Дело номер дата год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата год Терский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи – Березина А.Н.,
при секретаре Бондаревой Н.В.,
рассмотрев дело по иску Шопова И.А. к СПК рыболовецкий колхоз «Беломорский рыбак» о признании права собственности на объект недвижимости, суд
У С Т А Н О В И Л:
Шопов И.А. обратился в суд с иском к СПК рыболовецкий колхоз «Беломорский рыбак» о признании права собственности на объект недвижимости – отдельно стоящее строение, общей площадью кв.м., расположенного по Адресу. В обоснование своих требований указал, что по договору купли-продажи приобрел у ответчика данное строение, однако, не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке в Кандалакшском филиале ГУПТИ Мурманской области. В настоящее время, для обращения в Кандалакшский филиал Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, для государственной регистрации договора купли-продажи, необходимо предоставить правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на объект недвижимости, но у ответчика таких документов не сохранилось.
В судебном заседании представитель истца, по доверенности Заикин К.А. в судебном заседании участия не принимал, направил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика – СПК рыболовецкий колхоз «Беломорский рыбак» в судебном заседании участия не принимал. Председатель правления СПК РК «Беломорский рыбак» направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Вышеуказанный дом СПК РК «Беломорский рыбак» построил собственными силами, но документы, подтверждающие строительство дома не сохранились. По договору купли-продажи от Дата, РК «Беломорский рыбак» передал в собственность Шопову И.А. вышеуказанное строение. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителей колхоза.
Изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно техническому и кадастровому паспорту, выданным ГУПТИ по состоянию на Дата, строение, расположенное по Адресу, общей площадью кв.м., не имеет право устанавливающих документов.
В судебном заседании установлено и подтверждается заявлением истца и отзывом ответчика, а также материалами дела:
- копией договора купли-продажи от Дата, заключенного между СПК РК «Беломорский рыбак» и Шоповым И.А.;
- копией акта приемки – передачи основных средств от Дата;
- копией акта-авизо передачи основных средств от Дата;
- копией квитанции к приходному кассовому ордеру Номер от Дата,
что истец Шопов И.А. Дата по договору купли-продажи, заключенному в письменной форме, приобрел у ответчика отдельно стоящее строение, общей площадью кв.м. находящееся по Адресу, за Сумма рублей. Оплата по договору в Сумме рублей произведена покупателем Шоповым И.А. Дата, а передача имущества осуществлена по акту приемки-передачи.
Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.
Как следует из справки Номер от Дата, выданной Администрацией Муниципального образования сельское поселение Варзуга Терского района, дом, принадлежащий Шопову И.А. расположен по Адресу.
Таким образом, с учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между Шоповым И.А. и СПК РК «Беломорский рыбак» считается заключенным, поэтому исковые требования Шопова И.А. о признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Шопова И.А. удовлетворить.
Признать за Шоповым И.А. право собственности на отдельно стоящее строение, общей площадью кв.м., расположенное по Адресу.
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Терский районный суд в десятидневный срок со дня его принятия в окончательной форме.
Судья: Березин А.Н.