрировав сделку, получить в регистрационном центре свидетельство о праве собственности, он не знал. Летом этого года, его сын объяснил ему, что необходимо пройти государственную регистрацию права собственности. Он обратился к продавцу Селищеву Г.А. с просьбой пойти в регистрационную службу и зарегистрировать договор купли-продажи, но он отказался, ссылаясь на то, что истец долго этого не делал, а теперь некогда ему. Белых О.Н. несколько раз устно просил его прийти в регистрационную службу, затем дважды посылал ему уведомления с той же просьбой. До настоящего времени продавец Селищев Г.Н. уклоняется от государственной регистрации совершенной между ними сделки купли-продажи квартиры, в связи с чем, он не может реализовать своё законное право и оформить собственность на принадлежащую ему по праву квартиру.

В силу ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Однако продавец квартиры – Селищева Г.А. по настоящее время уклоняется от проведения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за Белых О.Н.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации.

В судебном заседании истец Белых О.Н. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении и заявлении об уточнении исковых требований и взыскании судебных расходов, при этом дополнил, что просит суд обязать Управление Росреестра по Липецкой области Воловский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенному между Белых О.Н. и ответчиком Селищевым Г.А.. Государственную регистрацию права собственности произвести без участия уклоняющейся стороны Селищева Г.А., а также взыскать в пользу Белых О.Н. с ответчика Селищева Г.А. понесённые им судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей – сумму уплаченной им государственной пошлины, <данные изъяты> рублей – сумму, уплаченную истцом филиалу «Воловский» КАЛО за оформление искового заявления в суд и представительство его интересов в суде.

Представитель истца адвокат Моисеева Е. А., исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, при этом дополнила, что истец просит суд обязать Управление Росрестра по Липецкой области Воловский отдел произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенному между Белых О.Н. и ответчиком Селищевым Г.А.. Государственную регистрацию права собственности произвести без участия уклоняющейся стороны Селищева Г.А., а также взыскать в пользу Белых О.Н. с ответчика Селищева Г.А. понесённые им судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей, а именно: <данные изъяты> рублей – сумму уплаченной им государственной пошлины, <данные изъяты> рублей – сумму, уплаченную истцом филиалу «Воловский» КАЛО за оформление искового заявления в суд и представительство его интересов в суде и дополнила, что ДД.ММ.ГГГГ Белых О.Н. купил у Селищева Г.А. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Белых О.Н. о том, что квартиру нужно зарегистрировать в Росреестре не знал, как только ему стало известно о необходимости регистрации квартиры, он сразу же обратился к Селищеву Г.А., чтобы зарегистрировать квартиру, однако Селищев Г.А. до настоящего времени уклоняется от добровольной регистрации данного договора купли-продажи, поэтому Белых О.Н. был вынужден обратиться в суд. То, что договор купли-продажи действительно был заключен Селищев Г.А. не оспаривает, поэтому в соответствии со ст. 218 ГК РФ Белых О.Н. уточняет заявленные исковые требования о признании за ним права собственности на указанную квартиру, поскольку право собственности возникает с момента регистрации договора купли-продажи. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда вынесенного по требованию другой стороны. Кроме того, Селищевым Г.Н. была выдана доверенность на имя Белых О.Н., однако он не мог её воспользоваться, поскольку в регистрации участвуют две стороны, а по данной доверенности участвовал Белых О.Н. с обеих сторон. В соответствии с Рекомендациями по гонорарной практике в адвокатской палате Липецкой области в 2010 г., утвержденными Решением Совета адвокатской палаты Липецкой области (Протокол № 2 от 12.03.2010 г.) просит взыскать с Селищева Г.А. все понесенные истцом судебные расходы.

Ответчик Селищев Г.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, согласно его заявлению в суд не может явиться в связи с производственной необходимостью, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица без самостоятельных требований на стороне истца – Воловского отдела Управления Росреестра по Липецкой области Хитрых Г.В. при этом пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Белых О.Н. Для регистрации договора купли-продажи Селищев Г.А. и Белых О.Н. должны оплатить государственную пошлину и вместе явиться в Воловский отдел Росреестра.

Выслушав объяснения сторон, явившихся в судебной заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из договора купли-продажи земельного участка и квартиры серии Л № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом нотариального округа Воловского района Липецкой области ФИО5 по реестру №, между Селищевым Г.А., и Белых О.Н. заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекс РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, было фактически передано ответчиком истцу, а истцом имущество принято во владение, истцом ответчику по данному договору купли-продажи переданы деньги в сумме <данные изъяты> рублей, т.е. договор купли-продажи квартиры истцом исполнен.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, а также договором купли-продажи земельного участка и квартиры серии Л № от ДД.ММ.ГГГГ, распиской Селищева Г.А. от ДД.ММ.ГГГГ о получении денег в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 12 договора купли-продажи земельного участка и квартиры серии Л № от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры, отчуждаемой по настоящему договору Продавцом и принятие её Покупателем состоялось до подписания настоящего договора, стороны договорились о том, что подписание ими передаточного акта не будет, считать данный договор одновременно и передаточным актом.

Судом установлено, что собственником спорной квартиры на ДД.ММ.ГГГГ являлся Селищев Г.А. Данное обстоятельство подтверждается:

- договором, согласно которому Продавец продал Покупателю комнату № в семейном общежитии <адрес>, состоящую из двух комнат. Комнаты проданы за <данные изъяты> рублей. Такую сумму Продавец получил с Покупателя по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

- справкой №, от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БТИ <адрес>, из которой видно, что в <адрес> зарегистрирована квартира в материалах бюро технической инвентаризации на праве личной собственности за Селищевым Г.А.

- постановлением главы администрации Воловского района Липецкой области № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении совершения сделки купли-продажи жилья гр. Селищевым Г.А.» согласно которому Селищеву Г. А. разрешена продажа собственного жилья по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», видно, что <адрес> принадлежит Белых О.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения <данные изъяты> сельсовет, Белых О.Н. действительно зарегистрирован в <адрес>.

Как видно из справок: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО ЖКХ «Воловское»; б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО Липецкая энергосбытовая компания Воловский участок сбыта электрической энергии; б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной подразделением с. Волово ООО «Газпром Межрегионгаз Липецк» за Белых О.Н., проживающим по адресу: <адрес> за водопользование, электроэнергию, потребляемый газ, соответственно, задолженностей не значится.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании бесспорно установлено, что данный договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию по причине не обращения с таким заявлением и пакетом необходимых документов для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Тербунского отдела одновременно Белых О.Н. и Селищева Г.А.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил Управления Федеральной регистрационной службы по Липецкой области Воловского отдела Хитрых Г.В.

В судебном заседании установлено, что ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Белых О.Н. и Селищевым Г.А., а так же государственной регистрации перехода права собственности на эту квартиру.

Данное обстоятельство подтверждается письменным извещением от ДД.ММ.ГГГГ, уведомлениями о вручении от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых истец Белых О.Н. письменно известил ответчика Селищева Г.А. о необходимости явиться в центр регистрации недвижимого имущества и сделок с ним для государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.3 п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122 – ФЗ (в редакции от 02.10.2007 г.), при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

При таких обстоятельствах требования истца о проведении Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воловским отделом государственной регистрации договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированного в реестре №, заключенного между Селищевым Г.А. и Белых О.Н., регистрации перехода права собственности, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Белых О. Н., без участия уклоняющейся стороны, Селищева Г.А., суд находит подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из периода времени занятости в судебном процессе представителя истца Белых О.Н. адвоката Моисеевой Е.А., объема и сложности данного дела, суд находит требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца расходов, понесенных в связи с участием в судебном заседании представителя истца, адвоката Моисеевой Е. А. в сумме 6500 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1700 рублей подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воловский отдел государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ год, зарегистрированного в реестре №, заключенного между Селищевым Г.А.и Белых О.Н., регистрацию перехода права собственности, на квартиру, расположенную по адресу <адрес> за Белых О. Н., без участия уклоняющейся стороны, Селищева Г.А..

Взыскать с Селищева Г.А. в пользу Белых О.Н. в возмещение расходов по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Л. И. Сенюкова.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2011 года.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200