Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 г. с. Теньгушево, Республика Мордовия
Теньгушевский районный суд Республики Мордовия в составе:
председательствующего судьи Вельматкиной Г.М.,
при секретаре Терехиной Н.С.,
с участием:
представителя истцов Ермаковой В.П., Ермакова А.В. адвоката коллегии адвокатов «Краснослободский юридический центр» Адвокатской палаты РМ Аладышева Д.В., представившего удостоверение № и ордер №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Теньгушевского районного суда Республики Мордовия гражданское дело по иску Ермакова Виктора Александровича, Ермаковой Валентины Павловны к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Ермаков В.А., Ермакова В.П. обратились в Теньгушевский районный суд Республики Мордовия с иском к администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обосновании своих исковых требований указали, что решением местного комитета Барашевского хлебоприемного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ Ермакову В.А. как работнику данного предприятия была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Оригинал ордера на право занятия квартиры был утрачен и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барашевского сельского Совета Теньгушевского района Республики Мордовия ему был выдан дубликат ордера 12 на право занятия <адрес>, полезной площадью 49,2 кв.метра.
ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> признал должника -ГУ «Барашевское ХПП» Теньгушевского района Республики Мордовия несостоятельным (банкротом), открыл конкурсное производство сроком на один год и назначил конкурсным управляющим Ляпину О.Б.
ДД.ММ.ГГГГ, в период конкурсного производства, его, Ермакова В.А., квартира в составе иных социально значимых объектов недвижимости была передана администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района, что подтверждается актом приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Мордовия «О завершении конкурсного производства» по делу №А39-964/2007 в отношении ГУ «Барашевское ХПП» было прекращено производство по делу о банкротстве, предприятие ликвидировано.
Согласно справке администрации Барашевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится на учете администрации Барашевского сельского поселения.
ДД.ММ.ГГГГ между ним, Ермаковым В.А., и администрацией Барашевского сельского поселения был заключен договор социального найма № вышеуказанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ он, Ермаков В.А., обратился в администрацию Барашевского сельского поселения с целью приватизации квартиры, на что был получен отказ в связи с тем, что право собственности Барашевского сельского поселения на квартиру не оформлено надлежащим образом, то есть отсутствует государственная регистрация права собственности, иных оснований для отказа в приватизации не имеется.
Считает отказ в приобретении им, Ермаковым В.А., квартиры в собственность незаконным и противоречащим действующему законодательству.
Так в соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в собственности. Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. По смыслу вышеуказанного закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. В том случае, если имеется распоряжение о передачи жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает статью 35 Конституции Российской Федерации и статью 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию, принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Приведенные доводы соответствуют позиции Верховного Суда Российской Федерации. Просят признать право совместной собственности Ермакова В.А., Ермаковой В.П. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание стороны не явились.
О дате, месте, времени рассмотрения дела были извещены своевременно.
Согласно поступивших в суд заявлений, истцы Ермаков В.А., Ермакова В.П., представитель ответчика, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ Умяров А.Я. просят дело рассмотреть в их отсутствии. Поддерживают свои показания, данные ими на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд заявления просит дело рассмотреть в их отсутствие.
Представитель истцов, адвокат Аладышев Д.В. поддержал исковые требования истцов по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истица Ермакова В.П. свои исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что решением местного комитета Барашевского хлебоприемного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ ее мужу как работнику данного предприятия была представлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. площадью согласно технического паспорта. Ее муж Ермаков В.А. работал на Барашевском ХПП с 1962 по 2007 год на разных работах. Ремонт квартиры они производили своими средствами, оплачивали коммунальные услуги.
Оригинал ордера на право занятия квартиры ими был утрачен, и ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барашевского сельского Совета Теньгушевского района Республики Мордовия был выдан дубликат ордера № на право занятия вышеуказанной квартиры. Дубликат ордера не оспаривается. Данный дом был построен в 1982 году. С 1982 года они с мужем стали проживать в данной квартире. Когда они меняли паспорта, то почему -то внесли сведения о ее регистрации в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, а мужа - с ДД.ММ.ГГГГ Она не может сказать почему так записали в паспорт. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Республики Мордовия признал должника ГП- « Барашевское XПП» <адрес> РМ несостоятельным( банкротом), открыл конкурсное производство сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ в период конкурсного производства их квартира в составе иных социально значимых объектов недвижимости была передана администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района, что подтверждается актом приема -передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РМ « О завершении конкурсного производства» по делу в отношении ГП « Барашевское XПП» было прекращено производство по делу о банкротстве, предприятие ликвидировано. Жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> находится на учете администрации Барашевского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым В.А. и ООО « Барашево», действующего от имени собственника жилого помещения, был заключен договор социального найма № вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в администрацию Барашевского сельского поселения с целью приватизации квартиры, но получила отказ, поскольку право собственности администрации Барашевского сельского поселения на данную квартиру не оформлено надлежащим образом, отсутствует государственная регистрация права собственности, иных оснований для отказа в приватизации не имеется. Считает отказ в приобретении квартиры в собственность не законным и противоречащим действующему законодательству. Статья 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений ( ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность. В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает статью 35 Конституции Российской Федерации и статью 2 закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда».
Представитель ответчика, администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия, Умяров А.Я. на судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Ермакова В.А., Ермаковой В.П. признал и пояснил суду, что жилая квартира, расположенная по адресу : <адрес> ранее принадлежала и находилась на балансе ГП « Барашевский ХПП». ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Республики Мордовия признал должника ГП- « Барашевское XПП» Теньгушевского района РМ несостоятельным ( банкротом), открыл конкурсное производство сроком на один год. ДД.ММ.ГГГГ ГП « Барашевское ХПП» в лице конкурсного управляющего Лапиной О.Б. передало администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского района Республики Мордовия 15 жилых домов, в том числе и квартиру, расположенную по адресу : <адрес>, что подтверждается актом приема -передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ Данная квартира числится на учете администрации Барашевского сельского поселения. ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда РМ « О завершении конкурсного производства» по делу в отношении ГП « Барашевское XПП» было прекращено производство по делу о банкротстве, предприятие ликвидировано. Администрация Барашевского сельского поселения обращалась в ТУ Росимущество в Республике Мордовия, в Управление Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия, чтобы зарегистрировать право собственности на переданный в администрацию жилой фонд, но получен отказ, так как нет записи о праве на данный объект в ЕГРП, нет документальных сведений о наличии ранее возникшего права. С учетом этого администрация Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия не может зарегистрировать право собственности на переданный ему жилой фонд от ГП « Барашевское ХПП». В настоящее время администрация Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района Республики Мордовия в рамках закона распоряжается переданным жилым фондом как собственник. От лица администрации Барашевского сельского поселения ООО « Барашево» заключила договора социального найма с жителями квартир переданного жилого фонда. Он подтверждает, что квартира расположенная по адресу: <адрес> 1982 году выделялась Ермаковым, и в данной квартире они проживают по настоящее время. Ермаков В.А. обращался к ним с заявлением о приватизации жилого помещения, но ему было отказано, поскольку не зарегистрировано право собственности администрации на данную квартиру, в которой проживают и зарегистрированы истцы Ермаковы. Спора по данной квартире нет. В муниципальной собственности данный жилой фонд не числится. Администрацией выдавался Ермаковым дубликат ордера взамен утраченного. Дубликат ордера выдавался на основании имеющихся документов. Дубликат ордера он не оспаривает.
Свидетель ФИО10 суду пояснила, что она вместе с Ермаковыми работала в « Барашевское XПП». Она работала с 1969 года по 2005 год в должности бухгалтера и была членом профкома трудового коллектива. Дом был построен в 1982 году за счет средств « Барашевское ХПП», за счет амортизационных отчислений. Дома строились и сдавались в эксплуатацию каждый год. Построенные дома были без окон и дверей. Были только стены и крыша. Они сами делали ремонт в своих квартирах, своими средствами, проводили сами электричество, газ. Предприятие « Барашевское ХПП» было крупным, развивающимся. Квартиры выделялись работникам « Барашевское ХПП» по списку очередников. В квартире по адресу <адрес> она стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ, семья Ермаковых вселилась тоже в 1982 году и проживает до настоящего времени. В данную квартиру они вселились на основании решения профкома трудового коллектива Барашевского хлебоприемного предприятия. Решение профкома не сохранилось. Данное решение относится к первичной документации. Срок хранения которой пять лет. Поэтому оно было уничтожено. В 1998 году ГП « Барашевское ХПП» перестало работать. Вышестоящая организация « Мордовхлебпродукт» г. Саранск не оформила в собственность их жилищный фонд. В 1982 году « Барашевское ХПП» относилось к Министерству сельского хозяйства РМ, но оно также не оформляло данный жилищный фонд в собственность. Решением Барашевского сельского поселения земля выделялась под строительство домов. Чтобы передать в муниципальную собственность данный жилой фонд, необходимо было его оформить в собственность. Она знает, что спора по данной квартире нет.
Свидетель ФИО7 суду пояснил, что он знает истцов Ермакова В.А. и Ермакову В.П. давно. Они вместе работали в ГП « Барашевское XПП». Ермаковы стали проживать в данной квартире с 1982 года на основании решения профкома трудового коллектива Барашевского хлебоприемного предприятия. И до настоящего времени они проживают в данной квартире. Ему приходилось помогать строить забор около данного дома. Когда Ермаковы заселились в данную квартиру, в ней не было окон и дверей. Только были стены и крыша. Они за свой счет проводили ремонт в квартире. Спора по данной квартире нет.
Выслушав пояснение истицы Ермаковой В.П., представителя истцов Ермакова В.А., Ермаковой В.П. Аладышева Д.В., представителя ответчика-администрации Барашевского сельского поселения Умярова А.Я., свидетелей ФИО10, ФИО7,, исследовав письменные материалы, суд считает, что исковые требования Ермакова В.А, Ермаковой В.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности в судебном порядке.
В судебном заседании установлено, что Ермакова В.П. и Ермаков В.А. в <адрес> вселились в 1982году на основании решения профкома трудового коллектива Барашевского хлебоприемного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживают в данной квартире. Данный вывод суда следует из показаний истца Ермаковой В.П., представителя ответчика, администрации Барашевского сельского поселения Умярова А.Я, свидетелей ФИО10, ФИО7
Доводы истицы Ермаковой В.П. о правомерности вселение в квартиру также подтверждаются следующими письменными материалами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Барашевского сельского Совета Теньгушевского района РМ Ермакову В.А. был выдан дубликат ордера № на право занятия <адрес> полезной площадью 50,4 кв. метров, в том числе жилая площадь 36,5 кв. метров. Ордер выдан на основании решения местного комитета Барашевского хлебоприемного предприятия от ДД.ММ.ГГГГ В состав семьи входит жена Ермакова В.П. Данный вывод суда следует из обозренного в судебном заседании дубликата ордера №.
<адрес> принадлежал ГП « Барашевское хлебоприемное предприятие» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается письмом ТУ Росимущества в Республике Мордовия № от ДД.ММ.ГГГГ, судебными решениями Арбитражного суда РМ в отношении ГП «Барашевское хлебоприемное предприятие» о признании должника несостоятельным ( банкротом) и завершении конкурсного производства, а также документами составленными в процессе процедуры банкротства ГП «Барашевское хлебоприемное предприятие».
В ходе судебного заседания установлено, что квартира, занимаемая Ермаковым В.А., Ермаковой В.П. в ходе процедуры банкротства ГП « Барашевский ХПП» в составе социально значимых объектов была передана в собственность администрации Барашевского сельского поселения, то есть в муниципальную собственность.
Данный вывод суда подтверждается следующими доказательствами.
Согласно акта приема-передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ГП «Барашевское хлебоприемное предприятие» в лице конкурсного управляющего Ляпиной О.Б., действующей на основании решения Арбитражного суда РМ от ДД.ММ.ГГГГ передало администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ социально значимые объекты пятнадцать жилых домов, в числе которых жилой <адрес>.
Определением Арбитражного суда РМ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении имущества государственного предприятия «Барашевское хлебоприемное предприятие» завершено. Определение арбитражного суда о завершении конкурсного производства является основанием для внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Таким образом, из вышеизложенного следует, что в настоящее время государственное предприятие « Барашевское ХПП» как юридическое лицо ликвидировано.
Из обозренных в судебном заседании письменных материалов следует, что согласно акта приема -передачи в собственность от ДД.ММ.ГГГГ в процессе процедуры банкротства конкурсный управляющий Ляпина О.Б. в соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 132 Федерального закона « О несостоятельности ( банкротстве)» передала жилой фонд в том числе и <адрес>, принадлежащий ГП « Барашевский ХПП», администрации Барашевского сельского поселения Теньгушевского района РМ, которая в свою очередь, приняла данные социально значимые объекты.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Теньгушевского муниципального района РМ жилой <адрес> числится на учете администрации Барашевского сельского поселения.
Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО « Барашево» и нанимателем жилого помещения Ермаковым В.А., он и его жена Ермакова В.П. пользуется жилым помещением согласно договора социального найма.
Суд считает, что поскольку квартира, в которой проживают Ермаков В.А., Ермакова В.П., принадлежала ГП « Барашевское хлебоприемное предприятие» на праве хозяйственного ведения, они имели право на тот период на приватизацию занимаемого ими жилого помещения в соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991г. « О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», согласно которого граждане Российской Федерации, занимающие помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении ( ведомственный фонд) на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Суд считает, что передача жилого помещения администрации Барашевского сельского поселения, то есть переход жилья в муниципальную собственность, не является основанием препятствующим Ермакову В.А., Ермаковой В.П. в реализации своего право на приватизацию жилого помещения.
Тот факт, что администрация Барашевского сельского поселения Теньгушевского муниципального района РМ в силу отсутствия документальных сведений о наличии ранее возникшего права и финансовых возможностей не может зарегистрировать свое право собственности на занимаемое Ермаковыми жилое помещение, по мнению суда, не может служить препятствием для приобретения Ермаковыми жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку иное нарушает положение статьи 35 Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, и положение статьи 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В судебном заседании установлено, что оснований препятствующих признанию за Ермаковым В.А. и Ермаковой В.П. право собственности на занимаемую ими квартиру в порядке приватизации не имеется. Они в приватизации жилого помещения участия не принимали.
Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений за Ермаковым В.А. и Ермаковой В.П. зарегистрированного недвижимого имущества не имеется.
Свидетель ФИО10, проживающая по адресу <адрес> согласно поступившего в суд заявления просит удовлетворить исковые требования истцов Ермакова В.А. и Ермаковой В.П.
С учетом вышеизложенного суд считает, что за Ермаковым В.А. и Ермаковой В.П. следует признать право совместной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно дубликата ордера № и технического паспорта общая площадь квартиры составляет 50,4 кв.м. из которой 36,5 кв.м. жилая и 13,9 кв.м. подсобная.
В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения( обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ними.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, статьями 2, 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» суд
р е ш и л:
исковые требования Ермакова Виктора Александровича, Ермаковой Валентины Павловны удовлетворить.
Признать право совместной собственности Ермакова Виктора Александровича, Ермаковой Валентины Павловны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,4 ( пятьдесят целых четыре десятых) квадратных метров, в том числе жилой площадью 36,5
( тридцать шесть тысяч целых пять десятых) квадратных метров, подсобной площадью 13,9 ( тринадцать целых девять десятых) квадратных метров.
Данное решение является основанием для государственной регистрации за Ермаковым Виктором Александровичем, Ермаковой Валентиной Павловной права совместной собственности на трехкомнатную квартиру общей полезной площадью 50,4 ( пятьдесят целых четыре десятых) квадратных метров, в том числе жилой площадью 36,5 ( тридцать шесть тысяч целых пять десятых) квадратных метров, подсобной площадью 13,9 ( тринадцать целых девять десятых) квадратных метров, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Мордовия в течение 10 суток со дня его вынесения, через Теньгушевский районный суд.
Председательствующий
судья: подпись. Г.М. Вельматкина
Копия верна:
Судья Теньгушевского районного
суда РМ: Г.М.Вельматкина
Секретарь: Н.С. Терехина