Дело № 2 - 213/2011 август 2011 года Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 24 августа 2011 года пос. Умба Терский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи - Березина А.Н., при секретаре Золотаревой Н.А., с участием истца Стасевича А.А., рассмотрев дело по иску Стасевича А.А. к Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района и к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество, У С Т А Н О В И Л: Стасевич А.А. обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района и к Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области о признании права собственности на сооружение для хранение строительных материалов (Ангар), расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл данное здание у АК «<данные изъяты>» на основании договора купли-продажи. Решение о продаже указанного ангара было принято на заседании Наблюдательного совета АК «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, что зафиксировано в протоколе № Наблюдательного совета от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ АК «<данные изъяты>», являющаяся продавцом, получила деньги за вышеуказанный ангар, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ Это подтверждается также актом приема-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ и акта-авизо передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре уполномоченным органом. Несмотря на отсутствие регистрации права собственности, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, все существенные условия договора купли-продажи ангара исполнены сторонами полностью, вопрос о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки правообладателем по договору, а также его правопреемниками не ставился, и после осуществления покупки ангара истец считает себя фактическим собственником сооружения, владеет и пользуется им. ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в Кандалакшский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области с заявлением о регистрации права собственности на сооружение для хранения строительных материалов (ангар). В регистрации ему было отказано, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору купли-продажи АК «<данные изъяты>» обратиться в УФРС для регистрации прав, в связи с прекращением деятельности АК «<данные изъяты>» ввиду его банкротства. В связи с вышеизложенным Стасевич А.А. просит признать за ним право собственности на сооружение для хранение строительных материалов (ангар), площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Стасевич А.А. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснив, что в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, не может в полной мере осуществлять право собственника, просит признать за ним право собственности на указанное имущество. Начиная с момента приобретения здания и по настоящий момент истец пользуется зданием, используя его по назначению. Представитель ответчика - Администрации муниципального образование городское поселение Умба Терского района в судебном заседании участия не принимал. Глава муниципального образования городское поселение Умба просил рассмотреть иск без участия представителя Администрации, возражений относительно иска не имеет (л.д. 58). Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен. Заместитель руководителя направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии с Положением, утвержденным приказом Росимущества от 29.09.2009 №278, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2007 №447 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных на территории соответствующего субъекта РФ, и иного федерального имущества, в том числе составляющего государственную казну РФ, учет федерального имущества, ведение реестра федерального имущества. В Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества: сооружение для хранения строительных материалов (ангар), площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> В связи с чем, Территориальное управление Росимущества в Мурманской области как представитель собственника федерального имущества не возражает против удовлетворения требования истца. Просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 51). Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истцом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи было приобретено у АК «<данные изъяты>» отдельно стоящее временное сооружение для хранения строительных материалов (ангар), общей площадью <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Данные факты подтверждаются: - копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и АК «<данные изъяты>» (л.д. 12); - копией акта-авизо от ДД.ММ.ГГГГ передачи основных средств (л.д. 13); - копией акта приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14); - копией квитанции от ДД.ММ.ГГГГ к приходному кассовому ордеру №, где указано, что от Стасевича А.А. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки-передачи ОС от ДД.ММ.ГГГГ принято <данные изъяты> (л.д. 15); - копией протокола заседания Наблюдательного совета АК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № «О продаже имущества АК «<данные изъяты>» (л.д. 16). Согласно представленной справке Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту - сооружению ангар, принадлежащему Стасевич А.А., расположенному на земельном участке по <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 32). Исходя из представленных копий кадастрового паспорта (л.д. 18-20) и копии технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ на сооружение для хранения строительных материалов (ангар) (л.д. 23-31), данное сооружение ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенное по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 1237<данные изъяты>. Как следует из сообщения Кандалакшского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 21-22) истец обращался в с заявлением о регистрации права собственности на сооружение для хранения строительных материалов (ангар) 08 апреля 2010 г.. Однако, в регистрации ему было отказано, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. ДД.ММ.ГГГГ Акционерная строительная промышленная компания «<данные изъяты>» Открытое акционерное общество (сокращенное наименование юридического лица - АК «<данные изъяты>»), основной государственный регистрационный номер - №, ликвидировано вследствие банкротства и прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается имеющейся в материалах дела копии выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности - №) (л.д. 17). В связи с этим в настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору купли-продажи АК «<данные изъяты>» обратиться в УФРС для регистрации прав, в связи с прекращением деятельности АК «<данные изъяты>» ввиду его банкротства. Вышеуказанные факты в судебном заседании никто не оспаривал. Проанализировав вышеизложенные обстоятельства и нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец Стасевич А.А. приобрел право собственности на данное недвижимое имущество - сооружение для хранения строительных материалов (ангар), с соблюдением закона и иных правовых актов, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Стасевича А.А. к Администрации муниципального образования городское поселение Умба Терского района и Территориальному управлению федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Мурманской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. Признать за Стасевичем А.А. право собственности на Сооружение для хранения строительных материалов (ангар) <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Терский районный суд в десятидневный срок со дня его принятия судом в окончательной форме. Судья: А.Н. Березин