дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 31 мая 2011 года с. Теньгушево, Республика Мордовия Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе: судьи Наумкина Х.Н., при секретаре Терехиной Н.С., с участием истца Савонина С.В., третьего лица на стороне истца не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Савониной Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савонина Сергея Васильевича к администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, установил: истец Савонин С.В обратился в Теньгушевский районный суд Республики Мордовия с вышеуказанным исковым заявлением. В обосновании своих требований указал, что на основании договора купли - продажи он приобрел у ТОО СХП «Такушевское» 1/3 часть помещения детского садика, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 86 кв.м за <данные изъяты> рублей. Данное помещение было приобретено под жилье. В помещении был сделан ремонт. Подтверждается данная сделка договором купли-продажи от 25 февраля 1999 года и квитанцией к приходно-кассовому ордеру об оплате от 25 февраля 1999 года. Договор купли-продажи в государственных учреждениях, занимающихся вопросами регистрации права собственности, зарегистрирован не был. В настоящее время необходима регистрация права собственности на квартиру. Без решения суда провести регистрацию права собственности на данную квартиру невозможно. В судебном заседании истец Савонин С.В., исковые требования поддержал, и по основаниям, изложенным в исковом заявлении просил их удовлетворить. От представителя ответчика - главы администрации Такушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия Слепцовой Н.С. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело без её присутствия, в связи с выездом за пределы района в рабочую командировку. Заявленные исковые требования признает в полном объеме. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия по доверенности О.В. Гришкиной также поступило заявление, в котором она просит дело рассмотреть в её отсутствие. Выслушав пояснения явившихся сторон, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Суд основывает свой вывод следующим: Из договора купли продажи следует, что 25 февраля 1999 года между СХП « Такушевское» «Продавец» в лице директора Махрова В.М. и Савонина С.В. «Покупатель» заключен договор купли продажи о том что «Продавец» продал а «Покупатель» купил жилье 1/3 часть помещения детского садика, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 86 кв.м. за сумму <данные изъяты> рублей. По мнению суда, данный договор соответствует требованиям статей 549, 554, 555 ГК Российской Федерации. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 25 февраля 1999 года Савонин С.В. оплатил <данные изъяты> рублей согласно условий договора купли продажи. Согласно технического паспорта на квартиру <адрес>, общая площадь квартиры составляет 86,3 кв.м., жилая 67,5 кв.м., подсобная 18,8 кв.м. Из представленных в суд письменных доказательств следует, что заместителем руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия А.И. Баршовой, письменно было сообщено Савонину С.В. о том, что предоставленные документы на государственную регистрацию не отвечают требованиям Федерального закона от 21 июля 2007 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также не соответствуют требованиям статей 167, 168 ГК Российской Федерации. Согласно архивной справки № 223 от 09 июля 2010 года сельхозпредприятие (ТОО) «Такушевское» было образовано после реорганизации колхоза «50 лет Октября» 10 марта 1992 года и является его правопреемником. В соответствии с частью первой статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Согласно части второй статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи. Статья 550 ГК Российской Федерации предусматривает, что договор купли продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает обязательную государственную регистрацию договора о продаже жилых помещений (статья 558 ГК Российской Федерации) и договора продажи предприятия (статья 560 ГК Российской Федерации). Кодекс не предусматривает обязательной государственную регистрацию сделки купли-продажи иных кроме указанных, видов недвижимого имущества. В связи с чем, суд считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. На основании сведений представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 30 мая 2011 года № 01-12/14934, установлено что отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес>. Суд принимает во внимание не только письменные доказательства, но также дает оценку показаниям свидетелей. Свидетель ФИО1 суду показал, что на момент продажи помещения детского садика он работал директором СХП «Такушевское». Здание детского садика находилось на балансе СХП «Такушевское» и перешло в собственность СХП «Такушевское» после реорганизации колхоза «50 лет Октября» в 1992г. Вопрос о продаже здания детского садика обсуждался на собрании членов СХП «Такушевское», где было принято единогласное решение о продаже данного здания под жилье. На тот момент детский сад не функционировал уже много лет, здание обветшало, пришло в негодность, крыша протекала и имущество расхищалось, если бы не было принято решение о продажи детского садика то по истечении некоторого времени он был бы разрушен. На тот период имелись граждане, которые нуждались в жилье, а в силу материального положения не могли себе построить жилье. В связи с чем, члены СХП «Такушевское» на общем собрании приняли решение, продать здание детского садика под жилье, разделив его на три части, по цене 5 000 рублей за каждую часть. Право собственности на данное здание не регистрировалось по той причине, что не было денег на оформление документов для регистрации право собственности. Когда в 1999 году определяли данную часть здания на продажу, замер производили не точно, возможно делали и не при помощи рулетки, а шагами. Измерения при составлении технического паспорта делали при помощи точного прибора, поэтому и получилось несоответствие обшей площади по договору и общей площади по техническому паспорту. После заключения договора купли продажи никто не обращался по поводу не правомерности заключения договора купли продажи. Данное здание не вошло в конкурсную массу при процедуре банкротства СХП «Такушевское», данная процедура проходила после заключения договора купли-продажи. Покупатель Савонин С.В. сделал в купленном помещении ремонт и фактически переоборудовал нежилое помещение в жилое. По настоящее время пользуется квартирой как своей собственностью. Свидетель ФИО2 суду показала, что является истцу супругой. Проживают в спорной квартире, постоянно со времени покупки и проведения ремонта. Никаких дополнительных построек к жилому помещению не возводили. Третье лицо на стороне истца без заявления самостоятельных требований относительно предмета спора Савонина Екатерина Михайловна суду пояснила, что она также в 1999 году, купила часть здания бывшего детского садика. Также как и Савонин С.В. произвела большой капитальный ремонт, переделала купленную часть здания детского сада в жилое помещение и проживала в данном жилом помещении определенный период. В настоящее время она зарегистрировала свое право собственности в судебном порядке. Каких либо претензий к Савонину С.В. не имеет. Она согласна с позицией истца, что необходимо признать за ним право собственности. В судебном заседании выяснялся вопрос о различии данных об общей площади части здания бывшего детского садика, приобретенного Савониным С.В. по договору купли-продажи. В договоре указана общая площадь 86 кв.м., в техническом паспорте общая площадь указана 86,3 кв.м. Суд считает, что точными и правильными размерами площади части здания бывшего детского садика купленного Савониным С.В. у СХП «Такушевское» являются размеры, указанные в техническом паспорте составленном 12 марта 2010 года. Никаких изменений размера общей площади помещения Савонин С.В., после заключения договора купли-продажи не производил. На основании представленных доказательств суд считает, что у Савонина С.В. возникло право на часть помещения детского садика согласно договора купли продажи от 25 февраля 1999 года. Поскольку Савонин С.В. пользуясь на праве собственности данной частью здания путем ремонта преобразовал его в жилое помещение, не нарушая прав и законных интересов иных лиц, следует признать право собственности за Савониным С.В. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 86,3 кв.м., из которой жилая - 67,5 кв.м., подсобная - 18,8 кв.м. Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил Исковые требования Савонина Сергея Васильевича удовлетворить. Признать право собственности за Савониным Сергеем Васильевичем на квартиру расположенную по адресу: <адрес> - обшей площадью 86,3 квадратных метров, из которой жилая - 67,5 квадратных метров, подсобная - 18,8 квадратных метров. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течении 10 дней со дня его вынесения через Теньгушевский районный суд Республики Мордовия. Судья Х.Н. Наумкин