Дело № 2- 104/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года п. Умба
Терский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кругловой Н.Н.
при секретаре Чабуткине Б.И.
а также истца Шагояна Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шагояна Н.О. к администрации городского поселения Умба и
Росимуществу в Мурманской области о признании права собственности на
здание магазина,
УСТАНОВИЛ:
Шагоян Н.О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Умба и Росимуществу в Мурманской области о признании за ним права собственности на здание магазина, находящееся по адресу <адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл его по расписке у гражданина ФИО, который передал здание и технический паспорт на это здание. С тех пор владеет зданием, как своим собственным, своевременно оплачивает налоги, в результате пожара в здании, расписка сгорела. ДД.ММ.ГГГГ был сделан в здании магазина капитальный ремонт, оформлен в аренду земельный участок. Вместе с тем, он лишён возможности распоряжаться своей собственностью.
В судебном заседании истец Шагоян Н.О. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что с момента приобретения им здания магазина прошло много времени, он не помнит как звали продавца, помнит только его фамилию, после заключения сделки купли- продажи он и продавец пытались оформить договор, приходили к нотариусу Забелиной, которая сразу их не приняла из- за отсутствия каких- то документов, но а продавец уезжал в другую местность, спешил и ждать не мог, поэтому написал расписку, что получил по договору деньги, передал технический паспорт на здание и уехал, и так с тех пор он и не может зарегистрировать право собственности, чтобы законно платить налоги и распоряжаться своим имуществом.
Администрация городского поселения Умба просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.
Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (Росимущество) в своём отзыве на иск указывает, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества- здание магазина, расположенное по адресу <адрес>, в связи с чем, не нарушаются права и законные интересы истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца Шагояна Н.О., свидетелей Свидетель1 и Свидетель2, учитывая мнения ответчиков, исследовав письменные документы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Свидетели Свидетель1 и Свидетель2 в судебном заседании подтвердили, что им известно о покупке истцом ДД.ММ.ГГГГ здания магазина по адресу <адрес>, это здание продал истцу гр- н ФИО, который распродавал всё своё имущество, поскольку выезжал в другую местность. Каким образом они оформляли сделку, им неизвестно, но с тех пор истец является собственником этого здания, используя его под магазин, действительно в здании был пожар, после чего был произведён капитальный ремонт.
Согласно справке и техническому паспорту, выданным ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина по адресу <адрес>, состоит из брусчатого, одноэтажного строения с пристройкой, площадью <данные изъяты>, оцененного на общую сумму <данные изъяты>, не имеет право устанавливающих документов л.д. 8-14.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шагояну Н.О. предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> л.д. 15-18.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шагоян Н.О. приобрёл у гражданина ФИО здание магазина по адресу <адрес>, сделка купли- продажи была оформлена распиской, которая в последствии была утеряна в ходе пожара, начиная с момента приобретения здания и по настоящий момент истец пользуется зданием, используя его под магазин, оформил в аренду земельный участок под магазином. По сведениям ГУПТИ данное здание магазина не имеет правоустанавливающих документов, по сведениям Росимущества не находится в Реестре федерального имущества, не является также и муниципальным имуществом. За период времени после совершения сделки никто не заявлял о своих правах на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, с учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что за Шагояном Н.О. следует признать право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 11,12,55,56,194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шагояна Н.О. удовлетворить.
Признать за Шагояном Н.О. право собственности на здание магазина с пристройкой, состоящего из одноэтажного, брусчатого строения, общей площадью <данные изъяты>,расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий