Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего-судьи Поддымова А.В.,
при секретаре Бачуриной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коноваловой Т.А. к Мамонтову В.П. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
у с т а н о в и л :
Спорное недвижимое имущество по данным технического учета представляет собой кирпичный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> <данные изъяты> постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно кадастровому плану от ДД.ММ.ГГГГ, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Липецкой области, земельный участок из земель поселений размером <данные изъяты> имеет кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес>.
Истица Коновалова Т.А. обратилась в суд с иском к Мамонтову В.П. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи, заключенному 11 июля 2006 года удостоверенному нотариусом Долгоруковского нотариального округа, она купила у ответчика Мамонтова В.П. вышеуказанное недвижимое имущество. Ответчик Мамонтов В.П. выехал на постоянное местожительство в другую местность. Им было написано заявление в УФРС о проведении государственной регистрации договора купли-продажи, а переход права на недвижимое имущество и подпись на заявлении надлежащим образом у нотариуса не заверил. Она обратилась в Управление Росреестра по Липецкой области для регистрации данного договора и перехода права собственности на недвижимое имущество. В регистрации договора и перехода прав собственности на земельный участок и жилой дом ей отказано, поскольку ответчик лично заявление не подал, а подпись на имеющемся его заявлении нотариально не удостоверена. Истица неоднократно обращалась к ответчику с просьбой выслать надлежаще заверенное заявление о согласии на государственную регистрацию договора и регистрацию перехода права на недвижимое имущество, но до настоящего времени он этого не сделал.
В судебном заседании истица Коновалова Т.А. заявленные требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
В судебное заседание ответчик Мамонтов В.П. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.
В материалах дела имеется заявление ответчика Мамонтова В.П., согласно которого он с иском согласен, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, с учетом мнения истицы Коноваловой Т.А., счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Мамонтова В.П..
Выслушав истицу Коновалову Т.А., исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Согласно ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При этом статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Как указано в ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем признания права.
В судебном заседании установлено, что собственником спорных земельного участка и жилого дома являлся ответчик Мамонтов В.П., что подтверждено выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.02.2011 г..
ДД.ММ.ГГГГ между Мамонтовым В.П., с одной стороны, и Коноваловой Т.А., с другой, заключен договор, в соответствии с условиями которого Мамонтов В.П. продал за <данные изъяты> передав в собственность, а Коновалова Т.А. купила, приняв в собственность жилой кирпичный дом полезной площадью <данные изъяты> с кирпичным гаражом, двумя кирпичными сараями, кирпичной летней кухней, кирпичным погребом, деревянной холодной пристройкой, кирпичной холодной пристройкой, кирпичной уборной при нем и земельный участок из земель поселений размером <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат продавцу по праву собственности на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом нотариального округа <адрес> Романовой Р.В. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В договоре указано, что до его подписания деньги уплачены полностью. Продавец поставил в известность покупателя об отсутствии каких-либо ограничений (обременений) в отношении отчуждаемой недвижимости. До заключения настоящего договора указанная недвижимость никому не продана, не заложена, в споре, под арестом не состоит, не подарена и не обещана в качестве подарка другому лицу. Поскольку деньги переданы до подписания договора, предмет договора передан, и нет претензий по техническому состоянию недвижимости, договор купли-продажи имеет силу передаточного акта. Содержание статей 209,213,292,475,554,556,558 ГК РФ сторонам нотариусом разъяснено. В договоре имеются подписи сторон, удостоверяющие вышеизложенное. ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> Романовой Р.В.. Указано, что договор подписан сторонами в ее присутствии.
В материалах дела имеется нотариально удостоверенное согласие супруги Мамонтова В.П. – Мамонтовой А.И. на продажу им спорного дома и земельного участка.
Факт того, что условия по данному договору были исполнены сторонами, подтверждается также объяснениями истицы, содержанием искового заявления, представленном истцом заявлением Мамонтова В.П., в котором указано, что ответчик просит провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.07.2006 г., перехода права собственности на спорные земельный участок и жилой дом, а также иными доказательствами.
Так, из справок администрации сельского поселения Долгоруковский сельсовет администрации Долгоруковского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорные жилой дом и земельный участок по данным похозяйственной книги значатся за Коноваловой Т.А.. В данном доме зарегистрирована только Коновалова Т.А..
Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован, его границы установлены, он поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>
В справке Долгоруковского участка сбыта ЭЭ ОАО «Липецкая энергосбытовая компания» указано, что ФИО1 зарегистрирована абонентом № 2512254, задолженности за электроэнергию у нее на 15 марта 2011 года не имеется. Оплата ею производится регулярно.
Из справки, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Липецк» усматривается, что Коновалова Т.А., проживающая по адресу: <адрес> не имеет задолженности по оплате за потребленный природный газ.
Судом исследованы квитанции об оплате электроэнергии, газоснабжения, коммунальных платежей, согласно которым истица несла бремя содержания жилья с июля 2006 г..
При таких обстоятельствах с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу, что на основании договора купли-продажи Коновалова Т.А. стала собственником упомянутого жилого дома и земельного участка.
Из материалов дела следует, что упомянутый договор купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорен и не признан недействительным. Истец является добросовестным приобретателем жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Таким образом, решение суда является основанием для регистрации права собственности в отношении жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
С учетом заявления истца суд находит возможным не взыскивать с ответчика уплаченную по делу государственную пошлину.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Коноваловой Т.А.
Признать право собственности на земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Коноваловой Т.А.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Коноваловой Т.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок из земель поселений площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Коноваловой Т.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда путем подачи жалобы через Тербунский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Председательствующий: А.В. Поддымов