Дело № 2- 103/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года п. Умба
Терский районный суд Мурманской области в составе:
председательствующего судьи Кругловой Н.Н.
при секретаре Чабуткине Б.И.
а также истца Шагояна Н.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Шагояна Н.О. к администрации городского поселения Умба и
Росимуществу в Мурманской области о признании права собственности на
здание склада с пристройкой,
УСТАНОВИЛ:
Шагоян Н.О. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Умба и Росимуществу в Мурманской области о признании за ним права собственности на здание склада с пристройкой, находящееся по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл его у Кандалакшского узла связи, путём уплаты денег в кассу, после чего ему передали здание и технический паспорт на него. С тех пор владеет зданием, как своим собственным, своевременно оплачивает налоги. В ДД.ММ.ГГГГ оформил в аренду земельный участок, здание обустроил, сделал капитальный ремонт, тратил собственные денежные средства. Вместе с тем, он лишён возможности распоряжаться своей собственностью.
В судебном заседании истец Шагоян Н.О. иск поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, дополнив, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрёл этот склад у бывшего узла связи, ездил в Кандалакшу к руководству узла связи, который в тот период находился в стадии ликвидации, ему начальник дал добро и предложил внести в кассу стоимость этого склада, он уплатил, ему была выдана квитанция и технический паспорт, он считал, что этого достаточно, а какие ещё надо было оформлять документы с предприятием, он не знал. Однако оказалось, что этого недостаточно, чтобы зарегистрировать право собственности, а прежнего собственника уже нет. Так и стал пользоваться этим зданием, сделал капитальный ремонт, оформил в долгосрочную аренду землю под зданием. Квитанция об уплате денег утеряна с годами.
Администрация городского поселения Умба просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против заявленных требований не возражает.
Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области (Росимущество) в своём отзыве на иск указывает, что в Реестре федерального имущества не учитывается объект недвижимого имущества- здание склада с пристройкой, расположенное по адресу <адрес>, в связи с чем, не нарушаются права и законные интересы истца, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца Шагояна Н.О., свидетелей Свидетель1 и Свидетель2, учитывая мнения ответчиков, исследовав письменные документы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
Свидетели Свидетель1 и Свидетель2 в судебном заседании подтвердили, что им известно о покупке истцом ДД.ММ.ГГГГ здания склада по адресу <адрес>, это здание продал истцу Кандалакшский узел связи. Они вместе с истцом тогда по работе ездили в <адрес> и вместе с ним заходили в узел связи, где истец платил деньги в кассу. Каким образом они оформляли сделку, им неизвестно, но с тех пор истец является собственником этого здания, произвёл капитальный ремонт.
Согласно справке и техническому паспорту, выданным ГУПТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, здание склада по адресу <адрес>, состоит из брусчатого, одноэтажного строения (литер Б) с пристройкой (литер Б1), площадью <...>, оцененного на общую сумму <...>, не имеет право устанавливающих документов л.д. 8-15.
Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шагояну Н.О. предоставлен в долгосрочную аренду земельный участок под размещение здания склада, расположенный по <адрес>, площадью <...>. л.д. 21-22.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Договор купли - продажи нежилых помещений считается заключенным с момента его подписания, а не с момента регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Шагоян Н.О. приобрёл у Кандалакшского узла связи здание склада по адресу <адрес> путём внесения платы в кассу предприятия, квитанция об уплате в последствии истцом была утеряна, начиная с момента приобретения здания и по настоящий момент истец пользуется зданием, произвёл капитальный ремонт, оформил в аренду земельный участок под размещение этого здания. По сведениям ГУПТИ данное здание склада не имеет правоустанавливающих документов, по сведениям Росимущества не находится в Реестре федерального имущества, не является также и муниципальным имуществом. За период времени после совершения сделки никто не заявлял о своих правах на указанное недвижимое имущество.
Таким образом, с учетом выше изложенного, суд приходит к выводу, что за Шагояном Н.О. следует признать право собственности на данное недвижимое имущество.
Руководствуясь статьями 11,12,55,56,194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шагояна Н.О. удовлетворить.
Признать за Шагояном Н.О. право собственности на здание склада (литер Б) с пристройкой (литер Б1), состоящего из одноэтажного, брусчатого строения, общей площадью <...>,расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Мурманский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий