Р Е Ш Е Н И Е

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2011г.                                                           с.Теньгушево.

Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Карякина В.Н., при секретаре Козловой М.Г., с участием истца Журавлева Д.В., представителя ответчика администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ по доверенности Ермаковой Е.В., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Журавлева Дениса Викторовича к ответчику администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ о признании право собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

                                          у с т а н о в и л:

     истец Журавлев Д.В. обратился в Теньгушевский районный суд РМ с исковым заявлением к ответчику администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, общей площадью 76,4 кв.м., расположенную по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2 в силу приобретательной давности.

В обосновании иска Журавлев Д.В. указал, что 28 декабря 1994г. по нотариальному удостоверенному договору дарения бабушка ФИО4 подарила ему квартиру, расположенную по адресу: РМ, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.112, общей площадью 36 кв.м. Данный договор не был зарегистрирован в установленном на тот момент законодательном порядке, что подтверждается архивной справкой от 12.05.2010г. С момента заключения договора он считается законным собственником данной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Согласно выписке №814 от 30.03.2011г. из решения Совета депутатов Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ от 27.03.2007г. квартире присвоен адрес: Республика Мордовия Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2. 8 апреля 2008г. в администрации Теньгушевского муниципального района РМ им было получено разрешение на строительство пристроя к квартире. 25 октября 2009г. строительство было закончено и ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно техническому паспорту от 24.12.2009г. общая площадь квартиры в настоящее время составляет 76,4 кв.м. 07 апреля 2011г. он обратился в Управление Росреестра по РМ за тем, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру. 11.04.2011г. был получен отказ в регистрации, причиной отказа послужило то, что договор дарения квартиры зарегистрирован в исполкоме не был, также имеет место несовпадение адреса квартиры в договоре дарения, отсутствие в адресной части договора указание на квартиру. В договоре дарения вместо адреса: с.Теньгушево, ул.Ленина, д.132, значиться адрес: с.Теньгушево, ул.Ленина,д.112. Однако в договоре передачи квартиры в собственность ФИО4 адрес квартиры указан верно. Кроме того, в договоре с ошибкой указано его имя вместо Денис указан Динис. В связи с тем, что ФИО4 умерла устранить препятствия для регистрации право собственности внесудебном порядке не возможно.

В судебном заседании истец Журавлев Денис Викторович исковые требования поддержал, уточнив, что в исковом заявлении он просил суд установить факт принадлежности договора дарения от 28.12.1994г. заключенного между ФИО4 и ФИО7 в интересах несовершеннолетнего сына Журавлева Диниса Викторовича-Журавлеву Денису Викторовичу. Установить факт, что предметом договора дарения от 28.12.1994г. заключенного между ФИО4 и ФИО7 в интересах своего несовершеннолетнего сына Журавлева Д.В. является квартира, расположенная по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2. От данных требований он отказывается, поскольку установление данных фактов не приведет к разрешению основного вопроса это право собственности на квартиру. Он просит суд разрешить только один вопрос это признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру расположенную по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2.

Представитель ответчика администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ по доверенности Ермакова Е.В. возражений относительно исковых требований не представила.

Выслушав пояснения истца Журавлева Д.В., представителя ответчика Ермакову Е.В., допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск Журавлева Д.В. подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с разъяснением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС №22 от 29.04.2010г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судам необходимо учитывать следующее:

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

Давность владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В судебном заседании истец Журавлев Д.В. суду пояснил, что с момента оформления договора дарения, то есть с 28.12.1994г. он открыто владел квартирой. О том, что договор оформленный нотариусом не имел юридической силы, он узнал только после того, как получил отказ из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМ от 11.04.2011г., где указано, что на момент составления договора дарения он должен быть зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Однако данный договор дарения не был зарегистрирован. О том, что квартира принадлежит ему на праве собственности согласно договора предполагала и прежний собственник ФИО4 и другие лица.

В судебном заседании исследовался договор на передачу квартир(домов) в собственность граждан от 12 августа 1994г. согласно которому Теньгушевская средняя школа передала в собственность ФИО4 квартиру состоящую из двух комнат, общей площадью 36 кв.м. в том числе жилой 23.9 кв.м. по адресу с.Теньгушево, ул.Ленина-132. Данный договор 01 декабря 1994г. был зарегистрирован в администрации Теньгушевского района, что на тот момент соответствовало требованию ст. 7 ФЗ от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, с момента регистрации в администрации Теньгушевского района договора передачи квартиры в собственность ФИО4, она стала собственником данного жилья и вправе распоряжаться собственностью по своему усмотрению.

ФИО4 как владелец квартиры вправе была подарить квартиру.

Составленный нотариусом 28 декабря 1994г. договор дарения выражает волю владельца Кутузовой А.И. на дарение квартиры Журавлеву Денису Викторовичу.

Договор дарения имеет ошибки и неточности, в частности предметом договора дарения является квартира в доме по ул.Ленина-112. Фактически же квартира расположена в доме № 132 по ул.Ленина, что следует из договора передачи в собственность от 12 августа 1994г.

Согласно выписки из решения сессии №9 Совета депутатов Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ квартире принадлежащей Журавлеву Д.В. присвоен адрес: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2.

Таким образом, предметом договора дарения являлось жилье расположенное по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2.

В договоре дарения ошибочно указано имя одариваемого лица-Динис. Правильно следовало указывать имя-Денис.

В судебном заседании истец Журавлев Д.В. свидетели ФИО7, ФИО6 показали, что предметом договора дарения являлась квартира№2,д.132 по ул.Ленина с.Теньгушево. ФИО4 оформляла договор дарения на Журавлева Дениса Викторовича.

Суд считает, что поскольку договор дарения не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что необходимо было в соответствии со ст.239 ГК РСФСР действующей на период составления договора дарения, юридической силы он не имеет и перехода право собственности не произошло.

Однако, как установлено в судебном заседании, владелец жилья ФИО4 и одариваемое лицо Журавлев Д.В. были убеждены, что договор дарения был составлен в соответствие с требованием закона и право собственности на квартиру перешло к Журавлеву Д.В.

Согласно свидетельству о смерти ФИО4 умерла 27.12.2007г. в связи с чем, отсутствует собственник жилья, которому оно принадлежало согласно договору передачи право собственности.

В судебном заседании истец Журавлев Д.В. показал, что с момента заключения договора дарения он являлся владельцем квартиры, что признавала ФИО4 и другие лица. Фактически он стал проживать в квартире с 2002года. До этого он постоянно поддерживал квартиру в надлежащем порядке, уплачивал налоги, оплачивал тепло и электроэнергию.

В 2008г. он стал делать пристрой к квартире и в 2009г. пристрой был сделан.

Пристрой представляет собой жилое помещение в котором находиться: зал, кухня, туалет. В настоящее время это находиться под одной крышей и является одним строением- квартирой№2. В связи с этим изменилась общая площадь квартиры и изменилась жилая площадь квартиры.

В судебном заседании исследовались представленные истцом в подтверждении своих доводов о владении квартирой квитанции об уплате налога на строение от 15 сентября 1999г., от 29.06.2000г.,от 18.09.2003г., от 24 августа 2005г. истец Журавлев Д.В. пояснил, что квитанции за другие года не сохранились.

Суд считает, что вышеуказанные квитанции об уплате налога за строение подтверждает довод Журавлева Д.В. о том, что владея квартирой он уплачивал налоги. Данные действия он производил и в период когда была жива ФИО4, что свидетельствует о том, что стороны договора дарения были убеждены в том, что договор имеет юридическую силу.

Свидетели ФИО7 и ФИО6 показали, что с 1994г. по настоящее время Журавлев Д.В. открыто владеет квартирой №2,д.132 по ул.Ленина, с.Теньгушево. У них и у других жителей с.Теньгушево не возникало сомнений в том, что Журавлев Д.В. владеет данной квартирой на законных основаниях, поскольку договор дарения не был тайной для многих граждан.

Представитель ответчика администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ Ермакова Е.В. пояснила, что возражений относительно иска Журавлева Д.В. не имеется. Ответчику известно, что договор дарения квартиры ФИО4 Журавлеву Д.В. составлялся нотариусом и был подписан сторонами. Данный договор не был зарегистрирован в Теньгушевском сельском поселении. Ответчик также считал, что квартира была подарена Журавлеву Д.В. и перешла в его собственность. С 1994г. по настоящее время Журавлев Д.В. пользуется данной квартирой. Как им известно, никто из третьих лиц не оспаривает владения Журавлевым Д.В. квартиры. Более того, он получил разрешение на строительство пристроя к квартире, что также свидетельствует о том, что у других лиц не возникало сомнений в том, что он является владельцем квартиры.

На основании вышеизложенного суд считает, что Журавлев Д.В. с 28 декабря 1994г. по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2. Суд пришел к выводу, что давностное владение Журавлевым Д.В. квартиры является добросовестным, поскольку получая владение он не знал об отсутствие основания возникновения у него права собственности. Журавлев Д.В. владел квартирой открыто, не скрывая факта владения и непрерывно начиная с 28 декабря 1994г., то есть более 15 лет.

Согласно справки с администрации Теньгушевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ и паспорта гражданина РФ Журавлева Д.В., он зарегистрирован и проживает по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2. В данной квартире он зарегистрирован один. То есть, лиц, которые имели бы одинаковые с ним права на данную квартиру, не имеется.

Согласно техническому паспорту от мая 1993 года кватира№2 дома №132 по ул.Ленина с.Теньгушево имеет общую площадь 36 кв.м., в том числе жилая 23.9 кв.м.

В 2008-09 годах Журавлев Д.В.произвел реконструкцию квартиры№2 сделав пристрой к квартире, тем самым увеличив общую площадь квартиры которая согласно технического паспорта от 24 декабря 2009г.составляет 76,4 кв.м., в том числе жилая 49,2 кв.м.

Администрацией Теньгушевского муниципального района РМ 08 апреля 2008г. было выдано разрешение на строительство пристроя к квартире №2., а в 2009г. разрешение на ввод объекта.

Суд считает, что произведя строительство пристроя к квартире Журавлев Д.В. произвел реконструкцию квартиры с увеличением общей площади квартиры.

Согласно ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Дом №132 по ул.Ленина с.Теньгушево является двухквартирным жилым домом 1975 года постройки, этажность-1.

Согласно Постановления СМ РСФСР от 20 июля 1981 года №389 « Об утверждении Правил застройки сельских населенных пунктов РСФСР» п.36 предусмотрено строительство преимущественно одно- двухквартирных жилых домов усадебного типа.

В связи с чем жилой двухквартирный дом№132 по ул.Ленина с.Теньгушево попадает под понятие как двухквартирный жилой дом усадебного типа.

Суд считает, что пристрой к квартире двухквартирного жилого дома№132 усадебного типа по ул.Ленина с.Теньгушево не является самостоятельной постройкой к уже существующей квартире№2.

Как пояснил истец Журавлев Д.В., пристрой к квартире не является отдельным объектом, все это находится под одной крышей и в совокупности все это является квартирой с увеличенной общей площадью.

Суд считает, что данный пристрой к квартире нельзя считать обособленным объектом строительства, постройка предполагает определенную степень законченности процесса строительства. В связи с чем, данную постройку нельзя считать как самовольную постройку, поскольку она не попадает под понятие самовольной постройки указанной в ст.222 ГК Российской Федерации. В соответствии со ст.51ч.17 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на данный вид строительства не требуется, поскольку объект не является объектом капитального строительства.

Суд считает, что в результате пристроя произошло архитектурное изменение объекта собственности. Данные архитектурные изменения не могут быть препятствием к оформлению право собственности на квартиру в силу приобретательной давности, поскольку квартира как объект вещного права осталась.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации лицо-гражданин не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность).

В связи с чем, суд считает необходимым признать за Журавлевым Д.В. в силу приобретательной давности право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина,д.132,кв.2, общей площадью 76,4кв.м, в том числе жилой 49,2 кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

                                              р е ш и л:

исковые требования Журавлева Дениса Викторовича удовлетворить.

Признать за Журавлевым Денисом Викторовичем в силу приобретательной давности право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Мордовия, Теньгушевский район, с.Теньгушево, ул.Ленина, д.132,кв.2, общей площадью 76,4 кв.м. в том числе жилой 49,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РМ в течение 10 суток со дня его вынесения, через Теньгушевский районный суд.

Судья                                      В.Н.Карякин.