Дело № 2- 170/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года п. Умба Терский районный суд Мурманской области в составе: председательствующего судьи Кругловой Н.Н. при секретаре Ситницкой Р.М. с участием прокурора Лизина С.С. а также сторон: представителя истца по доверенности Чабуткина И.Г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района к Назыровой С.Г. и Низырову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и о выселении, УСТАНОВИЛ: Администрация муниципального образования городское поселение Умба обратилась в суд с иском к Назыровой С.Г. и Низырову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения по адресу <адрес> о выселении без предоставлением другого жилого помещения, мотивируя тем, что согласно справке форма № 9, выданной МУП «ЖЭК» ДД.ММ.ГГГГ и типового договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Низырова С.Г. является нанимателем жилого помещения по выше указанному адресу, принадлежащего муниципальному жилищному фонду, в указанной квартире также зарегистрирован член её семьи сын, ФИО20, ответчик своим противоправным поведением систематически нарушает права и законные интересы соседей, делает невозможным совместное проживание в одном подъезде указанного дома. Так, жильцы дома в своих заявлениях неоднократно обращались о противоправном поведении ответчиков, которые постоянно пьянствуют, нарушают покой в ночное время, устраивают в квартире крики, шум, возгорания, в течение 2010- 2011 годов соседи неоднократно обращались с заявлениями в милицию, на основании которых, ответчики неоднократно, а именно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ рассматривались на заседаниях административной комиссии и привлекались к административной ответственности за нарушения покоя граждан в ночное время. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было вынесено и направлено письменное предупреждение, а при личной встрече с Назыровой С.Г., последняя категорически отказалась от подписи в предупреждении. Таким образом, ответчики в нарушение требований ст. 17 Жилищного Кодекса РФ систематически нарушает права и законные интересы соседей, и в ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ договор социального найма с ответчиком подлежит расторжению в судебном порядке в случае систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание. Поведение ответчиков подпадает под действие ст. 91 Жилищного кодекса РФ. В судебном заседании представитель истца по доверенности Чабуткин И.Г. поддержал иск о расторжении договора найма жилого помещения и выселении ответчиков в соответствии со ст. 91 Жилищного Кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения за систематическое нарушение ответчиками, неоднократно привлекаемыми к административной ответственности, прав и законных интересов соседей по основаниям, изложенным в заявлении. Ответчики Назырова С.Г. и Назыров А.М., будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом с вручением копии иска, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Заслушав представителя истца по доверенности Чабуткина И.Г., исследовав письменные документы дела, выслушав заключение прокурора Лизина С.С., полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит. В соответствии со ст. 19 Жилищного Кодекса РФ ч. 2 «В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: «В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: 1) жилищный фонд социального использования- совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов ч. 3» Согласно реестру муниципальной собственности городского поселения Умба, утвержденному Решением совета депутатов № 237 от 04 августа 2008 года, квартира № дома № по <адрес> входит в жилой фонд муниципального образования городское поселение Умба. Согласно справке (форма 9), выданной МУП «ЖЭК» и договору социального найма жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживают и зарегистрированы в указанной квартире на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании решения суда от 26 января 2006 года, согласно которому нанимателем жилого помещения является ответчица Назырова С.Г., а членом её семьи- Назыров А.М. В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного Кодекса РФ «пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации». Так, согласно Правилам пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года, «наниматель жилого помещения обеспечивает его сохранность, бережно относится к жилому дому, жилому помещению, санитарно- техническому и иному оборудованию, содержать в чистоте и порядке жилые помещения, соблюдать чистоту и порядок в местах общего пользования, своевременно производить ремонт жилого помещения, не допускать совершения действий, приводящих к порче помещений либо нарушающих нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях». В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении. Частью 1 статьи 91 Жилищного Кодекса РФ установлено, что если наниматель и (или) совместно проживающие с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. В судебном заседании установлено, что ответчик Назырова С.Г., будучи нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме, допускает нарушение прав соседей, выражающееся в нарушении покоя граждан и тишины в ночное время, за что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ была привлечена к административной ответственности за нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время, то есть по п. 1 ст. 6 Закона Мурманской области «Об административных правонарушениях» по заявлениям ФИО1 с наложением административного взыскания в виде штрафа и предупреждения; ответчик Назыров А.М., будучи членом семьи нанимателя, был привлечён к административной ответственности за нарушение тишины и спокойствия граждан в ночное время по заявлениям также ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено материалами дел об административных правонарушениях, рассмотренных на заседаниях административной комиссии. На основании неоднократных заявлений соседей в Администрацию городского поселения и в ОВД по Терскому району о нарушении их прав и законных интересов ответчиками ДД.ММ.ГГГГ ответчикам вынесено письменное предупреждение от получения которого они отказались. После чего, вновь в ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поступили заявления в администрацию городского поселения с просьбой о выселении ответчиков. К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и членами его семьи с учётом положений ч. 1 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ относятся неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями. Анализируя исследованные судом юридически значимые обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу, что со стороны ответчиков имело место нарушение прав соседей, выразившееся в нарушении покоя граждан и тишины в ночное время. Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что в течение ДД.ММ.ГГГГ ответчик Назыров А.М. не привлекался к административной ответственности, был трижды привлечён в ДД.ММ.ГГГГ, ответчица Назырова С.Г. была привлечена к административной ответственности ДД.ММ.ГГГГ к административному наказанию в виде предупреждения и дважды была привлечена лишь в 2009 ДД.ММ.ГГГГ. Соседи, в частности, Свидетель1 и Свидетель2, будучи вызваны в судебное заседание в качестве свидетелей, не явились, что свидетельствует о незаинтересованности в разрешении иска о выселении. С учётом выше изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что расторжение договора найма и выселение являются, по сути, крайними мерами, применяемыми наймодателем к нанимателям, суд приходит к выводу, что оснований для применения этих мер к ответчикам недостаточно. Вместе с тем, поскольку со стороны ответчиков имели место случаи нарушения прав соседей, путём создания шума, препятствующего их полноценному отдыху, суд в соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ считает необходимым предупредить ответчиков о недопустимости таких действий. Руководствуясь статьями 11, 12, 55,56, 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: В иске Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района к Назыровой С.Г. и Низырову А.М. о расторжении договора найма жилого помещения и выселении отказать. Предупредить Назырову С.Г. и Низырову А.М., проживающих по адресу <адрес>, о недопустимости нарушения прав и законных интересов соседей. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 суток через Терский районный суд. Председательствующий